Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Clariane (Korian) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Clariane (Korian) pour votre investissement LMNP ?
Clariane (Korian) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Clariane (Korian), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Clariane
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Clariane, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Clariane, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Clariane.
: Ehpad Parc de Mougins
: 196 933 €
: 4,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Parc de Mougins est composé de 120 lits dont 27 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mougins à :
- 4.9 kilomètres de la Mairie de Mougins
- 6.5 kilomètres de La Gare de Mouans-Sartoux
- 4 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 8.3 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Agapanthe
: 176 666 €
: 4,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Agapanthe est composé de 86 lits.
Cette résidence est située à Poitiers à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Poitiers
- 5.3 kilomètres de La Gare de Poitiers
- 7.4 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Les Campelières
: 227 088 €
: 4,42%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Campelières est composé de 77 lits dont 23 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
- 4.3 kilomètres de La Gare de Ranguin
- 6.3 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 3 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Gerland
: 152 000 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Gerland est composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Lyon à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Lyon
- 0.85 kilomètres de La Gare de Lyon-Jean-Macé
- 12.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Bron
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Bollée Chanzy
: 133 659 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Bollée Chanzy est composé de 74 lits.
Cette résidence est située à Le Mans à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Le Mans
- 2.5 kilomètres de La Gare de Le Mans
- 9.5 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 0.9 kilomètres du centre-ville de Le Mans
: Ehpad Le Solidor
: 145 000 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Solidor est composé de 81 lits.
Cette résidence est située à Saint-Malo à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Malo
- 2.6 kilomètres de La Gare de Saint Malo
- 10.8 kilomètres de l'Aéroport Pleurtuit-Dinard
- 3.2 kilomètres du centre-ville de Saint-Malo
: Ehpad La Seillonne
: 162 621 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Seillonne est composé de 54 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pin Balma à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Pin-Balma
- 10.3 kilomètres de La Gare de Toulouse Matabiau
- 20.5 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 11.2 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Pins Verts
: 120 097 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Pins Verts est composé de 85 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Narbonne à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Narbonne
- 2.6 kilomètres de La Gare de Narbonne
- 8.3 kilomètres de l'Aéroport Narbonne Airfield
- 36.6 kilomètres du centre-ville de Béziers
: Ehpad Les Bégonias
: 205 750 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Bégonias est composé de 75 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rochefort à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Rochefort sur mer
- 2.4 kilomètres de La Gare de Rochefort
- 12 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 33.8 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Les Alpilles
: 180 800 €
: NC
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Alpilles est composé de 121 lits dont 21 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vitrolles à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Vitrolles
- 5.7 kilomètres de La Gare de Rognac
- 5.9 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 18 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Clariane (Korian)
Fondé en 2001, Clariane (anciennement Korian) s'est imposé comme l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en Europe, avec une présence forte en France, en Italie et en Allemagne. En France, le groupe exploite notamment des maisons de retraite médicalisées sous la marque Korian.
Clariane en chiffres
- Environ 1 200 établissements dans 6 pays européens, pour environ 88 000 lits (le total varie selon les publications et le périmètre retenu).
- En France : environ 266 Ehpad et 22 500 lits fin 2025, ce qui place Clariane au 1er rang des groupes d'Ehpad en France.
- Plus de 840 000 résidents et patients accompagnés chaque année.
- Coté sur Euronext Paris (code ISIN FR0010386334, mnémonique CLARI).
- Premier trimestre 2026 : chiffre d'affaires de 1,34 milliard d'euros (+4,9 % en organique) et taux d'occupation moyen des maisons de retraite médicalisées en progression à 91,7 %.
- Premier semestre 2026 : chiffre d'affaires de 2,699 milliards d'euros, en croissance organique de 4,6 %.
Les dirigeants de Clariane
Le groupe est dirigé par Sophie Boissard, Directrice Générale, dont le mandat d'administratrice a été renouvelé pour trois ans à l'assemblée générale du 12 mai 2026, présidée par Sylvia Metayer, Présidente du Conseil d'administration. Elle est épaulée depuis septembre 2025 par Rémi Boyer en tant que Directeur Général Adjoint.
Santé financière et perspectives
Clariane vise pour 2026 une croissance organique moyenne d'environ 5 % et une amélioration de sa marge d'Ebitda de 100 à 150 points de base. Cette trajectoire s'appuie sur une gestion du désendettement et sur l'amélioration des taux d'occupation, deux indicateurs particulièrement suivis par les investisseurs en LMNP. Pour le détail du financement du groupe, lisez notre article sur l'émission obligataire de 500 millions d'euros à échéance 2032.
Investir en LMNP dans un Ehpad Clariane (Korian) : les points à vérifier
Le rendement locatif d'un LMNP en Ehpad vient d'un bail commercial conclu avec l'exploitant, et non d'une location directe à un résident. La taille du groupe et ses publications financières facilitent le suivi de l'exploitant, mais la décision d'achat doit rester fondée sur la résidence et le bail :
- examinez le bail commercial : qui supporte les charges, le gros entretien et le renouvellement du mobilier ;
- comparez le loyer contractuel au marché, puis contrôlez l'historique des paiements et des indexations ;
- étudiez l'emplacement, l'autorisation de l'établissement, les services proposés et la concurrence ;
- le régime LMNP relève des bénéfices industriels et commerciaux : selon le régime retenu, l'amortissement peut réduire l'imposition des loyers, une étude personnalisée reste indispensable.
Revendre une chambre d'Ehpad Clariane
La revente d'une chambre d'Ehpad s'adresse à des investisseurs et se fait sur un marché secondaire spécifique, souvent moins liquide qu'un logement classique. Prévoyez un horizon de détention long.
Mise à jour : octobre 2026. Source : espace investisseurs Clariane.
Conclusion : Clariane (Korian), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Clariane (Korian) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Clariane (Korian) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h