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  • Comment acheter une Résidence Tourisme en région Auvergne-Rhone-Alpes

Maj

Acheter en LMNP Residence Tourisme en Auvergne Rhone Alpes : Le Guide Complet


Résidence Tourisme Achat Auvergne Rhone Alpes

Face à la demande croissante en hébergement touristique, l'achat d'un logement en Residence Tourisme (logements pour touristes et hommes d'affaires) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Auvergne Rhone Alpes, par son dynamisme touristique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un achat locatif rentable et serein en Residence Tourisme grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir votre Achat en Résidence Tourisme.



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Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h








Pourquoi acheter une Résidence Tourisme en Auvergne Rhone Alpes

Pourquoi l'Auvergne-Rhône-Alpes est une Région Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Tourisme ?

Première destination touristique montagne de France avec 85 millions de nuitées/an, l'Auvergne-Rhône-Alpes conjugue Alpes prestigieuses, thermalisme renommé et patrimoine gastronomique, créant le plus grand marché résidences de tourisme d'Europe.

  • Plus Grand Domaine Skiable Mondial : Avec 180 stations de ski dont Les 3 Vallées (plus grand domaine monde, 600 km pistes), Paradiski, Espace Killy, Portes du Soleil, la région accueille 52 millions skieurs/an. Stations prestigieuses : Courchevel, Méribel, Val d'Isère, Tignes, Megève, Chamonix, La Plagne, Les Arcs, Alpe d'Huez garantissent taux occupation hiver 92-98%.
  • Tourisme 4 Saisons : Au-delà du ski (décembre-avril), la région excelle en tourisme estival : lacs alpins (Annecy, Bourget, Léman) attirant 12M visiteurs/été, randonnées (GR5, Tour du Mont-Blanc), VTT, parapente. Double saisonnalité garantissant revenus locatifs 10-11 mois/an.
  • Stations Thermales Réputées : Évian, Aix-les-Bains, Vichy, Avène, Vals-les-Bains, Thonon : 1re région thermale (2,5M curistes/an) créant demande résidences tourisme bien-être. Clientèle seniors aisés, séjours longs (2-3 semaines), fidélité élevée.
  • Lyon et Patrimoine UNESCO : Lyon (3e destination urbaine France, 6,5M touristes/an), Annecy ("Venise des Alpes", 3M visiteurs), patrimoine gastronomique (bouchons lyonnais, fromages AOP, vins Beaujolais) attirent tourisme culturel urbain complétant offre montagne.
  • Rendements Attractifs : Prix moyen T2 résidence tourisme : 120 000€ à 385 000€ selon station (Courchevel/Méribel : 280-385k€, La Plagne/Les Arcs : 180-250k€, stations moyennes : 120-180k€). Rendements bruts : 4,2% à 6,5% (stations Premium : 4-5%, stations familiales : 5,5-6,5%).
  • Clientèle Internationale : 38% touristes étrangers (Britanniques, Russes, Américains, Chinois en ski ; Européens en été) diversifiant demande et sécurisant occupation. Stations connectées aéroports internationaux (Genève 1h, Lyon 2h).
  • Événements Sportifs Majeurs : Coupe du Monde Ski, JO 2030 candidature Alpes françaises potentielle : valorisation patrimoniale garantie zones olympiques. Héritage JO 1992 Albertville : +35% valorisation 10 ans post-JO.

Le saviez-vous ? L'Auvergne-Rhône-Alpes regroupe 12 départements : Ain (01), Allier (03), Ardèche (07), Cantal (15), Drôme (26), Isère (38), Loire (42), Haute-Loire (43), Puy-de-Dôme (63), Rhône (69), Savoie (73) et Haute-Savoie (74). La Savoie et Haute-Savoie concentrent 75% des résidences de tourisme ski, l'Ardèche 60% du tourisme rural/camping-caravaning. Investissement sécurisé par demande structurelle massive (1re région touristique montagne Europe).


Résidence Tourisme Achat en Auvergne Rhone Alpes.

Les Avantages Incontournables de l'Achat LMNP en Résidence Tourisme

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de la Résidence Tourisme située en Auvergne Rhone Alpes permet de cumuler des avantages uniques pour un acheteur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'achat. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de la Résidence Tourisme.

