Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Étudiante avec Studea se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Étudiante d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Studea au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Studea, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu'à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d'occasion avec Studea.
L'achat d'un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Studea.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Studea avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Studea ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Studea.
Les avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Étudiante avec Studea :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Studea.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Studea contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Studea.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Studea ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Studea
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Etudiante proposés et exploités par Studea, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Etudiante avec Studea, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Studea à l'achat.
: Résidence Etudiants Studéa Lyon Ouest 2
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Studea
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Studéa Lyon Ouest 2 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Lyon (69009) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Lyon Ouest 2 propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Saxe Gambetta
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Studea
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0 €
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0%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Studéa Saxe Gambetta est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Saxe Gambetta propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Masséna 2
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Studea
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0 €
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Studéa Masséna 2 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Lyon (69006) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Masséna 2 propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Jean Jaurès 2
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Studea
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Studéa Jean Jaurès 2 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Jean Jaurès 2 propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Lyon Vaise
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Studea
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Studéa Lyon Vaise est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Lyon (69009) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Lyon Vaise propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Studéa Lyon Confluence
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Studea
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0 €
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Studéa Lyon Confluence est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Lyon (69002) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Studéa Lyon Confluence propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Euromédecine
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Studea
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0 €
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Euromédecine est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Montpellier (34000) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Euromédecine propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Montferrand
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Studea
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0 €
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Montferrand est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Montpellier (34000) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Montferrand propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Zuccarelli
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Studea
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0 €
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Zuccarelli est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Montpellier (34000) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Zuccarelli propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Paul Valery 2
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Studea
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0 €
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0%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Paul Valery 2 est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Montpellier (34090) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Paul Valery 2 propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Ile Beaulieu
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Studea
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0 €
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0%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Ile Beaulieu est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Nantes (44000) en région Pays De La Loire.
La Résidence Étudiante Ile Beaulieu propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Toulouse Ouest
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Studea
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0 €
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0%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Toulouse Ouest est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Toulouse (31300) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Toulouse Ouest propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Le Trendy
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Studea
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54 600 €
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4%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Le Trendy est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Perpignan (66000) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Le Trendy propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Toulouse Compans Caffarelli
:
Studea
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0 €
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0%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Toulouse Compans Caffarelli est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Toulouse (31000) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Toulouse Compans Caffarelli propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Paris Curial
:
Studea
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130 000 €
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4%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Paris Curial est une Résidence Etudiants géré par Studea dans la ville de Paris (75019) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Paris Curial propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en résidence étudiante avec Studea peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
