Investir dans la résidence de tourisme Fleur de Sel à Aigues Mortes

La Résidence Tourisme Fleur de Sel est une résidence pour touristes et hommes d'affaires à la revente exploitée par Odalys (Magora).

Ce programme en Résidence Tourisme d'occasion est situé dans la ville de Aigues Mortes

Aigues Mortes, située en Occitanie, constitue l'environnement immédiat de la résidence Fleur de Sel. L'analyse de l'emplacement doit tenir compte des accès, des services utiles aux voyageurs et de la demande locale au fil de l'année.

(30220).

Pour un investissement en résidence pour touristes et hommes d'affaires avec la résidence Fleur de Sel exploité par Odalys (Magora) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.

Investissement appartement en résidence de tourisme Fleur de Sel à Aigues Mortes

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un appartement de la Résidence Tourisme Fleur de Sel :

La Résidence Tourisme Fleur de Sel à Aigues Mortes permet d'acheter un appartement en résidence pour touristes et hommes d'affaires dans la ville de Aigues Mortes à partir de 138251 €

Cet achat en Résidence Tourisme permet de bénéficer d'un rendement locatif de 6,10 % garanti par Odalys (Magora).

Le loyer est de 8 433 € par an.

A noter que ce programme propose des frais de notaire réduits.

L'exploitant (Odalys (Magora)) de cette résidence pour touristes et hommes d'affaires prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Odalys (Magora).

Retrouvez les caractéristiques utiles de Fleur de Sel à Aigues Mortes : exploitant, emplacement, prix communiqué, rendement affiché et points contractuels à vérifier avant un achat.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence de tourisme Fleur de Sel : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Tourisme Fleur de Sel à Aigues Mortes géré par Odalys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence de tourisme Fleur de Sel (Odalys (Magora)) : appartements, services et équipements

La durée du bail doit être vérifiée dans le dossier contractuel. Pour Fleur de Sel, au 278 Chemin de Trouche, lieu-dit Les Boudres, 30220 Aigues-Mortes à Aigues Mortes, l'étude doit également porter sur l'indexation du loyer, la répartition des travaux, les conditions de renouvellement et les éventuelles périodes de franchise. Aucun avantage contractuel ne doit être déduit des seuls indicateurs affichés.

Le programme prend place à Aigues Mortes, dans la région Occitanie. La fréquentation potentielle dépend de la destination, de son accessibilité, de la saisonnalité et du positionnement commercial retenu par Odalys (Magora). Ces facteurs sont à examiner avec les performances réelles de la résidence.

Point de vigilance Investimmo : pour Fleur de Sel, au 278 Chemin de Trouche, lieu-dit Les Boudres, 30220 Aigues-Mortes à Aigues Mortes, confrontez le prix, le rendement et les clauses du bail aux justificatifs disponibles. Les données présentées décrivent l'offre mais ne constituent ni une garantie de loyer ni une recommandation personnalisée.

Dans une logique patrimoniale, Fleur de Sel présente un prix indicatif à partir de 138 251 € et une rentabilité brute annoncée de 6,10 %. Ces éléments constituent des données commerciales : ils doivent être rapprochés du bail, du montant du loyer, des charges restant au propriétaire et de la situation effective de l'exploitant Odalys (Magora).

Tout savoir sur la ville : Aigues Mortes

Aigues-Mortes (code postal 30220) est une commune du Gard, en région Occitanie, à proximité de Montpellier et Nîmes.

Destination de nature et de patrimoine, Aigues-Mortes attire des visiteurs en quête de calme, de visites culturelles, de randonnées et de gastronomie, principalement du printemps à l'automne.

• Les atouts de la commune : Parmi les points d'attrait de Aigues-Mortes : ses remparts médiévaux, les salins et la Camargue.
• Un tourisme plus calme : La clientèle recherche le calme, les visites et les balades, ce qui convient aux séjours de week-end comme aux vacances plus longues.
• Une fréquentation régulière : Le patrimoine, la gastronomie et les événements locaux attirent des visiteurs sur une grande partie de l'année.
• Une gestion déléguée : L'exploitant s'occupe de l'accueil, de l'entretien et de la commercialisation, et le propriétaire perçoit un loyer prévu par le bail commercial.

Pourquoi choisir Fleur de Sel ? Exploitée par Odalys (Magora), cette résidence se situe à Aigues-Mortes. Dans une commune de nature et de patrimoine, elle s'adresse à une clientèle de visiteurs en quête de calme et de découvertes. Elle est déjà en exploitation. Des logements sont proposés à la revente à partir de 138 251 €, avec une rentabilité annoncée de 6,1 %, dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Adresse et accès à Fleur de Sel à Aigues Mortes

La résidence est localisée au 278 Chemin de Trouche, lieu-dit Les Boudres, 30220 Aigues-Mortes.