Investir dans la résidence de tourisme L'Orée du Parc à Royan

La Résidence Tourisme L'Orée du Parc est une résidence pour touristes et hommes d'affaires à la revente exploitée par Odalys (Magora).

Ce programme en Résidence Tourisme d'occasion est situé dans la ville de Royan

Royan, située en Nouvelle Aquitaine, constitue l'environnement immédiat de la résidence L'Orée du Parc. L'analyse de l'emplacement doit tenir compte des accès, des services utiles aux voyageurs et de la demande locale au fil de l'année.

(17200).

Pour un investissement en résidence pour touristes et hommes d'affaires avec la résidence L'Orée du Parc exploité par Odalys (Magora) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.

Investissement appartement en résidence de tourisme L'Orée du Parc à Royan

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un appartement de la Résidence Tourisme L'Orée du Parc :

La Résidence Tourisme L'Orée du Parc à Royan permet d'acheter un appartement en résidence pour touristes et hommes d'affaires dans la ville de Royan à partir de 185000 €

Cet achat en Résidence Tourisme permet de bénéficer d'un rendement locatif de 4,45 % garanti par Odalys (Magora).

Le loyer est de 8 233 € par an.

A noter que ce programme propose des frais de notaire réduits.

L'exploitant (Odalys (Magora)) de cette résidence pour touristes et hommes d'affaires prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Odalys (Magora).

Retrouvez les caractéristiques utiles de L'Orée du Parc à Royan : exploitant, emplacement, prix communiqué, rendement affiché et points contractuels à vérifier avant un achat.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence de tourisme L'Orée du Parc : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Tourisme L'Orée du Parc à Royan géré par Odalys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence de tourisme L'Orée du Parc (Odalys (Magora)) : appartements, services et équipements

La durée du bail doit être vérifiée dans le dossier contractuel. Pour L'Orée du Parc, au 9 avenue du Maréchal Leclerc, 17200 Royan à Royan, l'étude doit également porter sur l'indexation du loyer, la répartition des travaux, les conditions de renouvellement et les éventuelles périodes de franchise. Aucun avantage contractuel ne doit être déduit des seuls indicateurs affichés.

La résidence est localisée à Royan, dans la région Nouvelle Aquitaine. La fréquentation potentielle dépend de la destination, de son accessibilité, de la saisonnalité et du positionnement commercial retenu par Odalys (Magora). Ces facteurs sont à examiner avec les performances réelles de la résidence.

Point de vigilance Investimmo : pour L'Orée du Parc, au 9 avenue du Maréchal Leclerc, 17200 Royan à Royan, confrontez le prix, le rendement et les clauses du bail aux justificatifs disponibles. Les données présentées décrivent l'offre mais ne constituent ni une garantie de loyer ni une recommandation personnalisée.

Avant toute acquisition, L'Orée du Parc présente un prix indicatif à partir de 185 000 € et une rentabilité brute annoncée de 4,45 %. Ces éléments constituent des données commerciales : ils doivent être rapprochés du bail, du montant du loyer, des charges restant au propriétaire et de la situation effective de l'exploitant Odalys (Magora).

Tout savoir sur la ville : Royan

Royan (code postal 17200) est une commune de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine, à proximité de La Rochelle et Saintes.

Commune du littoral, Royan attire des vacanciers venus chercher la mer, les plages et l'air du large. Les séjours se concentrent en été, mais les week-ends prolongés, les vacances scolaires et les séjours hors saison complètent la fréquentation.

• Les atouts de la commune : Parmi les points d'attrait de Royan : la côte de Beauté, l'estuaire de la Gironde et ses plages et son marché.
• Une clientèle de vacanciers : Les plages, le climat et l'offre de loisirs attirent des familles, des couples et des groupes d'amis.
• Une saison étendue : Les vacances scolaires, les ponts du printemps et les séjours d'arrière-saison prolongent la fréquentation au-delà de juillet et d'août.
• Une gestion déléguée : L'exploitant s'occupe de l'accueil, de l'entretien et de la commercialisation, et le propriétaire perçoit un loyer prévu par le bail commercial.

Pourquoi choisir L'Orée du Parc ? Exploitée par Odalys (Magora), cette résidence de 108 logements se situe à Royan. Dans une commune qui vit au rythme du tourisme balnéaire, elle s'adresse à une clientèle de vacanciers. Elle est déjà en exploitation. Des logements sont proposés à la revente à partir de 185 000 €, avec une rentabilité annoncée de 4,45 %, dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Adresse et accès à L'Orée du Parc à Royan

La résidence est localisée au 9 avenue du Maréchal Leclerc, 17200 Royan.