Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via UNIVI permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir UNIVI pour votre investissement LMNP ?
UNIVI est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec UNIVI, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Ehpad avec UNIVI
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par UNIVI, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec UNIVI, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par UNIVI.
: Ehpad Castel d'Or
: UNIVI
: 140 550 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Castel d'Or est composé de 62 lits dont 7 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Arradon à :
- 1.7 kilomètres de la Mairie de Arradon
- 7.7 kilomètres de La Gare de Vannes
- 16.2 kilomètres de l'Aéroport Vannes-Golfe du Morbihan
- 5 kilomètres du centre-ville de Vannes
: Ehpad Les Océanides
: UNIVI
: 100 233 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Océanides est composé de 76 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Queven à :
- 7.6 kilomètres de la Mairie de Lorient
- 7 kilomètres de La Gare de Lorient
- 7.3 kilomètres de l'Aéroport Lorient
- 7.8 kilomètres du centre-ville de Lorient
: Ehpad Saint Barnabe
: UNIVI
: 180 042 €
: 5,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Saint Barnabe est composé de 130 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 8.1 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 3.1 kilomètres de La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 26.9 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 4.5 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Maison Madeleine
: UNIVI
: 169 188 €
: 4,45%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Maison Madeleine est composé de 98 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Grasse à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Grasse
- 2.8 kilomètres de La Gare de Grasse
- 15.2 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 16.3 kilomètres du centre-ville de Cannes
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de UNIVI
UNIVI est un groupe privé à but non lucratif, né de l'union de plusieurs Institutions de Retraite Complémentaire (Malakoff Humanis, AG2R La Mondiale, Klésia, APICIL, entre autres), dédié à l'accueil des personnes fragilisées par l'âge, le handicap ou la maladie.
UNIVI en chiffres
- 89 établissements répartis en trois pôles : UNIVI Seniors, UNIVI Santé et UNIVI Handicap.
- Dont 65 résidences seniors et Ehpad (parmi lesquelles 41 Ehpad), avec 4 000 professionnels.
- En mai 2023, l'acquisition de 9 Ehpad et d'une résidence services auprès du groupe Kerdonis, qui renforce son implantation dans le Grand Ouest.
- Des résidences seniors pour personnes non dépendantes : accueil 7j/7, salon de coiffure, aide aux courses, restauration, animations.
Les dirigeants de UNIVI
La direction générale est assurée par Nicolas Utzschneider.
Actionnariat et situation financière
UNIVI est adossé à de grandes institutions de retraite complémentaire françaises et se développe par croissance externe maîtrisée.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors UNIVI : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par UNIVI. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- UNIVI est à but non lucratif et gère des Ehpad comme des résidences services : précisez le type d'établissement, l'exploitant signataire et la nature du bail.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors UNIVI
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : UNIVI, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec UNIVI combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion UNIVI et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h