Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Steva permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Steva pour votre investissement LMNP ?
Steva est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Steva, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Résidence Seniors avec Steva
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Steva, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Steva, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Steva.
: Résidence Seniors Montana
: Steva
: Résidence Seniors Montana
: 169 200 €
: 5,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à Bouc-Bel-Air (13320), la résidence Montana est située à 1,4 kilomètres de la Mairie.Montana est composé de 85 appartements déclinés du studio au T4.
Un accès à l'aéroport de Marseille-Marignane à 20 kilomètres.
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Boulay-Moselle
: Steva
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Boulay-Moselle
: 95 840 €
: 5,02 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Villa Beausoleil Boulay-Moselle comprend 22 logements à Boulay-Moselle. L'adresse renseignée est 10 rue du Général Newinger, 57220 Boulay-Moselle.
La résidence est exploitée par Steva et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Résidence Montana Cholet
: Steva
: Résidence Seniors Résidence Montana Cholet
: 148 334 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Résidence Montana Cholet est gérée par Steva. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Cholet (49300) et a reçu l'excellente note MDRS de 10/10.La résidence Seniors Résidence Montana Cholet dispose de 116 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Cormeilles
: Steva
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Cormeilles
: 171 630 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Villa Beausoleil Cormeilles comprend 62 logements à Cormeilles-en-Parisis. L'adresse renseignée est 41 Rue Aristide Briand, 95240 Cormeilles-en-Parisis.
La résidence est exploitée par Steva et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Montana
: Steva
: Résidence Seniors Montana
: 114 000 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à Deauville (14800), la résidence Montana est située à 1,1 km de la Mairie.Montana est composé de 120 appartements déclinés du studio au T4.
Un accès à l'aéroport de Deauville - Normandie à 7,5 kilomètres.
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Drancy
: Steva
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Drancy
: 178 000 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Villa Beausoleil est gérée par Steva. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Drancy (93700).
La résidence Seniors Villa Beausoleil dispose de 11 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Montana
: Steva
: Résidence Seniors Montana
: 136 390 €
: 4,20 %
: 1° Trim. 2018
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à La Rochelle (17000), la résidence Montana est située à 1,2 kilomètres de la Mairie.Montana est composé de 138 appartements déclinés du T1 au T3 avec terrasse.
Un accès à l'aéroport de La Rochelle à 6,4 kilomètres.
: Résidence Seniors Montana
: Steva
: Résidence Seniors Montana
: 250 548 €
: 4,10 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à Levallois-Perret (92300), la résidence Montana est située à 500 mètres de la Mairie.Montana est composé de 70 appartements déclinés du studio au T3.
Un accès à l'aéroport de Le Bourget à 18 kilomètres.
: Résidence Seniors Villa Beausoleil
: Steva
: Résidence Seniors Villa Beausoleil
: 256 098 €
: 4,10 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à Montrouge (92120), la résidence Villa Beausoleil est située à 400 mètres de la Mairie.Villa Beausoleil est composé de 94 lits.
Un accès à l'aéroport d'Orly à 12 kilomètres.
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Colmar
: Steva
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Colmar
: 143 693 €
: 4,00 %
: 4° Trim. 2025
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Villa Beausoleil est gérée par Steva. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Colmar (68000).
La résidence Seniors Villa Beausoleil dispose de 106 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Villa Beausoleil
: Steva
: Résidence Seniors Villa Beausoleil
: 127 700 €
: 4,00 %
: 4° Trim. 2019
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Villa Beausoleil est gérée par Steva. Cette résidence seniors est située au cœur de Montgeron (91230).La résidence Seniors Villa Beausoleil dispose de 132 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T4.
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Brest
: Steva
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Brest
: 105 477 €
: 3,70 %
: 3° Trim. 2023
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Villa Beausoleil est gérée par Steva. Cette résidence seniors est située au cœur de Brest (29200).La résidence Seniors Villa Beausoleil disposera de 136 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie
: Steva
: Résidence Seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie
: 127 453 €
: 3,70 %
: 4° Trim 2023
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Villa Beausoleil est gérée par Steva. Cette résidence seniors est située au cœur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800).La résidence Seniors Villa Beausoleil disposera de 134 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T4.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Steva
Le groupe Steva, propriétaire de la marque Villa Beausoleil, trouve ses racines dans une aventure familiale débutée en 1967, structurée sous sa forme actuelle en 2005.
Steva en chiffres
- Un chiffre d'affaires de 134 millions d'euros et 1 000 collaborateurs.
- 7 Ehpad et 18 Résidences Services Seniors en Île-de-France, Normandie, Pays de la Loire, Grand Est, Nouvelle-Aquitaine et Auvergne-Rhône-Alpes.
Les dirigeants de Steva
Le groupe est dirigé depuis 2017 par son Président-Fondateur, Laurent Boughaba.
Actionnariat et situation financière
Le groupe est détenu à 100 % par son Président-Fondateur et n'a jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs. La diversification entre Ehpad et résidences services couvre l'ensemble du parcours résidentiel senior.
Investir en LMNP dans un Ehpad Steva : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par Steva. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- selon que vous achetez en Ehpad ou en résidence services seniors, le bail, le niveau de loyer et la fiscalité de l'opération ne sont pas les mêmes.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad Steva
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Steva, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Steva combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Steva et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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