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Maj

Acheter un LMNP EHPAD en Grand Est : Le Guide Complet


Ehpad Achat Grand Est

Face au vieillissement de la population, l'investissement dans une chambre EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) s'impose comme une solution patrimoniale performante et sécurisée.
La région Grand Est, par son dynamisme démographique et ses besoins croissants, représente un marché de premier choix.

Découvrez pourquoi et comment réaliser un investissement locatif rentable et serein en EHPAD grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Nos experts vous accompagnent dans la sélection des meilleurs programmes et des gestionnaires les plus fiables afin de réussir Achat en Ehpad.


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Pourquoi investir en EHPAD en Grand Est

Pourquoi le Grand Est est une Région Stratégique pour l'Investissement EHPAD ?

Porte d'entrée de l'Europe et carrefour économique majeur, le Grand Est présente une démographie vieillissante et un marché EHPAD dynamique porté par ses grandes métropoles transfrontalières.

  • Une Population Vieillissante Importante : Avec 5,5 millions d'habitants dont 600 000 personnes de 75 ans et plus, le Grand Est connaît un vieillissement accéléré (+14%). Les projections démographiques tablent sur +51% de seniors dépendants d'ici 2040, nécessitant 12 000 places EHPAD supplémentaires.
  • Des Métropoles Européennes : Strasbourg, Reims, Metz, Nancy, Mulhouse, Colmar et Épinal bénéficient d'une attractivité transfrontalière (Allemagne, Luxembourg, Suisse). Ces zones concentrent employés européens et retraités frontaliers au pouvoir d'achat élevé.
  • Un Marché Accessible : Prix moyen d'une chambre EHPAD : 85 000€ à 155 000€ pour des rendements de 5-6,5%. Le Grand Est offre des prix 35% inférieurs à l'Île-de-France tout en garantissant qualité et sécurité.
  • Dynamique Transfrontalière : Les zones frontalières (Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin) attirent retraités allemands, luxembourgeois et suisses, créant une demande spécifique pour EHPAD bilingues et haut de gamme.

Le saviez-vous ? Le Grand Est comprend 10 départements : Ardennes (08), Aube (10), Marne (51), Haute-Marne (52), Meurthe-et-Moselle (54), Meuse (55), Moselle (57), Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68) et Vosges (88). L'Alsace (67, 68) concentre 45% des investissements EHPAD.


Ehpad Achat en Grand Est.

Les Avantages Incontournables de l'Investissement LMNP en EHPAD

Associer le cadre fiscal du LMNP au support immobilier de l'EHPAD situé en Grand Est permet de cumuler des avantages uniques pour un investisseur cherchant à la fois sécurité et performance.

1. Des Revenus Locatifs Sécurisés par Bail Commercial

C'est la pierre angulaire de l'investissement. Vous ne signez pas un bail avec le résident, mais un bail commercial ferme de 9 à 12 ans avec le gestionnaire de l'EHPAD.

  • Loyers garantis : Que votre chambre soit occupée ou non, vous percevez vos loyers.
  • Pas de vacance locative : Le risque est mutualisé et porté par l'exploitant.
  • Visibilité à long terme : Le bail définit précisément l'indexation annuelle du loyer.

2. Une Fiscalité Optimisée grâce au LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et du mobilier de vos revenus locatifs.

  • Principe de l'amortissement : Vous considérez comptablement que votre bien perd de la valeur chaque année.
    Cette perte (fictive) vient en déduction de vos loyers imposables.
  • Résultat : Vous générez des revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.
    C'est bien plus avantageux que la location nue classique.

3. Une Gestion 100% Déléguée et sans Souci

Oubliez les tracas de la gestion locative traditionnelle !
Le gestionnaire de l'EHPAD s'occupe de tout : recherche des locataires, entretien, gestion des charges, etc. Les gros travaux (article 606 du Code civil) sont également, le plus souvent, à la charge de l'exploitant.

Comment Bien Choisir son Investissement EHPAD en région Grand Est ?

Tous les programmes ne se valent pas. Pour maximiser la sécurité de votre placement, trois critères sont à analyser avec attention :

  1. L'Emplacement : La proximité d'un centre-ville, de commerces et de centres de soins est primordiale pour assurer un bon taux de remplissage à long terme.
  2. La Qualité du Gestionnaire : La solidité financière et l'expérience de l'exploitant sont le principal gage de sécurité de votre investissement. Étudiez sa réputation et ses performances passées.
  3. Les Caractéristiques du Bail Commercial : Lisez attentivement les clauses du bail, notamment la répartition des charges (entretien, travaux de l'article 606...) et les conditions de renouvellement.

Nos programmes EHPAD disponibles en Grand Est

Investissement Immobilier Pro vous présente une selection des meilleurs programmes pour un investissement Ehpad dans la région Grand Est (neufs et occasion/revente).

Note : La liste ci-dessous est un exemple.
Les programmes réels pour Grand Est doivent être mis à jour depuis votre système de gestion.

Vous trouverez en commercialisation :





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Foire Aux Questions (FAQ) - Investissement EHPAD Grand Est


Quel est le rendement moyen d'un EHPAD en Grand Est ?

Le rendement net se situe généralement entre 5 % et 7%.
Il est calculé sur le prix d'achat HT et dépend de la localisation, de la qualité du gestionnaire et des clauses du bail commercial.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter une chambre EHPAD ?

Le ticket d'entrée pour une chambre EHPAD dans la région Hauts-de-France se situe généralement entre 90 000€ et 200 000€, hors frais de notaire.
Ces biens sont finançables "cash" ou par crédit immobilier .

Quels sont les risques d'un investissement en EHPAD ?

Le risque principal est lié à la solidité du gestionnaire.
Une faillite de l'exploitant pourrait entraîner une suspension des loyers. C'est pourquoi le choix d'un gestionnaire de premier plan est absolument crucial.
Le second risque est lié à la liquidité à la revente, bien que le marché secondaire des EHPAD soit aujourd'hui bien structuré.

Dois-je payer la TVA sur mon achat ?

Non, en investissant dans un EHPAD neuf, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à $20\%$ sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien pendant 20 ans.
Cet avantage est directement intégré dans le montage financier que nous proposons.


Simulation Investissement en EHPAD en Hauts-de-France.

Liste des exploitants d'Ehpad en Grand Est

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Ehpad en Grand Est.

Investissement Immobilier Pro vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre achat.

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France.



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