Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via LNA Santé (Le Noble Age) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir LNA Santé (Le Noble Age) pour votre investissement LMNP ?
LNA Santé (Le Noble Age) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec LNA Santé (Le Noble Age), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec LNA Santé
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par LNA Santé, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec LNA Santé, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par LNA Santé.
: Ehpad Villa Amélie
: 116 581 €
: 7,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Amélie est composé de 128 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Rogatien à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Saint-Rogatien
- 9.3 kilomètres de La Gare de La Rochelle
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 6.5 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Les Jardins d'Hermine
: 172 176 €
: 6,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Hermine est composé de 93 lits dont 43 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Rennes à :
- 4.4 kilomètres de la Mairie de Rennes
- 3.9 kilomètres de La Gare de Rennes
- 11.3 kilomètres de l'Aéroport Rennes Bretagne
- 3.5 kilomètres du centre-ville de Rennes
: Ehpad Villa d'Epidaure
: 207 835 €
: 6,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa d'Epidaure est composé de 87 lits dont 87 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Garches à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Garches
- 1.5 kilomètres de La Gare de Garches - Marnes la Coquette
- 21.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: SSR Institut Médical De Sologne
: 132 837 €
: 6,38%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR Institut Médical De Sologne est composé de 150 lits.
Cette résidence est située à Lamotte Beuvron à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Lamotte-Beuvron
- 0.75 kilomètres de La Gare de Lamotte-Beuvron
- 42 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 38.4 kilomètres du centre-ville de Orléans
: Ehpad Villa des Collettes
: 169 841 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa des Collettes est composé de 130 lits dont 60 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cagnes-sur-Mer à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Cagnes-sur-Mer
- 10.4 kilomètres de La Gare de Cagnes-sur-Mer
- 6.9 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 12.2 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Le Parc de la Touques
: 179 667 €
: 5,58%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Parc de la Touques est composé de 114 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Arnoult à :
- 2.6 kilomètres de la Mairie de Deauville
- 3 kilomètres de La Gare de Trouville-Deauville
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 45.3 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Résidence Arcade de Fontenay
: 355 345 €
: 5,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Arcade de Fontenay est composé de 75 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontenay-aux-Roses à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Fontenay-aux-Roses
- 1.5 kilomètres de La Gare de Fontenay-aux-Roses
- 14.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Verte Prairie
: 182 345 €
: 5,35%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Verte Prairie est composé de 107 lits dont 43 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Salon-de-Provence à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Salon-de-Provence
- 2 kilomètres de La Gare de Salon
- 29.8 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 45.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Le Verger de Vincennes
: 416 769 €
: 5,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Verger de Vincennes est composé de 107 lits dont 44 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vincennes à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Vincennes
- 1.9 kilomètres de La Gare de Vincennes
- 24 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Villa des Poètes
: 162 284 €
: 5,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Villa des Poètes est composé de 88 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 5.3 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 5.5 kilomètres de La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 31.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Le Monthéard
: 129 824 €
: 5,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Monthéard est composé de 125 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Mans à :
- 2.4 kilomètres de la Mairie de Mans
- 2.5 kilomètres de La Gare de Mans
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Le Mans Arnage
- 2.4 kilomètres du centre-ville de Le Mans
: Ehpad La Meulière de la Marne
: 151 641 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Meulière de la Marne est composé de 125 lits dont 45 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Ferté-Sous-Jouarre à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de La Ferté-sous-Jouarre
- 1.1 kilomètres de La Gare de La Ferté-sous-Jouarre
- 55.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 63.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: SSR Institut de Serris
: 227 200 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR Institut de Serris est composé de 90 lits.
Cette résidence est située à Serris à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Serris
- 1.6 kilomètres de La Gare de Val d'Europe
- 38.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 33.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa d'Épidaure
: 249 660 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa d'Épidaure est composé de 87 lits dont 87 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Celle-Saint-Cloud à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de La Celle-Saint-Cloud
- 2.8 kilomètres de La Gare de La Celle-Saint-Cloud
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 14.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Sévigné
: 171 000 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Sévigné est composé de 103 lits dont 44 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Maur-des-Fossés à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Saint-Maur-des-Fossés
- 0.8 kilomètres de La Gare de Saint-Maur - Créteil
- 15.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 8.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de LNA Santé (Le Noble Age)
LNA Santé, anciennement Le Noble Âge, est un acteur de premier plan dans la prise en charge des personnes fragilisées, actif en France et en Belgique. Le groupe est coté à l'Euronext Paris (FR0004170017) et dispose de sa propre école de formation interne dédiée à la bientraitance, à l'animation et à la prévention des risques.
LNA Santé en chiffres
- Environ 85 à 87 établissements, dont 45 à 46 Ehpad en France, des maisons de repos (MRPA) en Belgique, des établissements de soins médicaux et de réadaptation, des hôpitaux à domicile et des cliniques.
- Près de 10 000 professionnels en 2026.
- Un objectif de 120 établissements en 2027, avec une reprise programmée de cinq établissements au premier semestre 2026.
Deux métiers complémentaires
- Le sanitaire : cliniques de soins de suite et de réadaptation, cliniques psychiatriques, services d'hospitalisation à domicile.
- Le médico-social : Ehpad en France et maisons de repos pour personnes âgées (MRPA) en Belgique.
Les dirigeants de LNA Santé
Le groupe est dirigé par Willy Siret, Directeur Général, épaulé par Damien Billard, Directeur Général Délégué.
Résultats 2026
- Objectif annuel : un chiffre d'affaires d'exploitation de 925 millions d'euros hors acquisitions, soit une croissance organique attendue de 5 %.
- À mi-année : 465,1 millions d'euros, en hausse de 8 % sur un an (dont 7 % en organique), au-dessus de l'objectif fixé.
- L'activité Médico-Social France progresse de 6,4 % à 173,1 millions d'euros, portée par la revalorisation des tarifs d'hébergement et des financements de soins, et par la montée en charge de nouveaux établissements.
- Taux d'occupation : 93,3 % en France et 95,5 % en Belgique.
Pour aller plus loin : les résultats semestriels 2026, le chiffre d'affaires du premier semestre, la reprise d'Ehpad Clariane et l'extension de l'HAD en Île-de-France.
Investir en LMNP dans un Ehpad LNA Santé : les points à vérifier
Vous achetez une chambre meublée et en confiez l'exploitation à LNA Santé via un bail commercial : la gestion quotidienne est déléguée. LNA Santé étant cotée, ses publications sont accessibles et utiles pour suivre l'exploitant, mais elles ne constituent pas une garantie de loyer. Avant d'acheter :
- consultez le bail commercial : échéances, indexation du loyer, répartition des charges et travaux ;
- évaluez le prix au regard du loyer réellement versé, de la localisation et des transactions comparables ;
- examinez l'exploitation locale : occupation, demande, réputation de l'établissement, qualité de l'actif ;
- le régime LMNP permet de déclarer les revenus en BIC et, sous conditions, de déduire des amortissements : étudiez fiscalité et financement au cas par cas.
Revendre une chambre d'Ehpad LNA Santé
La revente s'effectue sur le marché secondaire des chambres d'Ehpad, réservé aux investisseurs. Anticipez une détention longue : la liquidité est différente de celle d'un logement classique.
Mise à jour : octobre 2026. Source : informations investisseurs LNA Santé.
Conclusion : LNA Santé (Le Noble Age), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec LNA Santé (Le Noble Age) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion LNA Santé (Le Noble Age) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h