Investir dans la résidence de tourisme Les Chalets d'Evian à Évian-les-Bains

La Résidence Tourisme Les Chalets d'Evian est une résidence pour touristes et hommes d'affaires à la revente exploitée par Odalys (Magora).

Ce programme en Résidence Tourisme d'occasion est situé dans la ville de Évian-les-Bains

Évian-les-Bains, située en Auvergne Rhone Alpes, constitue l'environnement immédiat de la résidence Les Chalets d'Evian. L'analyse de l'emplacement doit tenir compte des accès, des services utiles aux voyageurs et de la demande locale au fil de l'année.

(74500).

Pour un investissement en résidence pour touristes et hommes d'affaires avec la résidence Les Chalets d'Evian exploité par Odalys (Magora) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.

Investissement appartement en résidence de tourisme Les Chalets d'Evian à Évian-les-Bains

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un appartement de la Résidence Tourisme Les Chalets d'Evian :

La Résidence Tourisme Les Chalets d'Evian à Évian-les-Bains permet d'acheter un appartement en résidence pour touristes et hommes d'affaires dans la ville de Évian-les-Bains à partir de 148256 €

Cet achat en Résidence Tourisme permet de bénéficer d'un rendement locatif de 7,34 % garanti par Odalys (Magora).

Le loyer est de 10 882 € par an.

A noter que ce programme propose des frais de notaire réduits.

L'exploitant (Odalys (Magora)) de cette résidence pour touristes et hommes d'affaires prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Odalys (Magora).

Retrouvez les caractéristiques utiles de Les Chalets d'Evian à Évian-les-Bains : exploitant, emplacement, prix communiqué, rendement affiché et points contractuels à vérifier avant un achat.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence de tourisme Les Chalets d'Evian : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Tourisme Les Chalets d'Evian à Évian-les-Bains géré par Odalys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence de tourisme Les Chalets d'Evian (Odalys (Magora)) : appartements, services et équipements

La durée du bail doit être vérifiée dans le dossier contractuel. Pour Les Chalets d'Evian, au 19 impasse du Tir aux Pigeons à Évian-les-Bains, l'étude doit également porter sur l'indexation du loyer, la répartition des travaux, les conditions de renouvellement et les éventuelles périodes de franchise. Aucun avantage contractuel ne doit être déduit des seuls indicateurs affichés.

L'adresse situe le programme à Évian-les-Bains, dans la région Auvergne Rhone Alpes. La fréquentation potentielle dépend de la destination, de son accessibilité, de la saisonnalité et du positionnement commercial retenu par Odalys (Magora). Ces facteurs sont à examiner avec les performances réelles de la résidence.

Point de vigilance Investimmo : pour Les Chalets d'Evian, au 19 impasse du Tir aux Pigeons à Évian-les-Bains, confrontez le prix, le rendement et les clauses du bail aux justificatifs disponibles. Les données présentées décrivent l'offre mais ne constituent ni une garantie de loyer ni une recommandation personnalisée.

Pour l'investisseur, Les Chalets d'Evian présente un prix indicatif à partir de 148 256 € et une rentabilité brute annoncée de 7,34 %. Ces éléments constituent des données commerciales : ils doivent être rapprochés du bail, du montant du loyer, des charges restant au propriétaire et de la situation effective de l'exploitant Odalys (Magora).

Tout savoir sur la ville : Évian-les-Bains

Évian-les-Bains (code postal 74500) est une commune de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, à proximité de Thonon-les-Bains et Genève.

Station thermale, Évian-les-Bains accueille chaque année des curistes dont les séjours durent généralement plusieurs semaines, auxquels s'ajoutent des visiteurs venus pour la nature et le bien-être.

• Les atouts de la commune : Parmi les points d'attrait de Évian-les-Bains : le lac Léman, ses eaux et ses thermes et la proximité de la Suisse.
• Une clientèle de curistes : Les cures s'étendent sur plusieurs semaines, ce qui correspond bien au modèle de la résidence de tourisme avec services.
• Une demande régulière : Les séjours de santé et de bien-être se répartissent sur une grande partie de l'année.
• Une gestion déléguée : L'exploitant s'occupe de l'accueil, de l'entretien et de la commercialisation, et le propriétaire perçoit un loyer prévu par le bail commercial.

Pourquoi choisir Les Chalets d'Evian ? Exploitée par Odalys (Magora), cette résidence se situe à Évian-les-Bains. Dans une station thermale, elle s'adresse à une clientèle de curistes et à leurs accompagnants. Des logements sont proposés à la revente à partir de 148 256 €, avec une rentabilité annoncée de 7,34 %, dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Adresse et accès à Les Chalets d'Evian à Évian-les-Bains

La résidence est localisée au 19 impasse du Tir aux Pigeons.