Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via DomusVi permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir DomusVi pour votre investissement LMNP ?
DomusVi est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec DomusVi, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par DomusVi.
: Ehpad Les Portes de Champagne
: DomusVi
: 133 000 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Portes de Champagne est composé de 95 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Chézy-sur-Marne à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Chézy-sur-Marne
- 1.3 kilomètres de La Gare de Chézy-sur-Marne
- 77.3 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 61 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Résidence de l'Orge
: DomusVi
: 170 517 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence de l'Orge est composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Saint-Germain-lès-Arpajon à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Saint-Germain-lès-Arpajon
- 1.7 kilomètres de La Gare de Arpajon
- 25 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 28.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Amandines
: DomusVi
: 152 814 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Amandines est composé de 66 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cambrai à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Cambrai
- 1.2 kilomètres de La Gare de Cambrai
- 61.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 31.9 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
: Ehpad Les Lis
: DomusVi
: 107 198 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Lis est composé de 57 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Yrieix à :
- 2.5 kilomètres de la Mairie de Saint-Yrieix-sur-Charente
- 3.8 kilomètres de La Gare de Angoulême
- 13.5 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 1.9 kilomètres du centre-ville de Angoulême
: Ehpad Résidence Le Clos des Vignes
: DomusVi
: 199 293 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Le Clos des Vignes est composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Grasse à :
- 4.5 kilomètres de la Mairie de Grasse
- 3.8 kilomètres de La Gare de Grasse
- 13 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 15.4 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Granger
: DomusVi
: 172 870 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Granger est composé de 36 lits.
Cette résidence est située à Draveil à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Draveil
- 2.6 kilomètres de La Gare de Juvisy
- 11.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 19.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Fontaine Médicis Concordia
: DomusVi
: 107 794 €
: 5,35%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Fontaine Médicis Concordia est composé de 84 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mantes-la-Ville à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Sartrouville
- 1 kilomètres de La Gare de Sartrouville
- 34.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 13.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Résidence du Parc
: DomusVi
: 192 786 €
: 5,35%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence du Parc est composé de 92 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Meudon à :
- 4.5 kilomètres de la Mairie de Meudon
- 5.4 kilomètres de La Gare de Meudon
- 16.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 17.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins de Loulay
: DomusVi
: 125 842 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Loulay est composé de 89 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Loulay à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Loulay
- 0.9 kilomètres de La Gare de Loulay
- 65.1 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 61.4 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Nouvelle Orléans
: DomusVi
: 167 000 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Nouvelle Orléans est composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 3.9 kilomètres de La Gare de Toulouse Matabiau
- 6.7 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Grands Prés
: DomusVi
: 170 660 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Grands Prés est composé de 91 lits.
Cette résidence est située à Montluçon à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Montluçon
- 1.3 kilomètres de La Gare de Montluçon
- 83.8 kilomètres de l'Aéroport Vichy
- 88 kilomètres du centre-ville de Vichy
: Ehpad Résidence Médicis Argenteuil
: DomusVi
: 153 528 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Médicis Argenteuil est composé de 80 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Argenteuil à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Argenteuil
- 1 kilomètres de La Gare de Argenteuil
- 27.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 9.4 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins d'Automne
: DomusVi
: 111 668 €
: 5,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Automne est composé de 88 lits.
Cette résidence est située à Badecon-Le-Pin à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Badecon-le-Pin
- 11.4 kilomètres de La Gare de Celon
- 49.7 kilomètres de l'Aéroport Châteauroux Centre
- 35.3 kilomètres du centre-ville de Châteauroux
: Ehpad Les Jardins Médicis Aubergenville
: DomusVi
: 144 110 €
: 5,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins Médicis Aubergenville est composé de 60 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Aubergenville à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Aubergenville
- 3.2 kilomètres de La Gare de Aubergenville-Elisabethville
- 56.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 37.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Gloriettes
: DomusVi
: 131 076 €
: 5,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Gloriettes est composé de 65 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Crouy à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Crouy
- 1.3 kilomètres de La Gare de Crouy
- 75.1 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 4.2 kilomètres du centre-ville de Soissons
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de DomusVi
DomusVi est né le 1er janvier 2011 de la fusion de deux acteurs historiques de la dépendance : DomusVi, fondé en 1983, et Dolcéa (Gdp Vendôme), fondé en 1990. Basé à Suresnes (92), le groupe gère des Ehpad, des résidences seniors, des cliniques de soins de suite et de réadaptation et des services de soins à domicile, avec des implantations en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, en Irlande et en Amérique latine (Colombie, Chili, Uruguay).
DomusVi en chiffres
- En France : environ 260 Ehpad et près de 21 000 lits.
- Dans le monde : plus de 500 établissements répartis dans 9 pays, selon le groupe.
- Un taux d'occupation moyen compris entre 91 et 94 %.
- Environ 36 000 collaborateurs et près de 75 000 résidents accueillis chaque année.
- Un chiffre d'affaires de l'ordre de 2 milliards d'euros à l'échelle du groupe.
Les dirigeants de DomusVi
La présidence est assurée par Sylvain Rabuel, tandis qu'Eric Eygasier occupe la direction générale pour la France. Le groupe a renforcé sa direction financière avec la nomination de David Thibault comme Directeur Administratif et Financier en janvier 2026, et a promu Marilyne Mesiano à la direction générale de sa filiale espagnole en mars 2026.
Santé financière et actionnariat
DomusVi est une société non cotée. Son capital est contrôlé par son fondateur Yves Journel, via Sagesse Retraite Santé (SRS), et par le fonds britannique Intermediate Capital Group (ICG). Le groupe a lancé son plan stratégique Next2030. Côté financement, il a levé 500 millions d'euros d'obligations en 2026, largement souscrites, et indique que l'ensemble de ses financements est renouvelé et sécurisé jusqu'en 2031 ; les agences S&P (2025) puis Moody's (avril 2026) ont relevé sa notation. N'étant pas cotée, elle publie moins d'informations qu'un groupe en bourse : demandez les derniers comptes et la situation de l'exploitant avant tout achat.
Investir en LMNP dans un Ehpad DomusVi : les points à vérifier
Dans un investissement LMNP en chambre d'Ehpad, vous ne gérez pas le quotidien : vous signez un bail commercial avec l'exploitant, qui assure l'accueil des résidents, les équipes et le fonctionnement de l'établissement. Cette organisation apporte de la visibilité quand le bail est bien rédigé, mais ce n'est pas une garantie absolue : la régularité des loyers dépend de la santé de l'exploitant et de la performance de la résidence. Avant d'acheter :
- demandez le bail commercial complet : loyer, indexation, charges, travaux, renouvellement, garanties éventuelles ;
- demandez l'historique des loyers et les éléments d'occupation de la résidence ;
- demandez les trois derniers comptes rendus de copropriété ;
- étudiez l'emplacement : la demande d'hébergement médicalisé repose sur des tendances démographiques de long terme, mais elle varie selon le territoire ;
- faites valider le cadre fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement) selon votre situation personnelle.
Revendre une chambre d'Ehpad DomusVi
La revente se fait sur un marché spécifique, réservé aux investisseurs (pas d'usage personnel). La valeur de la chambre dépend d'abord de l'établissement, de son emplacement et du bail en cours, pas seulement de la marque du gestionnaire. Prévoyez un horizon de détention long et une revente potentiellement moins rapide qu'un logement classique.
Mise à jour : octobre 2026. Source : évaluations externes HAS communiquées par DomusVi.
Conclusion : DomusVi, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec DomusVi combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion DomusVi et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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