Toutes les informations pour réussir son investissement en chambre Ehpad en Ile De France.
Investissement Immobilier Pro vous fait part des informations à connaître sur la région Ile De France.
Nous vous listons les programmes immobiliers en Ehpad (neufs ou à la revente) disponibles dans la région Ile De France.
Investissement Immobilier Pro vous accompagne dans le cadre d'un Investissement en Ehpad, en toute sécurité.
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Ehpad dans la région Ile De France :
Vous trouverez en commercialisation :
Comment investir en chambre Ehpad dans la région Ile De France?
L’investissement en résidence médicalisée, notamment en EHPAD, séduit de plus en plus d’épargnants en quête de stabilité et de rentabilité.
Avec le vieillissement de la population et la demande croissante en hébergements adaptés, l'Ile De France se positionne comme une zone stratégique pour ce type d’investissement.
Lorsque vous investissez en résidence médicalisée via un EHPAD, vous signez un bail commercial long terme avec un exploitant agréé.
Ce dernier s’occupe de la gestion locative, des services aux résidents et de l’entretien du bien.
Cela signifie aucune contrainte de gestion pour l’acheteur.
En moyenne, la rentabilité brute d’un investissement en EHPAD se situe entre 4,7 % et 6,5 % par an, ce qui est supérieur à d’autres placements immobiliers locatifs classiques.
De plus, les loyers sont généralement garantis par contrat et revalorisés tous les ans, même en cas de chambre inoccupée.
La plupart des investisseurs optent pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition sur les loyers.
À noter que les résidences médicalisées bénéficient d’une fiscalité spécifique qui reste avantageuse même après les récentes réformes.
Investir en EHPAD permet de diversifier son patrimoine immobilier.
Contrairement à un investissement locatif classique, l’EHPAD offre une niche de marché moins volatile et moins sensible aux fluctuations économiques avec un taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant
Cela permet de sécuriser son patrimoine face aux aléas du marché immobilier traditionnel.
Un investissement Ehpad en Ile De France comporte donc de nombreux avantages.
Investir dans une chambre en Ehpad n'est pas sans risque.
Il est donc important de bien se renseigner avant de faire un choix.
La rentabilité dépend en grande partie de la santé financière de l’exploitant.
Il est donc essentiel d’analyser son historique, sa réputation et ses comptes avant d’investir pour éviter les risques.
Le marché des EHPAD est un marché de niche.
La revente peut prendre plus de temps que celle d’un bien immobilier classique. Comptez 6 mois un an pour revendre une chambre en EHPAD.
Privilégiez donc des résidences médicalisées bien situées et gérées par des groupes solides pour maximiser vos chances de revente.
Les charges d’entretien et de gestion peuvent varier d’une résidence à l’autre.
Il est donc important de bien lire le bail commercial et de vérifier les charges locatives avant de faire un choix.
Le nombre de chambres dans un Ehpad peut avoir un impact sur la rentabilité.
Un Ehpad de 80 chambres sera plus rentable qu'un Ehpad de 20 chambres pour l'exploitant.
Il est donc important de bien se renseigner sur le nombre de chambres avant de faire un choix.
Investissement Immobilier Pro vous conseille de ne jamais investir dans un établissement de moins de 65 lits .
Avant d'acheter une chambre médicalisée, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement médicalisé se trouve.
Aujourd'hui, la région Ile De France représente en France :
Avec 12 117 132 d'habitants au recensement de 2016, l'Île-de-France est la région française la plus peuplée et celle qui crée le plus de richesses en France.
La région Île-de-France possède l'offre de santé la plus riche et importante mais aussi la plus contrastée.
Elle possède en outre 898 résidences Ehpad, et 1064 résidences pour personnes handicapées.
La région Île-de-France est marquée par de nombreuses disparités entre les départements, avec par exemple 815 médecins pour 100 000 habitants à Paris, contre 222 médecins en Seine-et-Marne.
Ainsi, en raison de ces disparités, l'investissement en Ehpad restera un secteur d'avenir dans la région Île-de-France.
Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Ile De France.
Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre investissement.
Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France.