Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via Domitys permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Domitys pour votre investissement LMNP ?
Domitys est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Domitys, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Résidence Seniors avec Domitys
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Domitys, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Domitys, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Domitys.
: Résidence Seniors Les Pralines
: Domitys
: Résidence Seniors Les Pralines
: 174 700 €
: 4,43 %
: 2° Trim 2027
: Art. 605 du Code Civil
Les Pralines comprend 108 logements à Bron. L'adresse renseignée est Place Jean Raby, 69500 Bron.
La résidence est exploitée par Domitys et sa situation est indiquée comme 2° Trim 2027.
: Résidence Seniors Les Voiles Pourpres
: Domitys
: Résidence Seniors Les Voiles Pourpres
: 194 113 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Voiles Pourpres est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Auray (56400).
La résidence Seniors Les Voiles Pourpres dispose de 128 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud
: Domitys
: Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud
: 150 454 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Cambrai (59400).
La résidence Seniors Le Parc de Saint-Cloud dispose de 141 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Pavillon de Diane
: Domitys
: Résidence Seniors Le Pavillon de Diane
: 192 272 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Pavillon de Diane est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Thionville (57100).
La résidence Seniors Le Pavillon de Diane dispose de 110 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors La Jocondie
: Domitys
: Résidence Seniors La Jocondie
: 173 354 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors La Jocondie est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Joué-lès-Tours (37300).
La résidence Seniors La Jocondie dispose de 118 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Galion d'Or
: Domitys
: Résidence Seniors Le Galion d'Or
: 214 882 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Galion d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Royan (17200).
La résidence Seniors Le Galion d'Or dispose de 137 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Sables d'Or
: Domitys
: Résidence Seniors Les Sables d'Or
: 190 180 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Sables d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Arras (94290).
La résidence Seniors Les Sables d'Or dispose de 110 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Parc Saint-Germain
: Domitys
: Résidence Seniors Le Parc Saint-Germain
: 120 731 €
: 4,25 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Parc Saint-Germain est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Montrond-les-Bains (42210).
La résidence Seniors Le Parc Saint-Germain dispose de 125 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors La Rose du Beffroi
: Domitys
: Résidence Seniors La Rose du Beffroi
: 178 535 €
: 4,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors La Rose du Beffroi est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Maizières-lès-Metz (57280).
La résidence Seniors La Rose du Beffroi dispose de 123 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Phare d'Argent
: Domitys
: Résidence Seniors Le Phare d'Argent
: 179 990 €
: 4,15 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Phare d'Argent est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Tourlaville (50110).
La résidence Seniors Le Phare d'Argent dispose de 130 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors La Plume de Samara
: Domitys
: Résidence Seniors La Plume de Samara
: 160 550 €
: 4,00 %
: 1° Trim. 2024
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors La Plume de Samara est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Amiens (80000).
La résidence Seniors La Plume de Samara disposera de 124 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Pont des Lumières
: Domitys
: Résidence Seniors Le Pont des Lumières
: 302 318 €
: 3,90 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Pont des Lumières est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Lyon (69007).
La résidence Seniors Le Pont des Lumières dispose de 144 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Jardin Fleuri
: Domitys
: Résidence Seniors Le Jardin Fleuri
: 131 467 €
: 3,84 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Jardin Fleuri est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Orléans (45000) et a reçu l'excellent note MDRS de 9,5/10.La résidence Seniors Le Jardin Fleuri dispose de 110 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Calandra
: Domitys
: Résidence Seniors Calandra
: 186 210 €
: 3,80 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Calandra est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Villepinte (93420).
La résidence Seniors Calandra dispose de 116 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Canotiers
: Domitys
: Résidence Seniors Les Canotiers
: 153 000 €
: 3,78 %
: 1° Trim. 2023
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Canotiers est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Argenteuil (95100).
La résidence Seniors Les Canotiers disposera de 130 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Domitys
Domitys est le leader français des résidences services seniors nouvelle génération, filiale du groupe de protection sociale AG2R La Mondiale. Depuis plus de 17 ans, il construit et accueille des seniors autonomes dans des résidences pensées spécialement pour eux.
Domitys en chiffres
- Plus de 200 résidences actives début 2026, avec un objectif de 250 résidences en exploitation d'ici fin 2026 pour plus de 30 000 résidents.
- Près de 4 900 salariés.
- Cinq nouvelles résidences livrées en décembre 2025.
Les dirigeants de Domitys
Après des années sous la direction de ses trois fondateurs (Frédéric Walther, Jean-Marie Fournet et Didier Jaloux), le groupe a structuré en 2022 un Comité de Direction Générale de 7 membres et un Comité Exécutif. Olivier Wigniolle a été nommé Président Exécutif du Groupe en mai 2023.
Actionnariat et situation financière
Domitys est adossé à un grand groupe de protection sociale, qui apporte une assise financière à son développement.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors Domitys : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par Domitys. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- avec un réseau très étendu, comparez la résidence visée (âge, localisation, occupation) plutôt que de vous fier à la seule marque.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors Domitys
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Domitys, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec Domitys combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion Domitys et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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