Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via DomusVi permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir DomusVi pour votre investissement LMNP ?
DomusVi est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec DomusVi, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par DomusVi.
: Ehpad Médicis Merignac
: DomusVi
: 195 859 €
: 6,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Médicis Merignac est composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Mérignac à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Mérignac
- 4.9 kilomètres de La Gare de Mérignac-Arlac
- 5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 6 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad La Bastide du Moulin
: DomusVi
: 139 766 €
: 6,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Bastide du Moulin est composé de 72 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Auribeau-sur-Siagne à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Auribeau-sur-Siagne
- 6.9 kilomètres de La Gare de Mouans-Sartoux
- 7.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 11.8 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Bleu Soleil
: DomusVi
: 150 000 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Bleu Soleil est composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Nice à :
- 5.7 kilomètres de la Mairie de Nice
- 1.2 kilomètres de La Gare de Nice-Ville
- 9 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 1.1 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Les Jardins Médicis (Fontenay-Trésigny)
: DomusVi
: 156 600 €
: 6,20%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins Médicis (Fontenay-Trésigny) est composé de 75 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fontenay-Trésigny à :
- 0.26 kilomètres de la Mairie de Fontenay-Trésigny
- 3.7 kilomètres de La Gare de Marles-En-Brie
- 48.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 47.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Parc de Montfort
: DomusVi
: 167 867 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Parc de Montfort est composé de 102 lits.
Cette résidence est située à Montfort l'Amaury à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Montfort-l'Amaury
- 2.3 kilomètres de La Gare de Montfort-l'Amaury - Méré
- 47 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 38.3 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil
: DomusVi
: 109 000 €
: 5,90%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Fontaine Médicis Saint-Germain-lès-Corbeil est composé de 73 lits.
Cette résidence est située à Saint-Germain-lès-Corbeil à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Germain-lès-Corbeil
- 3.2 kilomètres de La Gare de Corbeil Essonnes
- 24.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 34.8 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Le Domaine de Jallemain
: DomusVi
: 225 964 €
: 5,90%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Domaine de Jallemain est composé de 100 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Château-Landon à :
- 2.9 kilomètres de la Mairie de Château-Landon
- 8.5 kilomètres de La Gare de Souppes Château Landon
- 57 kilomètres de l'Aéroport Loiret
- 18 kilomètres du centre-ville de Montargis
: Ehpad La Quintessence
: DomusVi
: 176 938 €
: 5,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Quintessence est composé de 52 lits.
Cette résidence est située à Saint-Mathieu-de-Tréviers à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Saint-Mathieu-de-Tréviers
- 21.5 kilomètres de La Gare de Baillargues
- 31.7 kilomètres de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
- 17.5 kilomètres du centre-ville de Montpellier
: Ehpad Les Jardins de Pantin
: DomusVi
: 94 975 €
: 5,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Pantin est composé de 89 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pantin à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Pantin
- 1.9 kilomètres de La Gare de Pantin
- 24.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 1.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Hauts de Menton
: DomusVi
: 188 086 €
: 5,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Hauts de Menton est composé de 65 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gorbio (Menton) à :
- 5.2 kilomètres de la Mairie de Gorbio
- 3.8 kilomètres de La Gare de Menton
- 40.9 kilomètres de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
- 26.4 kilomètres du centre-ville de Nice
: Ehpad Le Parc des Oliviers
: DomusVi
: 156 758 €
: 5,80%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Parc des Oliviers est composé de 68 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Parempuyre à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Parempuyre
- 1.9 kilomètres de La Gare de Parempuyre
- 18 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 13.7 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye
: DomusVi
: 106 508 €
: 5,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye est composé de 80 lits.
Cette résidence est située à Nogent-le-Phaye à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Nogent-le-Phaye
- 8.2 kilomètres de La Gare de La Villette-St-Prest
- 76.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 7.4 kilomètres du centre-ville de Chartres
: Ehpad Les Jardins d'Automne
: DomusVi
: 111 503 €
: 5,70%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Automne est composé de 88 lits.
