Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Directgestion, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité de logements en Résidences Etudiantes à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence étudiante ou un logement d'occasion avec Directgestion.
L'achat d'un logement en Résidence étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 4,5 % voire 5,5 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre résidence étudiante avec Directgestion.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence étudiante Directgestion avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une Résidence étudiante avec Directgestion ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence étudiante avec Directgestion.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en résidence étudiante avec Directgestion.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Directgestion.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Directgestion (articles 605) contrairement à l’immobilier classique
Liste des Résidences étudiantes à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences étudiante à l'achat et gérés par Directgestion.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences étudiante à la vente et exploités par Directgestion ne sont pas tous affichés dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidences étudiantes d'occasion .
Résidences étudiante Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences étudiante pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence étudiante avec Directgestion peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
