Investir dans la résidence seniors Cœur de Bassin à Audenge

La résidence seniors Cœur de Bassin exploitée par DOMUSVI

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Cœur de Bassin :

La Résidence Seniors Cœur de Bassin à Audenge permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Audenge.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par DomusVi.

L'exploitant (DomusVi) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société DomusVi.

À Audenge, Cœur de Bassin est référencée sous gestion DOMUSVI. La résidence se trouve précisément 26 All. Ernest de Boissière, 33980 Audenge.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Cœur de Bassin à Audenge

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Cœur de Bassin à Audenge géré par DomusVi permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Cœur de Bassin

Les logements de la résidence seniors Cœur de Bassin à Audenge sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 84 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domusvi est :

• Au cœur du bassin d’Arcachon
• Proche de nombreux commerces
• 36 minutes du centre-ville d'Arcachon

La Résidence Seniors Cœur de Bassin est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Audenge, en région Nouvelle-Aquitaine.

La Résidence Seniors Domusvi se trouve à 2,2 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Cœur de Bassin ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Audenge

Pourquoi Audenge (33980) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Située entre Arcachon et Bordeaux, Audenge offre un cadre de vie préservé entre océan et forêt des Landes, idéal pour les seniors recherchant tranquillité et accès à la nature.

• Une Démographie Seniors en Expansion : Avec 25% de sa population âgée de 65 ans et plus, Audenge attire des retraités en quête de calme et de proximité avec l’océan. La demande en résidences seniors est soutenue par les retraités des régions Nouvelle-Aquitaine et d’Île-de-France, ainsi que par les seniors européens attirés par le climat océanique doux.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel : Audenge bénéficie de la proximité du Centre Hospitalier de La Teste-de-Buch et du CHU de Bordeaux (à 30 minutes). Son environnement exceptionnel (plages, forêt de la Grande Côte, dunes) et son cadre de vie préservé en font un lieu idéal pour les seniors recherchant un environnement sain et apaisant.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Audenge proposent des rendements locatifs entre 5,2% et 6,2%, grâce à une demande locative stable et croissante. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4% par an), soutenue par l’attractivité résidentielle de la Côte d’Argent.
• Un Cadre de Vie Sécurisé et Naturel : Audenge allie proximité des services médicaux, accès direct à l’océan et à la forêt, et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie idéal entre balades en forêt, activités nautiques et animations culturelles locales.

Le saviez-vous ? Audenge est une destination prisée des retraités pour son climat doux, sa sécurité et son cadre naturel préservé. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Audenge permet de combiner rendements élevés (5,8% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie exceptionnel pour les seniors autonomes, tout en profitant d’un coût de vie raisonnable comparé à d’autres stations balnéaires.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Audenge