Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via DomusVi permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir DomusVi pour votre investissement LMNP ?
DomusVi est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec DomusVi, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par DomusVi.
: Ehpad Les Tourterelles
: DomusVi
: 197 385 €
: 5,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Tourterelles est composé de 89 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Esbly à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Esbly
- 0.75 kilomètres de La Gare de Esbly
- 26.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 41.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence La Provence
: DomusVi
: 161 189 €
: 5,65%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence La Provence est composé de 66 lits.
Cette résidence est située à Allauch à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Allauch
- 12.1 kilomètres de La Gare de Marseille-Saint-Charles,
- 33.1 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 10.2 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Le Clos Saint-Jean
: DomusVi
: 142 446 €
: 5,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Clos Saint-Jean est composé de 90 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gargenville à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Gargenville
- 1.1 kilomètres de La Gare de Gargenville
- 60.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 40.9 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Clos Lafitte
: DomusVi
: 127 324 €
: 5,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Clos Lafitte est composé de 87 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fargues Saint Hilaire à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Fargues-Saint-Hilaire
- 11.2 kilomètres de La Gare de Cenon
- 30.3 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 12.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Jardins de Fanton
: DomusVi
: 148 803 €
: 5,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Fanton est composé de 87 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pégomas à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Pégomas
- 6.7 kilomètres de La Gare de Mouans-Sartoux
- 7.4 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 12.4 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Les Jardins Médicis de Belley
: DomusVi
: 147 375 €
: 5,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins Médicis de Belley est composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Belley à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Belley
- 14.6 kilomètres de La Gare de Virieu le Grand Belley
- 68.2 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 83.4 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Les Jardins du Plessis
: DomusVi
: 203 209 €
: 5,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins du Plessis est composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Sainte-Geneviève-Des-Bois à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Sainte-Geneviève-des-Bois
- 2.5 kilomètres de La Gare de Saint Michel sur Orge
- 17.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 31.1 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence Médicis Asnières-sur-Seine
: DomusVi
: 185 000 €
: 5,55%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Médicis Asnières-sur-Seine est composé de 106 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Asnières-sur-Seine à :
- 1.8 kilomètres de la Mairie de Asnières-sur-Seine
- 3.2 kilomètres de La Gare de Asnières-sur-Seine
- 24.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins de Roinville
: DomusVi
: 125 840 €
: 5,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Roinville est composé de 80 lits dont 19 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Roinville à :
- 0.55 kilomètres de la Mairie de Roinville
- 2.5 kilomètres de La Gare de Dourdan
- 47.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Dourdan
: Ehpad Résidence Longchamp
: DomusVi
: 201 200 €
: 5,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Longchamp est composé de 87 lits dont 18 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Cloud à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Cloud
- 1.5 kilomètres de La Gare de Saint-Cloud
- 20.8 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 5.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Triade
: DomusVi
: 127 430 €
: 5,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Triade est composé de 93 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Frouzins à :
- 0.22 kilomètres de la Mairie de Frouzins
- 7.8 kilomètres de La Gare de Portet-Saint-Simon
- 19.9 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 10.5 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad La Fontaine Médicis Gouvieux
: DomusVi
: 158 000 €
: 5,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Fontaine Médicis Gouvieux est composé de 94 lits.
Cette résidence est située à Gouvieux à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Gouvieux
- 2.7 kilomètres de La Gare de Chantilly Gouvieux
- 29.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 47.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Cèdres
: DomusVi
: 159 231 €
: 5,50%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Cèdres est composé de 88 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Crouy-en-Thelle à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Crouy-en-Thelle
- 13.5 kilomètres de La Gare de Chantilly Gouvieux
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 54.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins des Verchères
: DomusVi
: 138 015 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins des Verchères est composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Sathonay-Village à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Sathonay-Village
- 2.6 kilomètres de La Gare de Sathonay - Rillieux
- 26.1 kilomètres de l'Aéroport Lyon-Saint Exupéry
- 10.3 kilomètres du centre-ville de Lyon
: Ehpad Les Floralies
: DomusVi
: 136 907 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Floralies est composé de 60 lits.
