Investir dans la résidence de tourisme Les Balcons d'Auréa à Auris

La Résidence Tourisme Les Balcons d'Auréa est une résidence pour touristes et hommes d'affaires à la revente exploitée par Odalys (Magora).

Ce programme en Résidence Tourisme d'occasion est situé dans la ville de Auris

Auris, située en Auvergne Rhone Alpes, constitue l'environnement immédiat de la résidence Les Balcons d'Auréa. L'analyse de l'emplacement doit tenir compte des accès, des services utiles aux voyageurs et de la demande locale au fil de l'année.

(38142).

Pour un investissement en résidence pour touristes et hommes d'affaires avec la résidence Les Balcons d'Auréa exploité par Odalys (Magora) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.

Investissement appartement en résidence de tourisme Les Balcons d'Auréa à Auris

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un appartement de la Résidence Tourisme Les Balcons d'Auréa :

La Résidence Tourisme Les Balcons d'Auréa à Auris permet d'acheter un appartement en résidence pour touristes et hommes d'affaires dans la ville de Auris à partir de 95831 €

Cet achat en Résidence Tourisme permet de bénéficer d'un rendement locatif de 6,21 % garanti par Odalys (Magora).

Le loyer est de 5 951 € par an.

A noter que ce programme propose des frais de notaire réduits.

L'exploitant (Odalys (Magora)) de cette résidence pour touristes et hommes d'affaires prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Odalys (Magora).

Retrouvez les caractéristiques utiles de Les Balcons d'Auréa à Auris : exploitant, emplacement, prix communiqué, rendement affiché et points contractuels à vérifier avant un achat.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence de tourisme Les Balcons d'Auréa : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Tourisme Les Balcons d'Auréa à Auris géré par Odalys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence de tourisme Les Balcons d'Auréa (Odalys (Magora)) : appartements, services et équipements

La durée du bail doit être vérifiée dans le dossier contractuel. Pour Les Balcons d'Auréa, au 2 place des Orgières, 38142 Auris-en-Oisans à Auris, l'étude doit également porter sur l'indexation du loyer, la répartition des travaux, les conditions de renouvellement et les éventuelles périodes de franchise. Aucun avantage contractuel ne doit être déduit des seuls indicateurs affichés.

Cet établissement se trouve à Auris, dans la région Auvergne Rhone Alpes. La fréquentation potentielle dépend de la destination, de son accessibilité, de la saisonnalité et du positionnement commercial retenu par Odalys (Magora). Ces facteurs sont à examiner avec les performances réelles de la résidence.

Point de vigilance Investimmo : pour Les Balcons d'Auréa, au 2 place des Orgières, 38142 Auris-en-Oisans à Auris, confrontez le prix, le rendement et les clauses du bail aux justificatifs disponibles. Les données présentées décrivent l'offre mais ne constituent ni une garantie de loyer ni une recommandation personnalisée.

Pour apprécier cette opportunité, Les Balcons d'Auréa présente un prix indicatif à partir de 95 831 € et une rentabilité brute annoncée de 6,21 %. Ces éléments constituent des données commerciales : ils doivent être rapprochés du bail, du montant du loyer, des charges restant au propriétaire et de la situation effective de l'exploitant Odalys (Magora).

Tout savoir sur la ville : Auris

Auris (code postal 38142) est une commune de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, à proximité de Bourg-d'Oisans et Grenoble.

Station de montagne, Auris accueille une clientèle de skieurs en hiver et de randonneurs, de cyclistes et de familles en été. Cette double saison limite la dépendance à la seule neige.

• Les atouts de la commune : Parmi les points d'attrait de Auris : l'Oisans, le domaine de l'Alpe d'Huez et les randonnées d'été.
• Deux saisons touristiques : Le ski et les sports d'hiver sont complétés par la randonnée, le VTT et les séjours de fraîcheur en été.
• Une clientèle fidèle : Les stations bénéficient de séjours réguliers de familles qui reviennent d'une année sur l'autre.
• Une gestion déléguée : L'exploitant s'occupe de l'accueil, de l'entretien et de la commercialisation, et le propriétaire perçoit un loyer prévu par le bail commercial.

Pourquoi choisir Les Balcons d'Auréa ? Exploitée par Odalys (Magora), cette résidence de 97 logements se situe à Auris. Dans une station de montagne, elle s'adresse à une clientèle de skieurs en hiver et de randonneurs en été. Elle est déjà en exploitation. Des logements sont proposés à la revente à partir de 95 831 €, avec une rentabilité annoncée de 6,21 %, dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Adresse et accès à Les Balcons d'Auréa à Auris

La résidence est localisée au 2 place des Orgières, 38142 Auris-en-Oisans.