Investir dans la résidence de tourisme Résidence Aguylene à Mauguio

La Résidence Tourisme Résidence Aguylene est une résidence pour touristes et hommes d'affaires à la revente exploitée par Goélia.

Ce programme en Résidence Tourisme d'occasion est situé dans la ville de Mauguio

Mauguio, située en Occitanie, constitue l'environnement immédiat de la résidence Résidence Aguylene. L'analyse de l'emplacement doit tenir compte des accès, des services utiles aux voyageurs et de la demande locale au fil de l'année.

(34130).

Pour un investissement en résidence pour touristes et hommes d'affaires avec la résidence Résidence Aguylene exploité par Goélia ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire.

Investissement appartement en résidence de tourisme Résidence Aguylene à Mauguio

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un appartement de la Résidence Tourisme Résidence Aguylene :

La Résidence Tourisme Résidence Aguylene à Mauguio permet d'acheter un appartement en résidence pour touristes et hommes d'affaires dans la ville de Mauguio à partir de 63000 €

Cet achat en Résidence Tourisme permet de bénéficer d'un rendement locatif de 5,95 % garanti par Goélia.

Le loyer est de 3 749 € par an.

A noter que ce programme propose des frais de notaire réduits.

L'exploitant (Goélia) de cette résidence pour touristes et hommes d'affaires prendra à sa charge : l'article 605 du Code Civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Goélia.

Retrouvez les caractéristiques utiles de Résidence Aguylene à Mauguio : exploitant, emplacement, prix communiqué, rendement affiché et points contractuels à vérifier avant un achat.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence de tourisme Résidence Aguylene : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Tourisme Résidence Aguylene à Mauguio géré par Goélia permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence de tourisme Résidence Aguylene (Goélia) : appartements, services et équipements

La durée du bail doit être vérifiée dans le dossier contractuel. Pour Résidence Aguylene, au 170 rue de la Gardiole, Carnon-Plage, 34130 Mauguio à Mauguio, l'étude doit également porter sur l'indexation du loyer, la répartition des travaux, les conditions de renouvellement et les éventuelles périodes de franchise. Aucun avantage contractuel ne doit être déduit des seuls indicateurs affichés.

L'adresse situe le programme à Mauguio, dans la région Occitanie. La fréquentation potentielle dépend de la destination, de son accessibilité, de la saisonnalité et du positionnement commercial retenu par Goélia. Ces facteurs sont à examiner avec les performances réelles de la résidence.

Point de vigilance Investimmo : pour Résidence Aguylene, au 170 rue de la Gardiole, Carnon-Plage, 34130 Mauguio à Mauguio, confrontez le prix, le rendement et les clauses du bail aux justificatifs disponibles. Les données présentées décrivent l'offre mais ne constituent ni une garantie de loyer ni une recommandation personnalisée.

Pour l'investisseur, Résidence Aguylene présente un prix indicatif à partir de 63 000 € et une rentabilité brute annoncée de 5,95 %. Ces éléments constituent des données commerciales : ils doivent être rapprochés du bail, du montant du loyer, des charges restant au propriétaire et de la situation effective de l'exploitant Goélia.

Tout savoir sur la ville : Mauguio

Mauguio (code postal 34130) est une commune de l'Hérault, en région Occitanie, à proximité de Montpellier.

Ville active, Mauguio attire une clientèle professionnelle (déplacements d'affaires, missions, formations), des étudiants et des voyageurs de passage. La fréquentation est donc moins dépendante des saisons que celle des stations touristiques.

• Les atouts de la commune : Parmi les points d'attrait de Mauguio : Carnon et ses plages, l'étang de l'Or et la proximité de la Camargue.
• Une demande toute l'année : Les déplacements professionnels, les études et les séjours de moyenne durée soutiennent l'occupation en dehors des périodes de vacances.
• Des services adaptés : L'appart-hôtel offre des logements équipés avec cuisine, un accueil et des services hôteliers, adaptés aux séjours de quelques nuits à plusieurs semaines.
• Une gestion déléguée : L'exploitant s'occupe de l'accueil, de l'entretien et de la commercialisation, et le propriétaire perçoit un loyer prévu par le bail commercial.

Pourquoi choisir Résidence Aguylene ? Exploitée par Goélia, cette résidence se situe à Mauguio. Dans une ville qui accueille des voyageurs d'affaires et des séjours de moyenne durée, elle répond à une demande qui existe toute l'année. Elle est déjà en exploitation. Des logements sont proposés à la revente à partir de 63 000 €, avec une rentabilité annoncée de 5,95 %, dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Adresse et accès à Résidence Aguylene à Mauguio

La résidence est localisée au 170 rue de la Gardiole, Carnon-Plage, 34130 Mauguio.