Quels sont les prix typiques ?
Le prix d’achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Odalys se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.
Le prix d'un logement en Résidence Tourisme d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.
Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans)
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Odalys au résident (touristes ou hommes d'affaires).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement locatif (rentabilité)
Pour un achat en programme neuf avec Odalys, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d’occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité de logements en Résidences Tourisme à la vente seront d'occasion.
Achat neuf VS achat occasion
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence tourisme ou un logement d'occasion avec Odalys.
L'achat d'un logement en Résidence tourisme neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 6 % voire 7 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage de l’établissement services seniors ainsi que la politique à venir de l’exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
La Fiscalité
Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre résidence étudiante avec Odalys.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour touristes et hommes d'affaires est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence étudiante Odalys avant les 20 ans.
Les Modalités contractuelles
En pratique comment acheter une Résidence tourisme avec Odalys ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence tourisme avec Odalys.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en résidence tourisme avec Odalys.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Odalys.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par Odalys (article 605) contrairement à l’immobilier classique
Liste des Résidences Tourisme à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences tourisme à l'achat et gérés par Odalys.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidences Tourisme.
Noter que tous les logements en Résidences Tourisme à la vente et exploités par Odalys ne sont pas tous affichés dans cette liste.
Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidences Tourisme d'occasion .
Résidence Tourisme Achat Côté Canal à Sallèles d'Aude exploité par Odalys
: Programme Résidence Tourisme
Côté Canal
:
Odalys
:
91 500 €
:
5,00 %
:
En exploitation
:
Située à Sallèles d'Aude (11590). La résidence Côté Canal est située à 17,5 kilomètres de la Mairie.
Côté Canal est composé de 83 appartements.
Un accès à l'Aéroport de Béziers à 56,6 kilomètres.
Résidence Tourisme Achat Le Lotus Blanc à Port-Barcarès exploité par Odalys
: Programme Résidence Tourisme
Le Lotus Blanc
:
Odalys
:
80 400 €
:
4,60 %
:
En exploitation
:
Située à Port-Barcarès (66420). La résidence Le Lotus Blanc est située à 26,7 kilomètres de la Mairie.
Le Lotus Blanc est composé d'appartements aux surfaces généreuses, déclinés du T1 au T3.
Un accès à l'Aéroport Perpignan/ Rivesaltes à 24,4 kilomètres.
Résidence Tourisme Achat Les Bains d'Avène à Avène exploité par Odalys
: Programme Résidence Tourisme
Les Bains d'Avène
:
Odalys
:
91 000 €
:
5,55 %
:
En exploitation
:
Située à Avène (34260). La résidence Les Bains d'Avène est située à 14 kilomètres de la Mairie.
Les Bains d'Avène est composé de 60 appartements.
Un accès à l'Aéroport Marseille Provence à 71,1 kilomètres.
Résidence Tourisme Achat Les Mas des Alpilles à Paradou exploité par Odalys
: Programme Résidence Tourisme
Les Mas des Alpilles
:
Odalys
:
117 300 €
:
4,60 %
:
En exploitation
:
Située à Paradou (13520). La résidence Les Mas des Alpilles est située à 750 mètres de la Mairie.
Les Mas des Alpilles est composé de 135 villas.
Un accès à l'Aéroport Marseille Provence à 60 kilomètres.
Résidence Tourisme Achat Le Chamois à La Clusaz exploité par Odalys
: Programme Résidence Tourisme
Le Chamois
:
Odalys
:
133 000 €
:
5,00 %
:
4° Trim. 2016
:
Située à La Clusaz (74220). La résidence Le Chamois est située à 1,5 kilomètres de la Mairie.
Le Chamois est composé de 39 chambres.
Un accès à l'aéroport d’Annecy à 30 kilomètres.
Résidence Tourisme Achat Mendi Alde II à La Clusaz exploité par Odalys
: Programme Résidence Tourisme
Mendi Alde II
:
Odalys
:
143 600 €
:
4,00 %
:
En Exploitation
:
Située à La Clusaz (74220). La résidence Mendi Alde II est située à 1,5 kilomètres de la Mairie.
Mendi Alde II est composé de 195 logements déclinés du T1 au T3.
Un accès à l'aéroport d’Annecy à 30 kilomètres.
Résidence Tourisme Achat Le Domaine des Pins à Noirmoutier en l’Île exploité par Odalys
: Programme Résidence Tourisme
Le Domaine des Pins
:
Odalys
:
91 000 €
:
4,50 %
:
En Exploitation
:
Située à Noirmoutier en l’Île (85330). La résidence Le Domaine des Pins est située à 1,7 kilomètres de la Mairie.
Le Domaine des Pins est composé de 87 logements déclinés du T1 au T3.
Un accès à l'aéroport Nantes Atlantique à 76,3 kilomètres.
Résidence Tourisme Achat Isatis à Chamonix exploité par Odalys
: Programme Résidence Tourisme
Isatis
:
Odalys
:
216 300 €
:
4,00 %
:
En Exploitation
:
Située à Chamonix (74400). La résidence Isatis est située à 5 kilomètres de la Mairie.
Isatis est composé de 68 logements déclinés du T2 au T3.
Un accès à l'aéroport d’Annecy à 100 kilomètres.
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Résidences tourisme Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences tourisme pour effectuer un achat d'un logement pour touristes et hommes d'affaires afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L’achat d’un logement en résidence tourisme avec Odalys peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
