Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via DomusVi permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir DomusVi pour votre investissement LMNP ?
DomusVi est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec DomusVi, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Résidence Seniors avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par DomusVi.
: Résidence Seniors Résidence Les Bains
: DomusVi
: Résidence Seniors Résidence Les Bains
: 146 237 €
: 8,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Bains est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à moins de 10 minutes du centre de Grenoble.
La résidence Seniors Les Bains dispose de 98 appartements prêts-à-vivre, pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors Le Moulin de l'Orge
: DomusVi
: Résidence Seniors Le Moulin de l'Orge
: 81 944 €
: 6,12 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Le Moulin de l'Orge comprend 106 logements à Dourdan. L'adresse renseignée est 16 avenue d'Étampes, 91410 Dourdan.
La résidence est exploitée par DomusVi et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie
: DomusVi
: Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie
: 100 200 €
: 5,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à 39 minutes du centre de Paris.
La résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie dispose de 115 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T3, pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors Les Jardins de Roinville
: DomusVi
: Résidence Seniors Les Jardins de Roinville
: 125 840 €
: 5,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Jardins de Roinville est gérée par DomusVi. Cette résidence est située à 30 minutes en voiture de Paris.La résidence Seniors Les Jardins de Roinville dispose de 80 appartements prêts-à-vivre pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors Les Templitudes du Bois de Chigny
: DomusVi
: Résidence Seniors Les Templitudes du Bois de Chigny
: 177 314 €
: 5,40 %
: En exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors DomusVi est située à Chanteloup-en-Brie (77600) dans la Seine-et-Marne. La résidence propose 91 logements qui vont du studio au T3.La Résidence Les Templitudes du Bois de Chigny gérée par le groupe DomusVi est située à 35 Kilomètres de Paris, l'aéroport de Paris-Charles de Gaulle est à 24 Minutes de la résidence et la gare TGV de Chessy - Marne-La-Vallée est 14 minutes de la résidence de même que le RER A. A noter que cette résidence Réside Études est située dans la ville de Chanteloup-en-Brie qui est desservie par de nombreux moyens transports en commun et de ce fait à proximité de Paris.
: Résidence Seniors Les Myosotis
: DomusVi
: Résidence Seniors Les Myosotis
: 181 468 €
: 5,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Myosotis est gérée par DomusVi. Cette résidence est située à 35 minutes en voiture de Paris.La résidence Seniors Les Myosotis dispose de 36 appartements prêts-à-vivre pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club
: DomusVi
: Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club
: 95 642 €
: 5,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à moins de 15 minutes du centre d'Angers.
La résidence Seniors Les Templitudes L'Aéro-Club dispose de 94 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T3, pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie
: DomusVi
: Résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie
: 105 377 €
: 5,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie est gérée par Domusvi. Cette résidence est située à 48 minutes du centre de Pau.
La résidence Seniors Les Templitudes Les Jardins d'Occitanie dispose de 108 appartements prêts-à-vivre, allant du T1 au T3, pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors Les Templitudes Patio Serena
: DomusVi
: Résidence Seniors Les Templitudes Patio Serena
: 97 036 €
: 5,15 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Templitudes Patio Serena comprend 103 logements à Nantes. L'adresse renseignée est 3 place de la Croix Bonneau, 44100 Nantes.
La résidence est exploitée par DomusVi et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Les Templitudes d'Epernay
: DomusVi
: Résidence Seniors Les Templitudes d'Epernay
: 145 260 €
: 5,00 %
: En exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors DomusVi est située à Epernay (51200) dans la Marne. La résidence propose 127 logements de 30 à 63 m² qui vont du studio au T3.La Résidence Les Templitudes d'Epernay gérée par le groupe DomusVi est située à moins de 6 minutes de la mairie d'Epernay, la gare SNCF d'Epernay est 7 minutes de la résidence. A noter que cette résidence DomusVi est située dans la ville d'Epernay dans le centre-ville qui est desservie par de nombreux moyens transports en commun.
