Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via LNA Santé (Le Noble Age) permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir LNA Santé (Le Noble Age) pour votre investissement LMNP ?
LNA Santé (Le Noble Age) est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec LNA Santé (Le Noble Age), vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec LNA Santé
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par LNA Santé, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec LNA Santé, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par LNA Santé.
: Ehpad Villa de Rimiez
: 195 391 €
: 4,85%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa de Rimiez est composé de 112 lits dont 39 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Nice à :
- 9.7 kilomètres de la Mairie de Nice
- 3.8 kilomètres de La Gare de Nice
- 16.8 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 5 kilomètres du centre-ville de Nice
: SSR Etablissement de Soins de Suite et de Réadaptation
: 176 144 €
: 4,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR Etablissement de Soins de Suite et de Réadaptation est composé de 81 lits.
Cette résidence est située à Mainvilliers à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Mainvilliers
- 3.3 kilomètres de La Gare de Chartres
- 86.3 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.2 kilomètres du centre-ville de Chartres
: Ehpad La Maison de Santé
: 194 556 €
: 4,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Maison de Santé est composé de 145 lits.
Cette résidence est située à Epinay-sur-Seine à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Épinay-sur-Seine
- 2.3 kilomètres de La Gare de Épinay-sur-Seine
- 20.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 7.5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Creisker
: 153 458 €
: 4,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Creisker est composé de 90 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pornichet à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Pornichet
- 2.7 kilomètres de La Gare de Pornichet
- 71.9 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 67.2 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad Les Jardins d'Ennery
: 147 564 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Ennery est composé de 142 lits dont 60 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ennery à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Ennery
- 7.9 kilomètres de La Gare de Pont Petit
- 42.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.3 kilomètres du centre-ville de Pontoise
: Ehpad Les Pleiades
: 162 363 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Pleiades est composé de 118 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulon à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Toulon
- 1.5 kilomètres de La Gare de Toulon
- 21.7 kilomètres de l'Aéroport Toulon-Hyères
- 55.1 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Les Jardins de Leysotte
: 169 723 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Leysotte est composé de 110 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Villenave d’Ornon à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Villenave-d'Ornon
- 2.3 kilomètres de La Gare de Bègles
- 13.7 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 2.9 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Asphodia
: 223 461 €
: 4,65%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Asphodia est composé de 120 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Yerres à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Yerres
- 3.4 kilomètres de La Gare de Yerres
- 14 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 19.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Villa de Valrose
: 145 842 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa de Valrose est composé de 117 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Latresne à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Latresne
- 6.7 kilomètres de La Gare de Bègles
- 22.2 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 5.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Villa Tohannic
: 175 840 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Villa Tohannic est composé de 95 lits dont 40 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vannes à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Vannes
- 2.5 kilomètres de La Gare de Vannes
- 12.5 kilomètres de l'Aéroport Vannes-Golfe du Morbihan
- 2.8 kilomètres du centre-ville de Vannes
: Ehpad Talanssa
: 169 786 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Talanssa est composé de 89 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Talence à :
- 3.5 kilomètres de la Mairie de Talence
- 1.2 kilomètres de La Gare de Talence-Médocquine
- 10.9 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 1.5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Sources
: 181 891 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Sources est composé de 84 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Evian-Les-Bains à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Évian-les-Bains
- 1.6 kilomètres de La Gare de Évian-les-Bains
- 52.2 kilomètres de l'Aéroport Genève
- 41.8 kilomètres du centre-ville de Genève
: SSR Institut médical d'Ennery
: 206 850 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR Institut médical d'Ennery est composé de 150 lits.
Cette résidence est située à Ennery à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Ennery
- 4.8 kilomètres de La Gare de Saint-Ouen-l'Aumône
- 41.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Pontoise
: SSR Soins de Suite et de Réadaptation du Cap Horn
: 151 016 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence SSR Soins de Suite et de Réadaptation du Cap Horn est composé de 176 lits.
