Investir dans la résidence seniors Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax

Investissement appartement en résidence seniors Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne :

La Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Saint-Paul-lès-Dax à partir de 131 242 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 3,90 % garanti par Oui Seniors (Zénitude).

Le loyer est de 5 118 € par an.

L’exploitant (Oui Seniors) de cette résidence seniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Oui Seniors (Zénitude).

Les Girandières Soleil de Gascogne est un programme de 109 logements situé à Saint-Paul-lès-Dax. Le prix communiqué débute à 131 242 €, pour une rentabilité indicative de 3,9 %. La résidence est exploitée par Oui Seniors.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Les Girandières Soleil de Gascogne : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax géré par Oui Seniors permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Les Girandières Soleil de Gascogne (Oui Seniors (Zénitude)) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 109 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Réside Etudes est :

• A proximité du lac Christus
• Proche de nombreux commerces
• 9 minutes du centre-ville de Dax

La Résidence Seniors Les Girandières Soleil de Gascogne est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Saint-Paul-lès-Dax, en région Nouvelle-Aquitaine.

Le Grand Dax bénéficie d’une situation exceptionnelle à moins d’1 heure de Biarritz et à 30 minutes des plages d’Hossegor. 1er pôle économique de la région, le Grand Dax est aussi la 1ère station thermale de France. Au coeur de l’agglomération, Dax est un lieu de vie accueillant. Labellisée Ville d’Art et d’Histoire la ville entretient un héritage architectural varié. Le centre-ville historique animé de centaines de boutiques attire touristes et promeneurs.

La Résidence Seniors Réside Etudes se trouve à 4,4 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement et la répartition des charges de Les Girandières Soleil de Gascogne doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Saint-Paul-lès-Dax

Pourquoi Saint-Paul-lès-Dax (40990) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle des Landes, Saint-Paul-lès-Dax offre un cadre de vie paisible et ensoleillé, idéale pour les seniors recherchant proximité avec Dax et tranquillité dans un environnement préservé.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 25% de sa population âgée de 65 ans et plus, Saint-Paul-lès-Dax attire des retraités en quête de calme et d'accès facile à Dax (10 minutes). La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de Nouvelle-Aquitaine.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche des hôpitaux de Dax et des cliniques spécialisées, la ville bénéficie d'un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts et commodités urbaines, convient parfaitement aux seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors offrent des rendements locatifs entre 5,3% et 6,1%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation annuelle moyenne de 3,0%.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Saint-Paul-lès-Dax allie proximité des transports (bus, routes départementales), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme et ensoleillé.

Le saviez-vous ? Saint-Paul-lès-Dax est une ville où proximité de Dax, climat ensoleillé et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP permet de combiner rendements élevés (5,7% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé.

Adresse et accès à Les Girandières Soleil de Gascogne à Saint-Paul-lès-Dax