Ehpad investissement Emera

Les avantages d'un investissement en Ehpad Emera

Investir en EHPAD avec Emera permet de bénéficier de nombreux avantages comme :

1. Revenus sécurisés : loyer garanti par contrat, même si la chambre est inoccupée
2. Fiscalité avantageuse : amortissement, récupération de TVA, faible imposition
3. Zéro gestion : l'exploitant prend en charge tout le fonctionnement
4. Marché porteur : demande croissante liée à la dépendance et au vieillissement
5. Ticket d'entrée abordable : à partir de 80 000 € pour diversifier son patrimoine
6. Revente possible : marché secondaire dynamique via des agences spécialisées

Plus d'informations sur les investissement en Ehpad Emera.

Les loyers

Emera est un exploitant professionnel, garantissant un rendement net de charges de 5 % à 6,75 % selon les cas.

En effet, les loyers sont garantis par un bail commercial, que votre chambre soit occupée ou vacante, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.

Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation) et versé trimestrellement via virement bancaire par Emera.

Le loyer sera aussi indexé soit :

• sur un forfait de 1,5% / ans ou 2% / ans.
• sur l’indice Ehpad.
• sur l’indice INSEE du coût de la construction (ICC).

Notons que l'indice peut aussi être une combinaison.
Par exemple, l'indice EHPAD plafonnait à 70 % ou alors l'indice ICC avec un minimum de rendement garanti tous les ans.

Les travaux

Dans le cadre d'un investissement en Ehpad Emera, les travaux sont à la charge du gestionnaire de la résidence médicalisée

On notera 3 types de travaux

• Les petits travaux (Article 605 du code civil)
• Les grands travaux (Article 606 du code civil)
• Les remises aux normes

Les petits travaux (travaux d'entretien courant, de réparations locatives et de menues réparations) relevant de l'article 605 du code civil sont exclusivement à la charge de Emera.

Les grands travaux relevant de l'article 606 du code civil sont également à la charge de Emera.
Il faudra cependant être vigilant et bien relire le bail commercial, car il arrive que le gestionnaire ne prenne plus à sa charge les travaux relevant de l'article 606 du code civil et les mettent à la charge du client investisseur.

Les remises aux normes sont à la charge de Emera, mais il est important de vérifier que le gestionnaire a bien prévu dans le bail commercial la prise en charge de ces travaux.

L'investisseur en Ehpad pourra donc bénéficier d'un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.

La fiscalité d'un investissement en Ehpad Emera

Lors de votre investissement en Ehpad Emera vous pourrez bénéficier du dispositif fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.

Votre investissement en Ehpad va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.

Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.

Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Ehpad avec Emera, merci de nous contacter.

Le Bail commercial, la clé

Le Bail commercial est la clé d'un investissement Ehpad en chambre Ehpad avec Emera.
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec le gestionnaire de la chambre EHPAD.

Rappelons que le bail commercial prévoit :

• La durée du bail et son renouvellement
• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
• Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).

Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.

Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.

Les points de vigilance à connaître

Avant d'investir dans une chambre Ehpad avec Emera, il est important de connaître les points de vigilance suivants :

• Le bail commercial doit être lu attentivement (revalorisation, charges, sortie...),
• La solidité financière de l'exploitant est un critère clé,
• Le taux de remplissage de la résidence doit être supérieur à 95 % (en moyenne),
• L'emplacement géographique de la résidence est important (proximité des transports, des commerces, des services médicaux, etc.),
• Le prix d'achat doit être en adéquation avec le marché local et la qualité de la résidence,
• La revente est possible mais uniquement à des investisseurs (pas d'usage personnel).