Investir dans la résidence de tourisme Côté Canal à Sallèles d'Aude

La Résidence Tourisme Côté Canal est une résidence pour touristes et hommes d'affaires à la revente exploitée par Odalys (Magora).

Ce programme en Résidence Tourisme d'occasion est situé dans la ville de Sallèles d'Aude (11590).

Pour un investissement en résidence pour touristes et hommes d'affaires avec la résidence Côté Canal exploité par Odalys (Magora) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.

Investissement appartement en résidence de tourisme Côté Canal à Sallèles d'Aude

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un appartement de la Résidence Tourisme Côté Canal :

La Résidence Tourisme Côté Canal à Sallèles d'Aude permet d'acheter un appartement en résidence pour touristes et hommes d'affaires dans la ville de Sallèles d'Aude à partir de 91500 €

Cet achat en Résidence Tourisme permet de bénéficer d'un rendement locatif de 5,00 % garanti par Odalys (Magora).

Le loyer est de 4 575 € par an.

L'exploitant (Odalys (Magora)) de cette résidence pour touristes et hommes d'affaires prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil.

Enfin, un bail commercial ferme et incompressible d'une durée de 11 ans est consenti par la société Odalys (Magora).

Retrouvez les caractéristiques utiles de Côté Canal à Sallèles d'Aude : exploitant, emplacement, prix communiqué, rendement affiché et points contractuels à vérifier avant un achat.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence de tourisme Côté Canal : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Tourisme Côté Canal à Sallèles d'Aude géré par Odalys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence de tourisme Côté Canal (Odalys (Magora)) : appartements, services et équipements

La résidence comporte un total de 83 appartements dont 82 de plain-pied déclinés du T1 cabine au T2 ainsi qu’un T3 au 1er étage.

Les logements sont totalement aménagés et spacieux.

• Des logements allant du T1 cabine au T3 de 29 et 63 m².
• Salle de bain aménagée avec vasque et miroir
• Kitchenette équipée : Plaques vitrocéramiques, Micro-onde / grill, Réfrigérateur / congélateur, Hotte, Meuble haut et bas
• Ventilo-convecteur réversible air chaud / air froid.

De plus, la résidence offre de nombreux services participant au bien-être des résidents.

• Piscine extérieure chauffée avec bassin ludique et pataugeoire
• Espace balnéo-spa
• Hammam
• Restaurant/bar avec terrasse
• Accès wifi
• Salle de petit-déjeuner
• Club enfants
• Parkings extérieurs
• Terrains de volley, de pétanque et de tennis

Point de vigilance Investimmo : pour Côté Canal, au <a href="https://goo.gl/maps/nVunQ" title="Lieu-dit « La Plaine de Truilhas » 11590 SALLELES D’AUDE">Lieu-dit « La Plaine de Truilhas » 11590 SALLELES D’AUDE</a> à Sallèles d'Aude, confrontez le prix, le rendement et les clauses du bail aux justificatifs disponibles. Les données présentées décrivent l'offre mais ne constituent ni une garantie de loyer ni une recommandation personnalisée.

Côté Canal est une résidence réservée aux personnes en vacances ou en séjour d'affaires à Sallèles d'Aude.

La résidence est à moins de 200 m des berges du Canal du Midi, la résidence Côté Canal bénéficie d’un emplacement privilégié entre Pyrénées et Méditerranée.

Avec ses façades ocres et son toit en tuile de terre cuite, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement avec son architecture typiquement méditerranéenne.

Tout savoir sur la ville : Sallèles d'Aude

Sallèles d'Aude (code postal 11590) est une commune de l'Aude, en région Occitanie, à proximité de Narbonne.

Destination de nature et de patrimoine, Sallèles d'Aude attire des visiteurs en quête de calme, de visites culturelles, de randonnées et de gastronomie, principalement du printemps à l'automne.

• Les atouts de la commune : Parmi les points d'attrait de Sallèles d'Aude : le Canal du Midi, classé à l'UNESCO, le site d'Amphoralis et le vignoble de l'Aude.
• Un tourisme plus calme : La clientèle recherche le calme, les visites et les balades, ce qui convient aux séjours de week-end comme aux vacances plus longues.
• Une fréquentation régulière : Le patrimoine, la gastronomie et les événements locaux attirent des visiteurs sur une grande partie de l'année.
• Une gestion déléguée : L'exploitant s'occupe de l'accueil, de l'entretien et de la commercialisation, et le propriétaire perçoit un loyer prévu par le bail commercial.

Pourquoi choisir Côté Canal ? Exploitée par Odalys, cette résidence de 83 logements se situe à Sallèles d'Aude. Dans une commune de nature et de patrimoine, elle s'adresse à une clientèle de visiteurs en quête de calme et de découvertes. Elle est déjà en exploitation. Les logements sont proposés à partir de 91 500 €, avec une rentabilité annoncée de 5 %, dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Adresse et accès à Côté Canal à Sallèles d'Aude

La résidence est localisée au Lieu-dit « La Plaine de Truilhas » 11590 SALLELES D’AUDE.