Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Clariane (Korian) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Clariane (Korian) pour votre investissement LMNP ?
Clariane (Korian) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Clariane (Korian), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Clariane
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Clariane, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Clariane, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Clariane.
: Ehpad Val Aux Fleurs
: 125 000 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Val Aux Fleurs est composé de 72 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bueil à :
- 0.65 kilomètres de la Mairie de Bueil
- 1.1 kilomètres de La Gare de Bueil
- 95.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 26 kilomètres du centre-ville de Évreux
: Ehpad La Ferme du Marais
: 104 452 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Ferme du Marais est composé de 190 lits.
Cette résidence est située à Le Mée-sur-Seine à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Le Mée-sur-Seine
- 1.7 kilomètres de La Gare de Le Mée-sur-Seine
- 37.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad Le Mont Soleil
: 131 132 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Mont Soleil est composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Espinasses à :
- 0.3 kilomètres de la Mairie de Espinasses
- 19.1 kilomètres de La Gare de Chorges
- 18.1 kilomètres de l'Aéroport Tallard
- 23.7 kilomètres du centre-ville de Gap
: Ehpad Les Dames Blanches
: 183 960 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Dames Blanches est composé de 96 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Tours à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Tours
- 2.8 kilomètres de La Gare de Tours
- 6.8 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Tours
: Ehpad Coteaux de la Lèze
: 168 180 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Coteaux de la Lèze est composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Sulpice-sur-Lèze à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Sulpice-sur-Lèze
- 9 kilomètres de La Gare de Longages
- 42.8 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 32.7 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Rives de l'Odon
: 142 914 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Rives de l'Odon est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Evrecy à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Évrecy
- 16.6 kilomètres de La Gare de Caen
- 15.9 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 13 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Villa Bérat
: 124 253 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Bérat est composé de 95 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Lisieux à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Lisieux
- 2.3 kilomètres de La Gare de Lisieux
- 27.4 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 27.5 kilomètres du centre-ville de Deauville
: Ehpad La Rivière Bleue
: 131 900 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Rivière Bleue est composé de 75 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ercheu à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Ercheu
- 11.5 kilomètres de La Gare de Ham
- 48 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 50.8 kilomètres du centre-ville de Amiens
: Ehpad Les Jonquières
: 156 600 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jonquières est composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Cannet
- 5.1 kilomètres de La Gare de La Frayère
- 7 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Le Cannet
: Ehpad Les Bords de la Marque
: 137 457 €
: 4,90%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Bords de la Marque est composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Forest sur Marque à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Forest-sur-Marque
- 3.2 kilomètres de La Gare de Ascq
- 12.7 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 12.2 kilomètres du centre-ville de Lille
: Ehpad Le Flore
: 183 489 €
: 4,90%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Flore est composé de 106 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montgeron à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Montgeron
- 1.3 kilomètres de La Gare de Montgeron - Crosne
- 14.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 21.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Bellevue
: 129 708 €
: 4,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Bellevue est composé de 84 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Duras à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Duras
- 24.1 kilomètres de La Gare de Marmande
- 27.7 kilomètres de l'Aéroport La Réole Floudes
- 75 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Le Gâtinais
: 176 000 €
: 4,72%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Gâtinais est composé de 85 lits.
Cette résidence est située à Maisse à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Maisse
- 1.6 kilomètres de La Gare de Maisse
- 57.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 28.9 kilomètres du centre-ville de Melun
: Ehpad L'Agora
: 173 187 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Agora est composé de 80 lits dont 29 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vauvenargues à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Vauvenargues
- 13.4 kilomètres de La Gare de Aix en Provence
- 40.3 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 11.1 kilomètres du centre-ville de Aix-en-Provence
: Ehpad Les Jardins de Lèze
: 174 251 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Lèze est composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint Sulpice sur Leze à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Sulpice-sur-Lèze
- 9 kilomètres de La Gare de Longages
- 44.8 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 38.6 kilomètres du centre-ville de Toulouse
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Clariane (Korian)
Fondé en 2001, Clariane (anciennement Korian) s'est imposé comme l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en Europe, avec une présence forte en France, en Italie et en Allemagne. En France, le groupe exploite notamment des maisons de retraite médicalisées sous la marque Korian.
Clariane en chiffres
- Environ 1 200 établissements dans 6 pays européens, pour environ 88 000 lits (le total varie selon les publications et le périmètre retenu).
- En France : environ 266 Ehpad et 22 500 lits fin 2025, ce qui place Clariane au 1er rang des groupes d'Ehpad en France.
- Plus de 840 000 résidents et patients accompagnés chaque année.
- Coté sur Euronext Paris (code ISIN FR0010386334, mnémonique CLARI).
- Premier trimestre 2026 : chiffre d'affaires de 1,34 milliard d'euros (+4,9 % en organique) et taux d'occupation moyen des maisons de retraite médicalisées en progression à 91,7 %.
- Premier semestre 2026 : chiffre d'affaires de 2,699 milliards d'euros, en croissance organique de 4,6 %.
Les dirigeants de Clariane
Le groupe est dirigé par Sophie Boissard, Directrice Générale, dont le mandat d'administratrice a été renouvelé pour trois ans à l'assemblée générale du 12 mai 2026, présidée par Sylvia Metayer, Présidente du Conseil d'administration. Elle est épaulée depuis septembre 2025 par Rémi Boyer en tant que Directeur Général Adjoint.
Santé financière et perspectives
Clariane vise pour 2026 une croissance organique moyenne d'environ 5 % et une amélioration de sa marge d'Ebitda de 100 à 150 points de base. Cette trajectoire s'appuie sur une gestion du désendettement et sur l'amélioration des taux d'occupation, deux indicateurs particulièrement suivis par les investisseurs en LMNP. Pour le détail du financement du groupe, lisez notre article sur l'émission obligataire de 500 millions d'euros à échéance 2032.
Investir en LMNP dans un Ehpad Clariane (Korian) : les points à vérifier
Le rendement locatif d'un LMNP en Ehpad vient d'un bail commercial conclu avec l'exploitant, et non d'une location directe à un résident. La taille du groupe et ses publications financières facilitent le suivi de l'exploitant, mais la décision d'achat doit rester fondée sur la résidence et le bail :
- examinez le bail commercial : qui supporte les charges, le gros entretien et le renouvellement du mobilier ;
- comparez le loyer contractuel au marché, puis contrôlez l'historique des paiements et des indexations ;
- étudiez l'emplacement, l'autorisation de l'établissement, les services proposés et la concurrence ;
- le régime LMNP relève des bénéfices industriels et commerciaux : selon le régime retenu, l'amortissement peut réduire l'imposition des loyers, une étude personnalisée reste indispensable.
Revendre une chambre d'Ehpad Clariane
La revente d'une chambre d'Ehpad s'adresse à des investisseurs et se fait sur un marché secondaire spécifique, souvent moins liquide qu'un logement classique. Prévoyez un horizon de détention long.
Mise à jour : octobre 2026. Source : espace investisseurs Clariane.
Conclusion : Clariane (Korian), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Clariane (Korian) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Clariane (Korian) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h