Quels sont les prix typiques ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE) se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Étudiante d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Logifac (OHLE) au résident (étudiants).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Logifac (OHLE), les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu'à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Étudiante à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Étudiante ou un logement d'occasion avec Logifac (OHLE).
L'achat d'un logement en Résidence Étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,5 % voire 5,5 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La fiscalité
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE).
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement Résidence Étudiante Logifac (OHLE) avant les 20 ans.
Les modalités contractuelles
En pratique, comment acheter une Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE) ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement ciblé.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Étudiante Logifac (OHLE).
Les avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Étudiante avec Logifac (OHLE) :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Logifac (OHLE).
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Logifac (OHLE) contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Étudiantes à l'achat et gérés par Logifac (OHLE).
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences Étudiantes à la vente et exploités par Logifac (OHLE) ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Etudiante avec Logifac
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Etudiante proposés et exploités par Logifac, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Etudiante avec Logifac, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Logifac à l'achat.
: Résidence Etudiants Louis Pasteur
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Louis Pasteur est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Rouen (76000) en région Normandie.
La Résidence Étudiante Louis Pasteur propose 94 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Rimbaud
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Rimbaud est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Lyon (69008) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Rimbaud propose 66 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Parvis des Facultés
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Parvis des Facultés est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Montpellier (34000) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Parvis des Facultés propose 180 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Maryse Bastié
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Maryse Bastié est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Montpellier (34090) en région Occitanie.
La Résidence Étudiante Maryse Bastié propose 130 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Corneille
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Corneille est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Rouen (76000) en région Normandie.
La Résidence Étudiante Corneille propose 94 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Charcot
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Charcot est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Saint-Étienne (42100) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Charcot propose 60 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Sirius
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Sirius est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Saint-Priest-Jarez (42270) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Sirius propose 132 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Virgile
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Logifac (OHLE)
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Art. 605 du Code Civil
Virgile est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Virgile propose 87 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Courmont
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Courmont est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Pierre-Bénite (69310) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Courmont propose 182 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Adrienne Bolland
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Adrienne Bolland est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Roubaix (59100) en région Hauts De France.
La Résidence Étudiante Adrienne Bolland propose 165 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Stanford
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Stanford est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Rouen (76000) en région Normandie.
La Résidence Étudiante Stanford propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Courteline
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Logifac (OHLE)
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Courteline est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Villeurbanne (69100) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Courteline propose 36 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Condorcet
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Logifac (OHLE)
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94 089 €
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5%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Condorcet est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Aubervilliers (93300) en région Ile De France.
La Résidence Étudiante Logifac (OHLE) Condorcet propose 205 appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Académies Aixoises
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Logifac (OHLE)
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76 075 €
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5%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Académies Aixoises est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Aix-en-Provence (13090) en région PACA.
La Résidence Étudiante Les Académies Aixoises propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
: Résidence Etudiants Bancel
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Logifac (OHLE)
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79 400 €
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5%
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En Exploitation
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Art. 605 du Code Civil
Bancel est une Résidence Etudiants géré par Logifac (OHLE) dans la ville de Lyon (69007) en région Auvergne Rhone Alpes.
La Résidence Étudiante Bancel propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.
Résidences Étudiantes Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Étudiantes pour effectuer un achat de logement afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'un logement en résidence étudiante avec Logifac (OHLE) peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
