Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via LNA Santé (Le Noble Age) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir LNA Santé (Le Noble Age) pour votre investissement LMNP ?
LNA Santé (Le Noble Age) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec LNA Santé (Le Noble Age), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec LNA Santé
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par LNA Santé, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec LNA Santé, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par LNA Santé.
: Ehpad Mer Iroise
: 157 620 €
: 4,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Mer Iroise est composé de 100 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Brest à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Brest
- 2.9 kilomètres de La Gare de Brest
- 8.6 kilomètres de l'Aéroport Brest Bretagne
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Brest
: SSR Institut de Réadaptation d’Achères
: 194 368 €
: 4,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR Institut de Réadaptation d’Achères est composé de 133 lits.
Cette résidence est située à Achères à :
- 3 kilomètres de la Mairie de Achères
- 1.4 kilomètres de La Gare de Achères Ville
- 49.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 27.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins d'Henriville
: 178 029 €
: 4,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Henriville est composé de 83 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Amiens à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Amiens
- 1.8 kilomètres de La Gare de Amiens
- 8.8 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 2.2 kilomètres du centre-ville de Amiens
: Ehpad Les Mimosas
: 193 204 €
: 4,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Mimosas est composé de 84 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Narbonne à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Narbonne
- 1.5 kilomètres de La Gare de Narbonne
- 5.1 kilomètres de l'Aéroport Narbonne Airfield
- 28.7 kilomètres du centre-ville de Béziers
: Ehpad Le Parc de Diane
: 163 781 €
: 4,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Parc de Diane est composé de 83 lits dont 83 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nantes à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Nantes
- 3 kilomètres de La Gare de Nantes
- 10.1 kilomètres de l'Aéroport Nantes
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad La Villa Caudacienne
: 173 282 €
: 4,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Villa Caudacienne est composé de 125 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Queue-en-Brie à :
- 1 kilomètres de la Mairie de La Queue-en-Brie
- 6.4 kilomètres de La Gare de Les Yvris Noisy le Grand
- 24.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 18.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa Eleonore
: 169 776 €
: 4,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Eleonore est composé de 126 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montlouis-Sur-Loire à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Montlouis-sur-Loire
- 1.9 kilomètres de La Gare de Montlouis
- 15.6 kilomètres de l'Aéroport Tours - Val de Loire
- 11 kilomètres du centre-ville de Tours
: Ehpad Le Mas de La Côte Bleue
: 253 420 €
: 4,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Mas de La Côte Bleue est composé de 86 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Martigues à :
- 14.5 kilomètres de la Mairie de Martigues
- 10.8 kilomètres de La Gare de Martigues
- 26.5 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 31.9 kilomètres du centre-ville de Marseille
: SSR Institut de Réadaptation de Romainville
: 224 829 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR Institut de Réadaptation de Romainville est composé de 170 lits.
Cette résidence est située à Romainville à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Romainville
- 1.7 kilomètres de La Gare de Pantin
- 18.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins d'Olonne
: 240 588 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Olonne est composé de 96 lits dont 44 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Les Sables-d'Olonne à :
- 3.2 kilomètres de la Mairie de Les Sables-d'Olonne
- 2.7 kilomètres de La Gare de Les Sables-d'Olonne
- 100 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 95.7 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Villa Bourgailh
: 202 947 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Bourgailh est composé de 120 lits.
Cette résidence est située à Pessac à :
- 3.4 kilomètres de la Mairie de Pessac
- 3.1 kilomètres de La Gare de Pessac
- 5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 7.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: SSR Le Pôle Santé Orgemont
: 219 337 €
: 4,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR Le Pôle Santé Orgemont est composé de 259 lits.
Cette résidence est située à Meaux à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Meaux
- 0.65 kilomètres de La Gare de Meaux
- 25.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 52.4 kilomètres du centre-ville de Paris
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de LNA Santé (Le Noble Age)
LNA Santé, anciennement Le Noble Âge, est un acteur de premier plan dans la prise en charge des personnes fragilisées, actif en France et en Belgique. Le groupe est coté à l'Euronext Paris (FR0004170017) et dispose de sa propre école de formation interne dédiée à la bientraitance, à l'animation et à la prévention des risques.
LNA Santé en chiffres
- Environ 85 à 87 établissements, dont 45 à 46 Ehpad en France, des maisons de repos (MRPA) en Belgique, des établissements de soins médicaux et de réadaptation, des hôpitaux à domicile et des cliniques.
- Près de 10 000 professionnels en 2026.
- Un objectif de 120 établissements en 2027, avec une reprise programmée de cinq établissements au premier semestre 2026.
Deux métiers complémentaires
- Le sanitaire : cliniques de soins de suite et de réadaptation, cliniques psychiatriques, services d'hospitalisation à domicile.
- Le médico-social : Ehpad en France et maisons de repos pour personnes âgées (MRPA) en Belgique.
Les dirigeants de LNA Santé
Le groupe est dirigé par Willy Siret, Directeur Général, épaulé par Damien Billard, Directeur Général Délégué.
Résultats 2026
- Objectif annuel : un chiffre d'affaires d'exploitation de 925 millions d'euros hors acquisitions, soit une croissance organique attendue de 5 %.
- À mi-année : 465,1 millions d'euros, en hausse de 8 % sur un an (dont 7 % en organique), au-dessus de l'objectif fixé.
- L'activité Médico-Social France progresse de 6,4 % à 173,1 millions d'euros, portée par la revalorisation des tarifs d'hébergement et des financements de soins, et par la montée en charge de nouveaux établissements.
- Taux d'occupation : 93,3 % en France et 95,5 % en Belgique.
Pour aller plus loin : les résultats semestriels 2026, le chiffre d'affaires du premier semestre, la reprise d'Ehpad Clariane et l'extension de l'HAD en Île-de-France.
Investir en LMNP dans un Ehpad LNA Santé : les points à vérifier
Vous achetez une chambre meublée et en confiez l'exploitation à LNA Santé via un bail commercial : la gestion quotidienne est déléguée. LNA Santé étant cotée, ses publications sont accessibles et utiles pour suivre l'exploitant, mais elles ne constituent pas une garantie de loyer. Avant d'acheter :
- consultez le bail commercial : échéances, indexation du loyer, répartition des charges et travaux ;
- évaluez le prix au regard du loyer réellement versé, de la localisation et des transactions comparables ;
- examinez l'exploitation locale : occupation, demande, réputation de l'établissement, qualité de l'actif ;
- le régime LMNP permet de déclarer les revenus en BIC et, sous conditions, de déduire des amortissements : étudiez fiscalité et financement au cas par cas.
Revendre une chambre d'Ehpad LNA Santé
La revente s'effectue sur le marché secondaire des chambres d'Ehpad, réservé aux investisseurs. Anticipez une détention longue : la liquidité est différente de celle d'un logement classique.
Mise à jour : octobre 2026. Source : informations investisseurs LNA Santé.
Conclusion : LNA Santé (Le Noble Age), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec LNA Santé (Le Noble Age) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion LNA Santé (Le Noble Age) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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