Pourquoi acheter une Résidence Tourisme en Nouvelle Aquitaine
Pourquoi la Nouvelle-Aquitaine est une Région Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Tourisme ?
Plus vaste région France et 2e destination touristique avec 35 millions de visiteurs/an, la Nouvelle-Aquitaine combine 720 km littoral Atlantique, Bordeaux UNESCO et Pays Basque, créant le plus grand marché résidences tourisme diversifié.
- Littoral Aquitain Exceptionnel : 720 km côtes : Bassin Arcachon (Dune Pilat, Cap Ferret, Banc Arguin), Côte d'Argent (Lacanau, Biscarrosse, Mimizan, Hossegor, Capbreton), Côte Basque (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye). Diversité plages familiales + spots surf mondiaux (Hossegor Tube, Biarritz Grande Plage) attirant 18M touristes balnéaires/an.
- Biarritz et Pays Basque : Luxe Atlantique : Biarritz élue "Meilleure Destination Surf Europe", architecture Belle Époque, thalassothérapie, golf : station haut de gamme attirant CSP+ européens (Espagnols 25%, Britanniques 15%). Saint-Jean-de-Luz, Guéthary, Bidart : villages authentiques charme basque. Clientèle aisée, fidèle, séjours longs (10-14j).
- Bordeaux UNESCO : Œnotourisme Premium : Bordeaux métropole (7e France, 6,5M touristes/an) + vignobles périphérie : Saint-Émilion (UNESCO), Pauillac, Margaux, Pessac-Léognan génèrent œnotourisme mondial. Cité du Vin (450 000 visiteurs/an), Route Châteaux : clientèle internationale ultra-haut de gamme (Chinois, Américains, Japonais).
- Dordogne : Tourisme Patrimonial : Lascaux IV (400 000 visiteurs/an), Sarlat, Rocamadour, Gouffre Padirac, Bastides médiévales : Périgord Noir attire 3M touristes culturels/an. Gastronomie (foie gras, truffe, noix) : séjours gastro-patrimoniaux 5-8 jours. Clientèle européenne seniors cultivés.
- Pyrénées et Stations : Pau, Lourdes (6M pèlerins/an), stations Pyrénées (Gourette, La Pierre Saint-Martin, Artouste) : montagne accessible. Thermalisme (Dax 1re France, Cambo-les-Bains) : 3M curistes/an. Diversité montagne + thermes = occupation annuelle.
- Rendements Attractifs Diversifiés : Prix moyen T2 : 95 000€ à 215 000€ (Biarritz : 180-215k€, Arcachon : 165-195k€, Bordeaux : 135-175k€, Dordogne : 75-115k€, Landes : 95-145k€). Rendements bruts : 4,5% à 6,8%.
Le saviez-vous ? La Nouvelle-Aquitaine regroupe 12 départements : Charente (16), Charente-Maritime (17), Corrèze (19), Creuse (23), Dordogne (24), Gironde (33), Landes (40), Lot-et-Garonne (47), Pyrénées-Atlantiques (64), Deux-Sèvres (79), Vienne (86) et Haute-Vienne (87). Les Pyrénées-Atlantiques (Pays Basque), Gironde (Arcachon, Bordeaux) et Landes concentrent 75% résidences tourisme littorales premium. Plus grand choix France : balnéaire, œnotourisme, montagne, patrimoine.
Les Avantages Incontournables de l'Achat LMNP en Résidence Tourisme
Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de la Résidence Tourisme située en Nouvelle Aquitaine permet de cumuler des avantages uniques pour un acheteur cherchant à la fois sécurité et performance.
1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial
C'est la pierre angulaire de l'achat. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de la Résidence Tourisme.
- Loyers garantis : Que votre logement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers.
- Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
- Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.
2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.
- Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
- Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
C'est bien plus avantageux que la location nue classique.
3. Une Gestion 100% déléguée et sans souci
Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de la Résidence Tourisme s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) ne sont, en revanche, pas à la charge de l'exploitant.
La région Nouvelle Aquitaine en chiffres
Avant d'acheter une résidence pour Tourisme, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement pour touristes et hommes d'affaires se trouve.
Aujourd'hui, la région Nouvelle Aquitaine représente en France :
- Superficie : 84 036 km²
- Population : 5 935 603 habitants
- Préfecture régionale : Bordeaux
- Préfectures : Bordeaux, Périgueux, Mont-de-Marsan, Agen, Pau, Tulle, Guéret, Limoges, Angoulême, La Rochelle, Niort, Poitiers
- Densité : 71 habitants / km²
Avec 5 935 603 habitants au recensement de 2016, la région Nouvelle-Aquitaine compte 914 résidences Ehpad.
Les risques d'un achat en logement Résidence Tourisme en Nouvelle Aquitaine
Acheter un logement en Résidence Tourisme n'est pas sans risque.
Il est donc important de bien se renseigner avant de faire un choix.
Vérifier la solidité de l'exploitant
La rentabilité dépend en grande partie de la santé financière de l'exploitant.
Il est donc essentiel d'analyser son historique, sa réputation et ses comptes avant d'acheter pour éviter les risques.
Anticiper la revente
Le marché des Résidence Tourisme est un marché de niche.
La revente peut prendre plus de temps que celle d'un bien immobilier classique. Comptez 6 mois à un an pour revendre un logement en Résidence Tourisme.
Privilégiez donc des résidences pour touristes et hommes d'affaires bien situées et gérées par des groupes solides pour maximiser vos chances de revente.
Attention aux charges
Les charges d'entretien et de gestion peuvent varier d'une résidence à l'autre.
Il est donc important de bien lire le bail commercial et de vérifier les charges locatives avant de faire un choix.
Le nombre de logements
Le nombre de logements dans un Résidence Tourisme peut avoir un impact sur la rentabilité.
Une Résidence Tourisme de 80 logements sera plus rentable qu'une Résidence Tourisme de 20 logements pour l'exploitant.
Il est donc important de bien se renseigner sur le nombre de logements avant de faire un choix.
Investissement Immobilier Pro vous conseille de ne jamais investir dans un établissement de moins de 65 lits.
Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Tourisme en Nouvelle Aquitaine.
Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre achat.
Ces exploitants de Résidences Tourisme sont également présents dans toutes les autres régions de France.
