Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Etudiante gérée par Studilodge, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Etudiante Studilodge :
Je veux acheter un logement étudiant Studilodge.Le prix d’achat d'un logement en Résidence Etudiante avec Studilodge se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Etudiante d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Studilodge au résident (étudiants).
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Pour un achat en programme neuf avec Studilodge, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité de logements en Résidences Etudiantes à la vente seront d'occasion.
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence étudiante ou un logement d'occasion avec Studilodge.
L'achat d'un logement en Résidence étudiante neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 4,5 % voire 5,5 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de la résidence étudiante ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre résidence étudiante avec Studilodge.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour étudiants est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence étudiante Studilodge avant les 20 ans.
En pratique comment acheter une Résidence étudiante avec Studilodge ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence étudiante avec Studilodge.
Les avantages d'un achat de logement en résidence étudiante avec Studilodge.
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences étudiante à l'achat et gérés par Studilodge.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences étudiantes.
Noter que tous les logements en Résidences étudiante à la vente et exploités par Studilodge ne sont pas tous affichés dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidences étudiantes d'occasion .
: Résidence Etudiants Achat Philéas Lodge
: 91 074 €
: 3,90%
: En Exploitation
Philéas Lodge est une Résidence Etudiants géré par Studilodge dans la ville de Lyon (69003) en région Auvergne Rhone Alpes.
: Résidence Etudiants Achat Central Fac
: 69 677 €
: 4,21%
: En Exploitation
Central Fac est une Résidence Etudiants géré par Studilodge dans la ville de Bourg-en-Bresse (01000) en région Auvergne Rhone Alpes.
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences étudiante pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
L’achat d’un logement en résidence étudiante avec Studilodge peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
