Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Emera permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Emera pour votre investissement LMNP ?
Emera est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Emera, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Emera
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Emera, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Emera, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Emera.
: Ehpad Maisonnée La Lorraine
: Emera
: 136 333 €
: 6,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Maisonnée La Lorraine est composé de 84 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Calais à :
- 1.1 kilomètres de la Mairie de Calais
- 1.2 kilomètres de La Gare de Calais Ville
- 9.6 kilomètres de l'Aéroport Grand Calais
- 44.5 kilomètres du centre-ville de Dunkerque
: Ehpad L'Eau Vive
: Emera
: 104 533 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Eau Vive est composé de 76 lits dont 4 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Drap à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Drap
- 1.3 kilomètres de La Gare de Drap - Cantaron
- 18.6 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 8.8 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Résidence Émeraudes
: Emera
: 124 824 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Émeraudes est composé de 10 lits.
Cette résidence est située à Angoulême à :
- 2.4 kilomètres de la Mairie de Angoulême
- 2.7 kilomètres de La Gare de Angoulême
- 11.8 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 3 kilomètres du centre-ville de Angoulême
: Ehpad Sainte-Anne
: Emera
: 135 664 €
: 4,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Sainte-Anne est composé de 87 lits dont 26 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bagneux Saumur à :
- 2 kilomètres de la Mairie de Saumur
- 4.9 kilomètres de La Gare de Saumur-Rive-Droite
- 51.6 kilomètres de l'Aéroport Angers
- 75.5 kilomètres du centre-ville de Tours
: Ehpad Côte de Nacre
: Emera
: 154 483 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Côte de Nacre est composé de 96 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Luc-Sur-Mer à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Luc-sur-Mer
- 19.1 kilomètres de La Gare de Caen
- 19.2 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 14.2 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Résidence Emeraudes
: Emera
: 106 765 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Emeraudes est composé de 99 lits dont 10 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chauvigny à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Chauvigny
- 20.9 kilomètres de La Gare de Lussac Les Châteaux
- 35.6 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 22 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Les Héliades
: Emera
: 158 952 €
: 4,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Héliades est composé de 76 lits.
Cette résidence est située à Cabourg à :
- 0.18 kilomètres de la Mairie de Cabourg
- 0.95 kilomètres de La Gare de Dives Cabourg
- 28 kilomètres de l'Aéroport Deauville-Normandie
- 26 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Pré du Lac
: Emera
: 193 024 €
: 4,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Pré du Lac est composé de 96 lits dont 36 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châteauneuf-Grasse à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Châteauneuf-Grasse
- 7.2 kilomètres de La Gare de Grasse
- 23.5 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 18.4 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Maisonnée Lavalette
: Emera
: 160 105 €
: 3,90%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Maisonnée Lavalette est composé de 55 lits.
Cette résidence est située à Montpellier à :
- 7.3 kilomètres de la Mairie de Montpellier
- 6.9 kilomètres de La Gare de Montpellier Saint-Roch
- 12.7 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Montpellier
: Ehpad Soleil Levant
: Emera
: 141 000 €
: 3,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Soleil Levant est composé de 65 lits dont 33 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Limoux à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Limoux
- 3.4 kilomètres de La Gare de Limoux
- 24.8 kilomètres de l'Aéroport Carcassonne
- 21.1 kilomètres du centre-ville de Carcassonne
: Ehpad Le Domaine de L'Echeneau
: Emera
: 112 700 €
: 3,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Domaine de L'Echeneau est composé de 57 lits.
Cette résidence est située à Saint-Gervais-Les-Trois-Clochers à :
- 0.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
- 17.8 kilomètres de La Gare de Châtellerault
- 39.5 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 13.6 kilomètres du centre-ville de Châtellerault
: Ehpad Zélia
: Emera
: 170 201 €
: 3,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Zélia est composé de 89 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ibos à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Ibos
- 7.8 kilomètres de La Gare de Tarbes
- 7.8 kilomètres de l'Aéroport Tarbes-Lourdes Pyrénées
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Tarbes
: Ehpad Mille Soleils
: Emera
: 154 567 €
: 3,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Mille Soleils est composé de 78 lits.
Cette résidence est située à Le Muy à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Le Muy
- 8.4 kilomètres de La Gare de Les Arcs - Draguignan
- 47.1 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 45.4 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Emera
Emera est un groupe familial fondé en 1988 par Paul Cheton, spécialisé depuis plus de 35 ans dans la prise en charge des personnes âgées, qu'elles soient dépendantes ou autonomes. Précurseur du concept de Parcours Résidentiel, qui réunit sur un même site une Résidence Seniors et un Ehpad, le groupe appartient au Top 10 des exploitants privés de résidences médicalisées en France.
Emera en chiffres
- 47 établissements en France et une dizaine à l'étranger (Suisse, Luxembourg, Belgique, sous la marque Novadia).
- Plus de 5 000 lits médicalisés, dont plus de 1 200 à l'étranger.
- Cinq filiales : Maisonnées de France, Emeraudes, Bulles de Vie (petite enfance), Emerys et Novadia.
- Deux marques d'Ehpad : Emera, aux prestations hôtelières élevées, et Maisonnées de France, aux prestations plus standards.
Les dirigeants de Emera
La direction générale est assurée par Thibault Sartini, qui pilote depuis 2025 le plan stratégique « Emera 2030 ».
Actionnariat et situation financière
Emera est porté par un actionnariat familial, construit sur trois générations. Son plan « Emera 2030 » met l'accent sur la formation (plus de 3 800 collaborateurs formés depuis 2017), l'innovation au service des résidents (montres connectées, prévention des chutes, activité physique adaptée, musicothérapie, art-thérapie) et de nouveaux lieux de convivialité comme les Emera Café.
Investir en LMNP dans un Ehpad Emera : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée dans une résidence exploitée par Emera. Un bail commercial, de longue durée, fixe votre loyer et les obligations de chacun, et l'exploitant assure la gestion quotidienne. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez l'établissement précis : emplacement, taux d'occupation, qualité du bâti, concurrence locale ;
- selon la marque (Emera ou Maisonnées de France), le niveau de prestations et le positionnement tarifaire diffèrent : comparez-les avec le loyer prévu au bail.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre une chambre d'Ehpad Emera
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du bail en cours et de la qualité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Emera, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Emera combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Emera et simuler votre rentabilité en LMNP.
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