Pourquoi acheter une Résidence Tourisme en Occitanie
Pourquoi l'Occitanie est une Région Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Tourisme ?
Destination méditerranéenne n°1 avec 38 millions de visiteurs/an, l'Occitanie combine 220 km littoral, Pyrénées, Carcassonne et Canal du Midi, créant le marché résidences tourisme le plus dynamique et rentable du sud.
- Littoral Méditerranéen en Plein Essor : 220 km côtes : Cap d'Agde (station nudiste 1re Europe, 2M visiteurs), Palavas, Carnon, La Grande-Motte, Grau-du-Roi/Port-Camargue, Narbonne Plage, Argelès, Canet, Saint-Cyprien, Collioure. Alternative abordable Côte d'Azur (-35% prix), plages sable fin, Port-Camargue (1er port plaisance Europe) attirant 15M touristes balnéaires/an.
- Montpellier : Ville la Plus Dynamique : 4e croissance urbaine Europe, Montpellier attire 4,5M touristes/an (patrimoine médiéval, festivals, tram mer 15 min). Clientèle jeune, active, internationale. Résidences appart-hôtels captant tourisme affaires + loisirs. Occupation annuelle lissée.
- Pyrénées Catalanes : Double Saison : Font-Romeu (ski + solaire, 300j soleil/an), Les Angles, Puyvalador, Ax-les-Thermes, Saint-Lary, Piau-Engaly : stations Pyrénées familiales prix modérés. Hiver ski + été randonnées Canigou/Carlit = occupation 9-10 mois. Clientèle Catalans (Espagne 30%), Toulousains, familles.
- Patrimoine UNESCO Exceptionnel : Carcassonne (Cité médiévale, 4M visiteurs/an), Canal du Midi (cyclotourisme/pénichettes, 500 000/an), Pont du Gard, Albi (Toulouse-Lautrec), Sites prehistoriques : richesse culturelle attirant tourisme cultivé européen/américain/asiatique.
- Toulouse Aéronautique : Toulouse 7e métropole cité Espace (600 000 visiteurs/an, Airbus A380/A350 visites usines) génère tourisme industriel unique + affaires. Résidences appart-hôtels périphérie : occupation consultants, formations, congrès.
- Meilleurs Rendements Méditerranée : Prix moyen T2 : 85 000€ à 175 000€ (Cap d'Agde/La Grande-Motte : 145-175k€, Montpellier : 125-165k€, Pyrénées : 75-115k€, Carcassonne : 75-105k€). Rendements bruts : 5,5% à 7,5%, supérieurs PACA pour coût -40%.
Le saviez-vous ? L'Occitanie comprend 13 départements : Ariège (09), Aude (11), Aveyron (12), Gard (30), Haute-Garonne (31), Gers (32), Hérault (34), Lot (46), Lozère (48), Hautes-Pyrénées (65), Pyrénées-Orientales (66), Tarn (81) et Tarn-et-Garonne (82). L'Hérault (littoral) concentre 45% résidences tourisme balnéaires. Les Pyrénées-Orientales 25% montagne/mer. Meilleur rapport qualité-prix Méditerranée française.
Les Avantages Incontournables de l'Achat LMNP en Résidence Tourisme
Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de la Résidence Tourisme située en Occitanie permet de cumuler des avantages uniques pour un acheteur cherchant à la fois sécurité et performance.
1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial
C'est la pierre angulaire de l'achat. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de la Résidence Tourisme.
- Loyers garantis : Que votre logement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers.
- Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
- Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.
2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.
- Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
- Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
C'est bien plus avantageux que la location nue classique.
3. Une Gestion 100% déléguée et sans souci
Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de la Résidence Tourisme s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) ne sont, en revanche, pas à la charge de l'exploitant.
La région Occitanie en chiffres
Avant d'acheter une résidence pour Tourisme, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement pour touristes et hommes d'affaires se trouve.
Aujourd'hui, la région Occitanie représente en France :
- Superficie : 72 724 km²
- Population : 5 808 435 habitants
- Préfecture régionale : Toulouse
- Préfectures : Toulouse, Carcassonne, Nîmes, Montpellier, Mende, Perpignan, Foix, Rodez, Auch, Cahors, Tarbes, Albi, Montauban
- Densité : 80 habitants / km²
Avec 5 808 435 habitants au recensement de 2016, l'Occitanie est une des plus grandes régions de France.
Les risques d'un achat en logement Résidence Tourisme en Occitanie
Acheter un logement en Résidence Tourisme n'est pas sans risque.
Il est donc important de bien se renseigner avant de faire un choix.
Vérifier la solidité de l'exploitant
La rentabilité dépend en grande partie de la santé financière de l'exploitant.
Il est donc essentiel d'analyser son historique, sa réputation et ses comptes avant d'acheter pour éviter les risques.
Anticiper la revente
Le marché des Résidence Tourisme est un marché de niche.
La revente peut prendre plus de temps que celle d'un bien immobilier classique. Comptez 6 mois à un an pour revendre un logement en Résidence Tourisme.
Privilégiez donc des résidences pour touristes et hommes d'affaires bien situées et gérées par des groupes solides pour maximiser vos chances de revente.
Attention aux charges
Les charges d'entretien et de gestion peuvent varier d'une résidence à l'autre.
Il est donc important de bien lire le bail commercial et de vérifier les charges locatives avant de faire un choix.
Le nombre de logements
Le nombre de logements dans un Résidence Tourisme peut avoir un impact sur la rentabilité.
Une Résidence Tourisme de 80 logements sera plus rentable qu'une Résidence Tourisme de 20 logements pour l'exploitant.
Il est donc important de bien se renseigner sur le nombre de logements avant de faire un choix.
Investissement Immobilier Pro vous conseille de ne jamais investir dans un établissement de moins de 65 lits.
Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Tourisme en Occitanie.
Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre achat.
Ces exploitants de Résidences Tourisme sont également présents dans toutes les autres régions de France.
