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Achat de logement Résidence Tourisme Nemea

Résidence Tourisme Achat Nemea

Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Tourisme géré par Nemea, voici ce que vous devez savoir.

En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Tourisme Nemea :

Nemea est un exploitant de Résidence Tourisme et Résidence Etudiants.

Fondé en 2014 par Franck Dondainas, Nemea (250 collaborateurs) regroupe les principaux métiers de l’immobilier : Résidentiel, Tertiaire, Logistique, Club Tourisme, Co-living, Montage d’opérations et Ingénierie.

Implantés sur 7 territoires en France, guichets uniques de leur savoir-faire, Nemea conçoit et réalise, de manière intégrée, des quartiers adaptées à l’évolution des modes de vie des Français.

Je veux acheter un logement pour touristes Nemea .

Je veux vendre un logement pour touristes Nemea .



Quels sont les prix typiques ?

Le prix d’achat d'un logement en Résidence Tourisme avec Nemea se situe généralement entre 100 000 € et 230 000 €, voire parfois dès 70 000 € selon l’emplacement ou l’état du bien.

Le prix d'un logement en Résidence Tourisme d'occasion (déjà en exploitation) se situe plutôt aux alentours de 100 000 € à 160 000 € HT, selon la région.

Les achats en programmes neufs (VEFA) peuvent coûter jusqu'à 165 000 € HT ou plus, mais incluent des frais de notaire réduits (~3 %) et un bail commercial long (~12 ans).

Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Nemea aux touristes ou hommes d'affaires.



Formulaire de contact

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h









Rendement locatif (rentabilité)

Pour un achat en programme neuf avec Nemea, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.

Pour un logement d’occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 5 % et 6,5 %, pouvant monter jusqu’à 6,7 % en fonction des conditions contractuelles.

Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d’échéance est proche plus le rendement sera élevé.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidence Tourisme à la vente seront d'occasion.

Achat neuf VS achat occasion

Un investisseur peut légitimement se poser la question s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Tourisme ou un logement d'occasion avec Nemea.

L'achat d'un logement neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.

Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité plus élevée (6 % voire 7 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.

Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d’occasion permet de connaître le taux de remplissage et la politique à venir de l’exploitant, ce qui est un avantage par rapport à un achat neuf.

La Fiscalité

Il s’agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l’achat de votre logement en Résidence Tourisme avec Nemea.

Le statut fiscal est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation.

Grâce à l’amortissement, vous générez des revenus locatifs BIC très peu, voire pas, imposables.

Le système permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés pendant plus de 20 ans.

Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez revendre votre logement en Résidence Tourisme avant les 20 ans.

Les Modalités contractuelles

Comment acheter un logement en Résidence Tourisme avec Nemea ?

Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec le rendement souhaité.

Nous étudions le bail commercial : durée, indexation, prise en charge des travaux, clauses de sortie.

Nous validons votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.

Enfin, nous vous assistons sur la signature : compromis, annexes (PV AG, bail), puis acte chez le notaire.

Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition.

Les Avantages et limites

Les avantages d'un achat en Résidence Tourisme avec Nemea :

  1. Revenu locatif garanti via bail commercial avec un grand groupe.
  2. Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l’amortissement.
  3. Maintenance prise en charge par Nemea, contrairement à l’immobilier classique.

Liste des Résidences Tourisme à l'achat

Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidence Tourisme à l'achat et gérés par Nemea.

Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat de logement en Résidence Tourisme.

Noter que tous les logements en Résidence Tourisme à la vente et exploités par Nemea ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.

Résidence Etudiante

Résidence Tourisme

Achat Résidence Etudiante avec Nemea

Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Nemea.

Ici, la liste de logements en Résidence Etudiante à l'achat gérés par Nemea pour réussir votre investissement en LMNP.

Noter que tous les logements en Résidence Etudiante à l'achat exploités par Nemea ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Etudiante à l'achat.

Programme Résidence Etudiants - Dijon Eiffel à Dijon exploitée par Nemea

Nom : Programme Résidence Etudiants Dijon Eiffel

Gestionnaire : Nemea

Prix : 59 083 €

Rentabilité : 5%

Date de livraison : En Exploitation

Articles pris en charge : Art. 605 du Code Civil

Dijon Eiffel est une Résidence Etudiants géré par Nemea dans la ville de Dijon (21000) en région Bourgogne Franche Comte.

La Résidence Étudiante Dijon Eiffel propose des appartements, entièrement équipés et meublés permettant de séjourner de façon reposante tout en étant proche des activités de la ville.


Programme Résidence Etudiants - Kaelis Mondial à Montpellier exploitée par Nemea

Nom : Programme Résidence Etudiants Kaelis Mondial

Gestionnaire : Nemea

Prix : 92 149 €

Rentabilité : 4%

Date de livraison : 3° Trim. 2020

Articles pris en charge : Art. 605 du Code Civil

Kaelis Mondial est une Résidence Etudiants géré par Nemea dans la ville de Montpellier (34000) en région Occitanie.

La Résidence Étudiants Nemea Kaelis Mondial à Montpellier propose 97 appartements entièrement équipés et adaptés à la vie étudiante dans le quartier dynamique des Beaux-Arts, un quartier très prisé de Montpellier.


Résidences Tourisme Achat : les autres gestionnaires

Investissement-Immobilier.Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Tourisme pour effectuer un achat afin de bénéficier du statut de Loueur Meublé :


En conclusion

L’achat d’un logement en Résidence Tourisme avec Nemea peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.

La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.