Cette résidence est située à Vernouillet à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Vernouillet
- 2.4 kilomètres de La Gare de Vernouillet
- 83.9 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 3 kilomètres du centre-ville de Dreux
: Ehpad Les Hautes Futaies
: DomusVi
: 171 988 €
: 5,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Hautes Futaies est composé de 68 lits.
Cette résidence est située à Soisy-Sur-Seine à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Soisy-sur-Seine
- 5.6 kilomètres de La Gare de Grand Bourg
- 17.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 25.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jonquilles
: DomusVi
: 144 463 €
: 5,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jonquilles est composé de 68 lits.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 6.8 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 5.5 kilomètres de La Gare de Sainte Marthe
- 26.8 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Marseille
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de DomusVi
DomusVi est né le 1er janvier 2011 de la fusion de deux acteurs historiques de la dépendance : DomusVi, fondé en 1983, et Dolcéa (Gdp Vendôme), fondé en 1990. Basé à Suresnes (92), le groupe gère des Ehpad, des résidences seniors, des cliniques de soins de suite et de réadaptation et des services de soins à domicile, avec des implantations en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Irlande et en Amérique latine (Colombie, Chili, Uruguay).
DomusVi en chiffres
- En France : environ 260 Ehpad et près de 21 000 lits.
- Dans le monde : plus de 500 établissements répartis dans 9 pays, selon le groupe.
- Un taux d'occupation moyen compris entre 91 et 94 %.
- Environ 36 000 collaborateurs et près de 75 000 résidents accueillis chaque année.
- Un chiffre d'affaires de l'ordre de 2 milliards d'euros à l'échelle du groupe.
Les dirigeants de DomusVi
La présidence est assurée par Sylvain Rabuel, tandis qu'Eric Eygasier occupe la direction générale pour la France. Le groupe a renforcé sa direction financière avec la nomination de David Thibault comme Directeur Administratif et Financier en janvier 2026, et a promu Marilyne Mesiano à la direction générale de sa filiale espagnole en mars 2026.
Santé financière et actionnariat
DomusVi est une société non cotée. Son capital est contrôlé par son fondateur Yves Journel, via Sagesse Retraite Santé (SRS), et par le fonds britannique Intermediate Capital Group (ICG). Le groupe a lancé son plan stratégique Next2030. Côté financement, il a levé 500 millions d'euros d'obligations en 2026, largement souscrites, et indique que l'ensemble de ses financements est renouvelé et sécurisé jusqu'en 2031 ; les agences S&P (2025) puis Moody's (avril 2026) ont relevé sa notation. N'étant pas cotée, elle publie moins d'informations qu'un groupe en bourse : demandez les derniers comptes et la situation de l'exploitant avant tout achat.
Investir en LMNP dans un Ehpad DomusVi : les points à vérifier
Dans un investissement LMNP en chambre d'Ehpad, vous ne gérez pas le quotidien : vous signez un bail commercial avec l'exploitant, qui assure l'accueil des résidents, les équipes et le fonctionnement de l'établissement. Cette organisation apporte de la visibilité quand le bail est bien rédigé, mais ce n'est pas une garantie absolue : la régularité des loyers dépend de la santé de l'exploitant et de la performance de la résidence. Avant d'acheter :
- demandez le bail commercial complet : loyer, indexation, charges, travaux, renouvellement, garanties éventuelles ;
- demandez l'historique des loyers et les éléments d'occupation de la résidence ;
- demandez les trois derniers comptes rendus de copropriété ;
- étudiez l'emplacement : la demande d'hébergement médicalisé repose sur des tendances démographiques de long terme, mais elle varie selon le territoire ;
- faites valider le cadre fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement) selon votre situation personnelle.
Revendre une chambre d'Ehpad DomusVi
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). La valeur de la chambre dépend d'abord de l'établissement, de son emplacement et du bail en cours, pas seulement de la marque du gestionnaire. Prévoyez un horizon de détention long et une revente potentiellement moins rapide qu'un logement classique.
Mise à jour : octobre 2026. Source : évaluations externes HAS communiquées par DomusVi.
Conclusion : DomusVi, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec DomusVi combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion DomusVi et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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