: Résidence Seniors La Bastide Des Vignes
: DomusVi
: Résidence Seniors La Bastide Des Vignes
: 280 993 €
: 4,90 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors La Bastide Des Vignes est gérée par DomusVi. Cette résidence est située non loin du centre-ville de Grasse (06130).La résidence Seniors La Bastide Des Vignes dispose de 80 appartements prêts-à-vivre allant de type T2 pour personnes âgées autonomes.
: Résidence Seniors Les Templitudes
: DomusVi
: Résidence Seniors Les Templitudes
: 134 818 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à La Londe Les Maures (83250), la résidence Les Templitudes est située à 800 mètres de la Mairie.Les Templitudes est composé de 80 appartements, déclinés du studio au T3.
Un accès à l'aéroport international de Toulon à 10,7 kilomètres.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de DomusVi
DomusVi est né le 1er janvier 2011 de la fusion de deux acteurs historiques de la dépendance : DomusVi, fondé en 1983, et Dolcéa (Gdp Vendôme), fondé en 1990. Basé à Suresnes (92), le groupe gère des Ehpad, des résidences seniors, des cliniques de soins de suite et de réadaptation et des services de soins à domicile, avec des implantations en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Irlande et en Amérique latine (Colombie, Chili, Uruguay).
DomusVi en chiffres
- En France : environ 260 Ehpad et près de 21 000 lits.
- Dans le monde : plus de 500 établissements répartis dans 9 pays, selon le groupe.
- Un taux d'occupation moyen compris entre 91 et 94 %.
- Environ 36 000 collaborateurs et près de 75 000 résidents accueillis chaque année.
- Un chiffre d'affaires de l'ordre de 2 milliards d'euros à l'échelle du groupe.
Les dirigeants de DomusVi
La présidence est assurée par Sylvain Rabuel, tandis qu'Eric Eygasier occupe la direction générale pour la France. Le groupe a renforcé sa direction financière avec la nomination de David Thibault comme Directeur Administratif et Financier en janvier 2026, et a promu Marilyne Mesiano à la direction générale de sa filiale espagnole en mars 2026.
Santé financière et actionnariat
DomusVi est une société non cotée. Son capital est contrôlé par son fondateur Yves Journel, via Sagesse Retraite Santé (SRS), et par le fonds britannique Intermediate Capital Group (ICG). Le groupe a lancé son plan stratégique Next2030. Côté financement, il a levé 500 millions d'euros d'obligations en 2026, largement souscrites, et indique que l'ensemble de ses financements est renouvelé et sécurisé jusqu'en 2031 ; les agences S&P (2025) puis Moody's (avril 2026) ont relevé sa notation. N'étant pas cotée, elle publie moins d'informations qu'un groupe en bourse : demandez les derniers comptes et la situation de l'exploitant avant tout achat.
Investir en LMNP dans un Ehpad DomusVi : les points à vérifier
Dans un investissement LMNP en chambre d'Ehpad, vous ne gérez pas le quotidien : vous signez un bail commercial avec l'exploitant, qui assure l'accueil des résidents, les équipes et le fonctionnement de l'établissement. Cette organisation apporte de la visibilité quand le bail est bien rédigé, mais ce n'est pas une garantie absolue : la régularité des loyers dépend de la santé de l'exploitant et de la performance de la résidence. Avant d'acheter :
- demandez le bail commercial complet : loyer, indexation, charges, travaux, renouvellement, garanties éventuelles ;
- demandez l'historique des loyers et les éléments d'occupation de la résidence ;
- demandez les trois derniers comptes rendus de copropriété ;
- étudiez l'emplacement : la demande d'hébergement médicalisé repose sur des tendances démographiques de long terme, mais elle varie selon le territoire ;
- faites valider le cadre fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement) selon votre situation personnelle.
Revendre une chambre d'Ehpad DomusVi
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). La valeur de la chambre dépend d'abord de l'établissement, de son emplacement et du bail en cours, pas seulement de la marque du gestionnaire. Prévoyez un horizon de détention long et une revente potentiellement moins rapide qu'un logement classique.
Mise à jour : octobre 2026. Source : évaluations externes HAS communiquées par DomusVi.
Conclusion : DomusVi, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec DomusVi combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion DomusVi et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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