  • Loyers garantis : Que votre logement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers.
  • Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
  • Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

  • Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
    Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
  • Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
    C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% déléguée et sans souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de la Résidence Tourisme s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) ne sont, en revanche, pas à la charge de l'exploitant.

Comment bien choisir son achat en Résidence Tourisme en région Auvergne Rhone Alpes ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

  1. L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
  2. La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre achat. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
  3. Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606 du Code Civil, etc.) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes Résidence Tourisme disponibles à l'achat en Auvergne Rhone Alpes

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un achat en Résidence Tourisme dans la région Auvergne Rhone Alpes (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Auvergne Rhone Alpes doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :





Résidence Tourisme Achat en Auvergne Rhone Alpes.

Foire Aux Questions (FAQ) - Achat Résidence Tourisme Auvergne Rhone Alpes


+ Quel est le rendement moyen d'un achat en Résidence Tourisme en Auvergne Rhone Alpes ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 8%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

+ Quel budget faut-il prévoir pour acheter un logement Résidence Tourisme ?

Le ticket d'entrée pour un logement en Résidence Tourisme dans la région Auvergne Rhone Alpes se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier.

+ Quels sont les risques d'un achat en Résidence Tourisme ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des Résidences Tourisme soit aujourd'hui bien structuré.

+ Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en achetant dans une Résidence Tourisme neuve, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à 20% sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.


Simulation Achat en Résidence Tourisme en Auvergne Rhone Alpes.

La région Auvergne Rhone Alpes en chiffres

Avant d'acheter une résidence pour Tourisme, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement pour touristes et hommes d'affaires se trouve.

Aujourd'hui, la région Auvergne Rhone Alpes représente en France :

  • Superficie : 69 711 km²
  • Population : 7 877 698 habitants
  • Préfecture régionale : Lyon
  • Préfectures : Bourg-en-Bresse, Moulins, Privas, Aurillac, Valence, Grenoble, Saint-Étienne, Le Puy-en-Velay, Clermont-Ferrand, Chambéry, Annecy.
  • Densité : 113 habitants / km²

Avec 7 877 698 habitants au recensement de 2015, l’Auvergne Rhône-Alpes fait partie des vingt plus grandes régions européennes (NUTS1). Elle dispose du même niveau de population que les grandes régions de Basse-Saxe (7,9 millions), du Ouest-Pays-Bas (7,9) et de Catalogne (7,5).

Résidence Tourisme Achat en Auvergne Rhone Alpes.

Les risques d'un achat en logement Résidence Tourisme en Auvergne Rhone Alpes

Acheter un logement en Résidence Tourisme n'est pas sans risque.
Il est donc important de bien se renseigner avant de faire un choix.

Vérifier la solidité de l'exploitant

La rentabilité dépend en grande partie de la santé financière de l'exploitant.
Il est donc essentiel d'analyser son historique, sa réputation et ses comptes avant d'acheter pour éviter les risques.

Anticiper la revente

Le marché des Résidence Tourisme est un marché de niche.
La revente peut prendre plus de temps que celle d'un bien immobilier classique. Comptez 6 mois à un an pour revendre un logement en Résidence Tourisme.
Privilégiez donc des résidences pour touristes et hommes d'affaires bien situées et gérées par des groupes solides pour maximiser vos chances de revente.

Attention aux charges

Les charges d'entretien et de gestion peuvent varier d'une résidence à l'autre.
Il est donc important de bien lire le bail commercial et de vérifier les charges locatives avant de faire un choix.

Le nombre de logements

Le nombre de logements dans un Résidence Tourisme peut avoir un impact sur la rentabilité.
Une Résidence Tourisme de 80 logements sera plus rentable qu'une Résidence Tourisme de 20 logements pour l'exploitant.
Il est donc important de bien se renseigner sur le nombre de logements avant de faire un choix.

Investissement Immobilier Pro vous conseille de ne jamais investir dans un établissement de moins de 65 lits.


Résidence Tourisme Achat en Auvergne Rhone Alpes.

Liste des exploitants de Résidences Tourisme en Auvergne Rhone Alpes

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Tourisme en Auvergne Rhone Alpes.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre achat.

Ces exploitants de Résidences Tourisme sont également présents dans toutes les autres régions de France.

+ Investissement-Immobilier.pro vous informe sur les résidences tourisme présentes partout en France :

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