Cette résidence est située à La Ferté-sous-Jouarre à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de La Ferté-sous-Jouarre
- 1.4 kilomètres de La Gare de La Ferté-sous-Jouarre
- 54.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 61.1 kilomètres du centre-ville de Paris
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de DomusVi
DomusVi est né le 1er janvier 2011 de la fusion de deux acteurs historiques de la dépendance : DomusVi, fondé en 1983, et Dolcéa (Gdp Vendôme), fondé en 1990. Basé à Suresnes (92), le groupe gère des Ehpad, des résidences seniors, des cliniques de soins de suite et de réadaptation et des services de soins à domicile, avec des implantations en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Irlande et en Amérique latine (Colombie, Chili, Uruguay).
DomusVi en chiffres
- En France : environ 260 Ehpad et près de 21 000 lits.
- Dans le monde : plus de 500 établissements répartis dans 9 pays, selon le groupe.
- Un taux d'occupation moyen compris entre 91 et 94 %.
- Environ 36 000 collaborateurs et près de 75 000 résidents accueillis chaque année.
- Un chiffre d'affaires de l'ordre de 2 milliards d'euros à l'échelle du groupe.
Les dirigeants de DomusVi
La présidence est assurée par Sylvain Rabuel, tandis qu'Eric Eygasier occupe la direction générale pour la France. Le groupe a renforcé sa direction financière avec la nomination de David Thibault comme Directeur Administratif et Financier en janvier 2026, et a promu Marilyne Mesiano à la direction générale de sa filiale espagnole en mars 2026.
Santé financière et actionnariat
DomusVi est une société non cotée. Son capital est contrôlé par son fondateur Yves Journel, via Sagesse Retraite Santé (SRS), et par le fonds britannique Intermediate Capital Group (ICG). Le groupe a lancé son plan stratégique Next2030. Côté financement, il a levé 500 millions d'euros d'obligations en 2026, largement souscrites, et indique que l'ensemble de ses financements est renouvelé et sécurisé jusqu'en 2031 ; les agences S&P (2025) puis Moody's (avril 2026) ont relevé sa notation. N'étant pas cotée, elle publie moins d'informations qu'un groupe en bourse : demandez les derniers comptes et la situation de l'exploitant avant tout achat.
Investir en LMNP dans un Ehpad DomusVi : les points à vérifier
Dans un investissement LMNP en chambre d'Ehpad, vous ne gérez pas le quotidien : vous signez un bail commercial avec l'exploitant, qui assure l'accueil des résidents, les équipes et le fonctionnement de l'établissement. Cette organisation apporte de la visibilité quand le bail est bien rédigé, mais ce n'est pas une garantie absolue : la régularité des loyers dépend de la santé de l'exploitant et de la performance de la résidence. Avant d'acheter :
- demandez le bail commercial complet : loyer, indexation, charges, travaux, renouvellement, garanties éventuelles ;
- demandez l'historique des loyers et les éléments d'occupation de la résidence ;
- demandez les trois derniers comptes rendus de copropriété ;
- étudiez l'emplacement : la demande d'hébergement médicalisé repose sur des tendances démographiques de long terme, mais elle varie selon le territoire ;
- faites valider le cadre fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement) selon votre situation personnelle.
Revendre une chambre d'Ehpad DomusVi
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). La valeur de la chambre dépend d'abord de l'établissement, de son emplacement et du bail en cours, pas seulement de la marque du gestionnaire. Prévoyez un horizon de détention long et une revente potentiellement moins rapide qu'un logement classique.
Mise à jour : octobre 2026. Source : évaluations externes HAS communiquées par DomusVi.
Conclusion : DomusVi, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec DomusVi combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion DomusVi et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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