Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Étudiante avec Cap Etudes se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Étudiante d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Cap Etudes au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Cap Etudes, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu'à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d'occasion avec Cap Etudes.
L'achat d'un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Cap Etudes.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Cap Etudes avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Cap Etudes ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Cap Etudes.
Les avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Étudiante avec Cap Etudes :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Cap Etudes.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Cap Etudes contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Cap Etudes.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Cap Etudes ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Cap Etudes
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Etudiante proposés et exploités par Cap Etudes, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Etudiante avec Cap Etudes, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Cap Etudes à l'achat.
: Résidence Etudiants Cap'Etudes Aix-en-Provence
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Cap'Etudes Aix-en-Provence est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Aix-en-Provence (13100) en région PACA.
La Résidence Étudiante Cap'Etudes Aix-en-Provence propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Caillaud d'Angers
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Caillaud d'Angers est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Angers (49045) en région Pays De La Loire.
La Résidence Étudiante Caillaud d'Angers propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Belle-Beille II
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Belle-Beille II est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Angers (49000) en région Pays De La Loire.
La Résidence Étudiante Belle-Beille II propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Besançon
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Besançon est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Besançon (25000) en région Pays De La Loire.
La Résidence Étudiante Besançon propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants La Rochelle
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
La Rochelle est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de La Rochelle (17000) en région Nouvelle Aquitaine.
La Résidence Étudiante La Rochelle propose 121 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Lyon Parilly
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Lyon Parilly est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Vénissieux (69200) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Lyon Parilly propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Porte de Gerland
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Porte de Gerland est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Vénissieux (69200) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Porte de Gerland propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Marseille Timone
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Marseille Timone est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Marseille (13010) en région PACA.
La Résidence Étudiante Marseille Timone propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Marseille Timone II
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Marseille Timone II est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Marseille (13005) en région PACA.
La Résidence Étudiante Marseille Timone II propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Rennes Laygo
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Rennes Laygo est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Rennes (35700) en région Bretagne.
La Résidence Étudiante Rennes Laygo propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Roanne Fontenille
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Roanne Fontenille est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Roanne (42300) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Roanne Fontenille propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Briffaut
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Briffaut est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Valence (26000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Briffaut propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Briffaut II
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Briffaut II est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Valence (26000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Briffaut II propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Briffaut III
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Cap Etudes
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Briffaut III est une Résidence Etudiants géré par Cap Etudes dans la ville de Valence (26000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Briffaut III propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en résidence étudiante avec Cap Etudes peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
