Ehpad Colisee Les Dagueys à Libourne

Achat Ehpad Colisee Les Dagueys à Libourne

Toutes les informations pour réussir votre achat dans l'Ehpad Les Dagueys :

L'Ehpad Les Dagueys à Libourne permet d'acheter une chambre en résidence médicalisée dans la ville de Libourne à partir de 157 060 € et exploitée par Colisee.

Cet achat en Ehpad permet de bénéficer d'un rendement locatif de 4,27 % garanti par un bail commercial avec Colisee.

Le loyer est de 6 706 € HTVA par an.

L'exploitant (Colisee) de cette résidence médicalisée prendra à sa charge : les articles 605 du Code Civil et article 606 du Code Civil ainsi que la remise aux normes

Le site Investissement Immobilier Pro souligne que la maison de retraite Les Dagueys à Libourne a reçu la note de 10/10 par MDRS.

Enfin, un bail commercial ferme de 12 ans est consenti par la société Colisee.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité d'un investissement en chambre médicalisée

L'investissement en chambre médicalisée dans l'Ehpad Les Dagueys avec Colisee permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :

• Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
• Possibilité d’amortir :
  • Le mobilier,
  • L’immobilier (hors terrain),
  • Les frais de notaire et d’agence.

Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobiliers avant la fin de l'amortissement.

Détails de l'EHPAD Les Dagueys

Les Dagueys est une résidence médicalisée réservée aux personnes âgées dépendantes qui se situe à Libourne (33500) en Nouvelle Aquitaine.

La résidence médicalisée Les Dagueys par Colisee accueille les personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes et dispose de 65 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 13 lits, afin de prendre en charge les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou autres maladies neurodégénératives apparentées.

A noter qu'elles sont entièrement meublées, équipées de toilettes et d'une salle d’eau privatives.

Investissement-Immobilier souligne que cette maison de retraite médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !

La maison de retraite Colisee propose de nombreuses activités et services pour aider au confort et au bien-être de ses résidents :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pedicure
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Tout savoir sur Libourne

Pourquoi Libourne est une Ville Stratégique pour l'Investissement EHPAD en LMNP ?

Sous-préfecture de la Gironde et porte du Libournais, Libourne offre un marché attractif pour l'investissement en résidence médicalisée LMNP.

• Une Démographie Favorable : Avec plus de 25 000 habitants et un bassin de vie de 150 000 personnes, Libourne connaît un vieillissement démographique constant. La région viticole prestigieuse (Saint-Émilion, Pomerol) attire une population senior aisée.
• Un Bassin de Vie Dynamique : Carrefour commercial et économique du Libournais, Libourne bénéficie d'une excellente desserte (gare TGV, A89) et d'infrastructures médicales complètes, assurant l'attractivité des EHPAD.
• Un Marché Équilibré : Libourne propose des rendements locatifs pour l'investissement EHPAD en LMNP compris entre 4,8% et 5,8%, avec des prix d'acquisition modérés comparés à Bordeaux.
• Une Qualité de Vie Reconnue : Au cœur des vignobles bordelais, Libourne séduit les retraités par son patrimoine, sa douceur de vivre et sa proximité avec Bordeaux (30 km).

Le saviez-vous ? Libourne, capitale du Libournais viticole, bénéficie d'une économie dynamique. L'investissement en EHPAD LMNP y offre sécurité locative et fiscalité optimisée dans un secteur en forte demande.

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Accès à l'Ehpad Colisee Les Dagueys à Libourne