Résidence Seniors investissement DomusVi
Un investissement en Résidence Seniors DomusVi permet de devenir propriétaire d'un logement en résidence séniors dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - DomusVi - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons tous les programmes en résidences séniors. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors DomusVi
Un investissement en Résidence Seniors DomusVi permet de devenir propriétaire d'un appartement pour personnes âgées indépendantes.
Rappelons que le taux de remplissage d'une résidence Résidence Seniors oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France, qu'il s'agisse d'une maison de retraite publique, associative à but non lucratif ou privée.
Un investissement en Résidence Seniors avec DomusVi permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.
Les loyers
Les loyers sont garantis par DomusVi avec un bail commercial.
Que votre logement soit occupée ou vacante, vous percevrez un
loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).
Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.
La gestion
La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par DomusVi ou par un syndic indépendant.
Les travaux Résidence Seniors
Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence séniors.
C'est donc DomusVi qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
L'investisseur en Résidence Seniors aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La revente en Résidence Seniors
La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Seniors.
La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre logement Résidence Seniors.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Seniors DomusVi
Lors de votre investissement en Résidence Seniors DomusVi vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Seniors va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.
Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter.
La TVA dans un investissement en Résidence Seniors DomusVi
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Seniors avec DomusVi, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).
Les programmes Résidence Seniors pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Seniors.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).
Notez qu'un investissement en Résidence Seniors neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Seniors DomusVi
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec DomusVi.
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par DomusVi, l'exploitant de la résidence.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
DomusVi
Présentation de DomusVi
DomusVi est né le 1er janvier 2011 de la fusion de deux acteurs historiques de la dépendance : DomusVi, fondé en 1983, et Dolcéa (Gdp Vendôme), fondé en 1990. Basé à Suresnes (92), le groupe gère des Ehpad, des résidences seniors, des cliniques de soins de suite et de réadaptation et des services de soins à domicile, avec des implantations en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Irlande et en Amérique latine (Colombie, Chili, Uruguay).
DomusVi en chiffres
- En France : environ 260 Ehpad et près de 21 000 lits.
- Dans le monde : plus de 500 établissements répartis dans 9 pays, selon le groupe.
- Un taux d'occupation moyen compris entre 91 et 94 %.
- Environ 36 000 collaborateurs et près de 75 000 résidents accueillis chaque année.
- Un chiffre d'affaires de l'ordre de 2 milliards d'euros à l'échelle du groupe.
Les dirigeants de DomusVi
La présidence est assurée par Sylvain Rabuel, tandis qu'Eric Eygasier occupe la direction générale pour la France. Le groupe a renforcé sa direction financière avec la nomination de David Thibault comme Directeur Administratif et Financier en janvier 2026, et a promu Marilyne Mesiano à la direction générale de sa filiale espagnole en mars 2026.
Santé financière et actionnariat
DomusVi est une société non cotée. Son capital est contrôlé par son fondateur Yves Journel, via Sagesse Retraite Santé (SRS), et par le fonds britannique Intermediate Capital Group (ICG). Le groupe a lancé son plan stratégique Next2030. Côté financement, il a levé 500 millions d'euros d'obligations en 2026, largement souscrites, et indique que l'ensemble de ses financements est renouvelé et sécurisé jusqu'en 2031 ; les agences S&P (2025) puis Moody's (avril 2026) ont relevé sa notation. N'étant pas cotée, elle publie moins d'informations qu'un groupe en bourse : demandez les derniers comptes et la situation de l'exploitant avant tout achat.
Investir en LMNP dans un Ehpad DomusVi : les points à vérifier
Dans un investissement LMNP en chambre d'Ehpad, vous ne gérez pas le quotidien : vous signez un bail commercial avec l'exploitant, qui assure l'accueil des résidents, les équipes et le fonctionnement de l'établissement. Cette organisation apporte de la visibilité quand le bail est bien rédigé, mais ce n'est pas une garantie absolue : la régularité des loyers dépend de la santé de l'exploitant et de la performance de la résidence. Avant d'acheter :
- demandez le bail commercial complet : loyer, indexation, charges, travaux, renouvellement, garanties éventuelles ;
- demandez l'historique des loyers et les éléments d'occupation de la résidence ;
- demandez les trois derniers comptes rendus de copropriété ;
- étudiez l'emplacement : la demande d'hébergement médicalisé repose sur des tendances démographiques de long terme, mais elle varie selon le territoire ;
- faites valider le cadre fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement) selon votre situation personnelle.
Revendre une chambre d'Ehpad DomusVi
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). La valeur de la chambre dépend d'abord de l'établissement, de son emplacement et du bail en cours, pas seulement de la marque du gestionnaire. Prévoyez un horizon de détention long et une revente potentiellement moins rapide qu'un logement classique.
Mise à jour : octobre 2026. Source : évaluations externes HAS communiquées par DomusVi.
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