Résidence Seniors investissement DomusVi
Un investissement en Résidence Seniors DomusVi permet de devenir propriétaire d'un logement en résidence séniors dans une maison de retraite.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire - DomusVi - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons tous les programmes en résidences séniors. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors DomusVi
Un investissement en Résidence Seniors DomusVi permet de devenir propriétaire d'un appartement pour personnes âgées indépendantes.
Rappelons que le taux de remplissage d'une résidence Résidence Seniors oscille entre 97 % à 100 % en moyenne pour la France, qu'il s'agisse d'une maison de retraite publique, associative à but non lucratif ou privée.
Un investissement en Résidence Seniors avec DomusVi permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.
Les loyers
Les loyers sont garantis par DomusVi avec un bail commercial.
Que votre logement soit occupée ou vacante, vous percevrez un
loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).
Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.
La gestion
La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par DomusVi ou par un syndic indépendant.
Les travaux Résidence Seniors
Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence séniors.
C'est donc DomusVi qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
L'investisseur en Résidence Seniors aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La revente en Résidence Seniors
La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Seniors.
La revente d'un logement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre logement Résidence Seniors.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Seniors DomusVi
Lors de votre investissement en Résidence Seniors DomusVi vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Seniors va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.
Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter.
La TVA dans un investissement en Résidence Seniors DomusVi
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Seniors avec DomusVi, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).
Les programmes Résidence Seniors pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Seniors.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).
Notez qu'un investissement en Résidence Seniors neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Seniors DomusVi
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec DomusVi.
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par DomusVi, l'exploitant de la résidence.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
DomusVi
DomusVi est né le 1er janvier 2011 de la fusion de deux acteurs historiques de la dépendance : DomusVi, fondé en 1983, et Dolcéa (Gdp Vendôme), fondé en 1990.
Basé à Suresnes (92), le groupe est actif sur plusieurs métiers : gestion d'Ehpad, de résidences seniors, de cliniques de soins de suite et de réadaptation, ainsi que des services de soins à domicile, avec des implantations en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Irlande, ainsi qu'en Amérique latine (Colombie, Chili, Uruguay).
La gouvernance du groupe s'est renforcée ces dernières années.
La présidence est aujourd'hui assurée par Sylvain Rabuel, tandis qu'Eric Eygasier occupe la direction générale pour la France. Le groupe a renforcé sa direction financière avec la nomination de David Thibault comme Directeur Administratif et Financier en janvier 2026, et a promu Marilyne Mesiano à la direction générale de sa filiale espagnole en mars 2026.
En France, DomusVi exploite environ 260 Ehpad pour près de 21 000 lits, et revendique un réseau mondial d'environ 620 établissements et 55 000 lits, avec un taux d'occupation moyen compris entre 91 et 94 %.
Le groupe emploie environ 36 000 collaborateurs et accueille chaque année près de 75 000 résidents, pour un chiffre d'affaires groupe de l'ordre de 2 milliards d'euros à l'échelle mondiale.
DomusVi est une société non cotée, adossée à des investisseurs financiers solides, ce qui lui donne les moyens de poursuivre son développement et de renforcer sa présence en France comme à l'international.
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