Cette résidence est située à Landerneau à :
- 3.2 kilomètres de la Mairie de Landerneau
- 2.3 kilomètres de La Gare de Landerneau
- 13.9 kilomètres de l'Aéroport Brest Bretagne
- 22.9 kilomètres du centre-ville de Brest
: Ehpad Marconi
: 231 088 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Marconi est composé de 102 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chatou à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Chatou
- 2.6 kilomètres de La Gare de Le Vésinet – Centre
- 33.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 12.3 kilomètres du centre-ville de Paris
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de LNA Santé (Le Noble Age)
LNA Santé, anciennement Le Noble Âge, est un acteur de premier plan dans la prise en charge des personnes fragilisées, actif en France et en Belgique. Le groupe est coté à l'Euronext Paris (FR0004170017) et dispose de sa propre école de formation interne dédiée à la bientraitance, à l'animation et à la prévention des risques.
LNA Santé en chiffres
- Environ 85 à 87 établissements, dont 45 à 46 Ehpad en France, des maisons de repos (MRPA) en Belgique, des établissements de soins médicaux et de réadaptation, des hôpitaux à domicile et des cliniques.
- Près de 10 000 professionnels en 2026.
- Un objectif de 120 établissements en 2027, avec une reprise programmée de cinq établissements au premier semestre 2026.
Deux métiers complémentaires
- Le sanitaire : cliniques de soins de suite et de réadaptation, cliniques psychiatriques, services d'hospitalisation à domicile.
- Le médico-social : Ehpad en France et maisons de repos pour personnes âgées (MRPA) en Belgique.
Les dirigeants de LNA Santé
Le groupe est dirigé par Willy Siret, Directeur Général, épaulé par Damien Billard, Directeur Général Délégué.
Résultats 2026
- Objectif annuel : un chiffre d'affaires d'exploitation de 925 millions d'euros hors acquisitions, soit une croissance organique attendue de 5 %.
- À mi-année : 465,1 millions d'euros, en hausse de 8 % sur un an (dont 7 % en organique), au-dessus de l'objectif fixé.
- L'activité Médico-Social France progresse de 6,4 % à 173,1 millions d'euros, portée par la revalorisation des tarifs d'hébergement et des financements de soins, et par la montée en charge de nouveaux établissements.
- Taux d'occupation : 93,3 % en France et 95,5 % en Belgique.
Pour aller plus loin : les résultats semestriels 2026, le chiffre d'affaires du premier semestre, la reprise d'Ehpad Clariane et l'extension de l'HAD en Île-de-France.
Investir en LMNP dans un Ehpad LNA Santé : les points à vérifier
Vous achetez une chambre meublée et en confiez l'exploitation à LNA Santé via un bail commercial : la gestion quotidienne est déléguée. LNA Santé étant cotée, ses publications sont accessibles et utiles pour suivre l'exploitant, mais elles ne constituent pas une garantie de loyer. Avant d'acheter :
- consultez le bail commercial : échéances, indexation du loyer, répartition des charges et travaux ;
- évaluez le prix au regard du loyer réellement versé, de la localisation et des transactions comparables ;
- examinez l'exploitation locale : occupation, demande, réputation de l'établissement, qualité de l'actif ;
- le régime LMNP permet de déclarer les revenus en BIC et, sous conditions, de déduire des amortissements : étudiez fiscalité et financement au cas par cas.
Revendre une chambre d'Ehpad LNA Santé
La revente s'effectue sur le marché secondaire des chambres d'Ehpad, réservé aux investisseurs. Anticipez une détention longue : la liquidité est différente de celle d'un logement classique.
Mise à jour : octobre 2026. Source : informations investisseurs LNA Santé.
Conclusion : LNA Santé (Le Noble Age), un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec LNA Santé (Le Noble Age) combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion LNA Santé (Le Noble Age) et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h