Résidence Tourisme investissement Odalys (Magora)
Un investissement en Résidence Tourisme Odalys (Magora) permet de devenir propriétaire d'un logement en résidence tourisme et hôtelière.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - Odalys - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons tous les programmes en Résidence Tourisme. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Attention, toutes les offres ne sont pas listées, nous vous suggérons de nous contacter directement au 01 85 09 75 50 ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Résidence Tourisme Odalys (Magora)
Un investissement en Résidence Tourisme Odalys (Magora) permet de devenir propriétaire d'une résidence tourisme et hôtelière.
Un investissement en Résidence Tourisme avec Odalys permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.
Les loyers en Résidence Tourisme
Les loyers sont garantis par Odalys (Magora) avec un bail commercial.
Que votre appartement soit occupé ou vacant, vous percevrez un loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l'inflation).
Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.
La gestion de la Résidence Tourisme
La gestion de votre investissement en résidence pour touristes est réalisée par Odalys (Magora) ou par un syndic indépendant.
Les travaux en Résidence Tourisme
Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence tourisme.
C'est donc Odalys (Magora) qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (art 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
L'investisseur en Résidence Tourisme aura donc un loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant.
Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La revente en Résidence Tourisme
La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Tourisme.
La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre logement en Résidence Tourisme.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Tourisme Odalys (Magora)
Lors de votre investissement en Résidence Tourisme Odalys (Magora) vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Tourisme va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.
Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora), merci de nous contacter.
La TVA dans un investissement en Résidence Tourisme Odalys (Magora)
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora), un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).
Les programmes Résidence Tourisme pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Tourisme.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).
Notez qu'un investissement en Résidence Tourisme neuve (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu'un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Tourisme Odalys (Magora)
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Odalys (Magora).
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Odalys (Magora), l'exploitant de la résidence.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
Odalys (Magora)
Présentation de Odalys (Magora)
Odalys (Magora) est un gestionnaire de résidences services, actif sur deux marchés complémentaires : les résidences étudiantes et jeunes actifs avec la marque Odalys Campus, et les résidences de tourisme avec la marque Odalys Vacances. Il appartient au Groupe Duval (Financière Duval), qui possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior.
Odalys (Magora) en chiffres
- Odalys Campus : une trentaine de résidences implantées à proximité des campus et des commerces, avec des studios et quelques 2 pièces et des services adaptés aux étudiants (accueil personnalisé, accès sécurisé, salle d'étude, salle de sport, laverie, wifi).
- Odalys Vacances : plus de 500 hébergements dont 140 résidences en France, un chiffre d'affaires d'environ 150 millions d'euros et un taux d'occupation moyen de 85 %.
- Sept nouvelles ouvertures prévues d'ici 2028, soit plus de 3 200 lits supplémentaires.
Les dirigeants de Odalys (Magora)
L'activité Odalys Campus est dirigée par Stéphane Bartaire depuis octobre 2025, et Odalys Vacances par Johanna Ambil depuis mars 2025.
Investir en LMNP en résidence services Odalys (Magora) : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services exploitée par Odalys (Magora). Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure la gestion locative et les services de la résidence. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, taux d'occupation, niveau de services et concurrence locale ;
- selon la marque (Campus ou Vacances), le public, la saisonnalité et le type de bail diffèrent : précisez-les avant d'acheter.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence Odalys (Magora)
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Résidence Tourisme Investissement : les autres gestionnaires
Investissement Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidence Tourisme pour investir dans une résidence dédiée aux touristes et aux hommes d'affaires :
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- Résidence Tourisme Investissement MMV Gestion
- Résidence Tourisme Investissement Loisirs Côté Vacances
- Résidence Tourisme Investissement Belambra
- Résidence Tourisme Investissement Vacanceole
- Résidence Tourisme Investissement Lagrange
- Résidence Tourisme Investissement Cers Résidences
- Résidence Tourisme Investissement Pierre & Vacances - Center Parcs
- Résidence Tourisme Investissement B'O Resort Thermal
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- Résidence Tourisme Investissement Cap West
- Résidence Tourisme Investissement Guilvinec Parc Résidence
- Résidence Tourisme Investissement Westlodge
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- Résidence Tourisme Investissement Brimberne
- Résidence Tourisme Investissement Citadines
- Résidence Tourisme Investissement Vos Hotels (Groupe Fousse)
- Résidence Tourisme Investissement Hotels du Soleil
- Résidence Tourisme Investissement Nemea
- Résidence Tourisme Investissement Park and Suites
- Résidence Tourisme Investissement Residhome (Réside études)
- Résidence Tourisme Investissement Zénitude
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- Résidence Tourisme Investissement Madame Vacances
- Résidence Tourisme Investissement All Suites
- Résidence Tourisme Investissement Sowell
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- Résidence Tourisme Investissement Mama Shelter
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