Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via Domitys permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Domitys pour votre investissement LMNP ?
Domitys est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L'investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Domitys, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Investissement Résidence Seniors avec Domitys
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Domitys, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Domitys, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors exploités par Domitys.
: Résidence Seniors Le Pupitre d'Or
: Domitys
: Résidence Seniors Le Pupitre d'Or
: 110 788 €
: 6,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Pupitre d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Saint-James (50240).
La résidence Seniors Le Pupitre d'Or dispose de 117 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Jardin des Lys
: Domitys
: Résidence Seniors Le Jardin des Lys
: 185 456 €
: 5,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Jardin des Lys est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Alençon (61000).
La résidence Seniors Le Jardin des Lys dispose de 113 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Carillon d'Or
: Domitys
: Résidence Seniors Le Carillon d'Or
: 137 765 €
: 5,60 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Carillon d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Maubeuge (59600).
La résidence Seniors Le Carillon d'Or dispose de 120 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois
: Domitys
: Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois
: 153 545 €
: 5,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Romorantin-Lanthenay (41200).
La résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois dispose de 104 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Portes de l'Atlantique
: Domitys
: Résidence Seniors Les Portes de l'Atlantique
: 130 169 €
: 5,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Portes de l'Atlantique est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Saint-Nazaire (44600).
La résidence Seniors Les Portes de l'Atlantique dispose de 127 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors L'Arbre d'Or
: Domitys
: Résidence Seniors L'Arbre d'Or
: 133 044 €
: 5,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors L'Arbre d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Laillé (35890).
La résidence Seniors L'Arbre d'Or dispose de 124 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Belvédère
: Domitys
: Résidence Seniors Le Belvédère
: 184 773 €
: 5,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Belvédère est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Nevers (58000).
La résidence Seniors Le Belvédère dispose de 110 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Parc de Jade
: Domitys
: Résidence Seniors Le Parc de Jade
: 149 009 €
: 5,20 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Parc de Jade est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Albertville (73200).
La résidence Seniors Le Parc de Jade dispose de 133 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Notes Florales
: Domitys
: Résidence Seniors Les Notes Florales
: 139 333 €
: 5,10 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Notes Florales est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Combs-la-Ville (77380).
La résidence Seniors Les Notes Florales dispose de 111 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie
: Domitys
: Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie
: 101 680 €
: 5,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Les Gonds (17100).
La résidence Seniors Le Clos de la Seigneurie dispose de 87 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Tours d'Or
: Domitys
: Résidence Seniors Les Tours d'Or
: 197 436 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Tours d'Or est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Perpignan (66000).
La résidence Seniors Les Tours d'Or dispose de 110 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Deux Lacs
: Domitys
: Résidence Seniors Les Deux Lacs
: 235 160 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Deux Lacs est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Rumilly (74150).
La résidence Seniors Les Deux Lacs dispose de 109 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Les Cigales du Luberon
: Domitys
: Résidence Seniors Les Cigales du Luberon
: 154 711 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Cigales du Luberon est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Cavaillon (84300).
La résidence Seniors Les Cigales du Luberon dispose de 124 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Palmier du Roi
: Domitys
: Résidence Seniors Le Palmier du Roi
: 201 712 €
: 4,50 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Palmier du Roi est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Pau (64000).
La résidence Seniors Le Palmier du Roi dispose de 127 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Parc Belmont
: Domitys
: Résidence Seniors Le Parc Belmont
: 308 102 €
: 4,45 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Parc Belmont est gérée par Domitys. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Tours (37100) et a reçu l'excellent note MDRS de 10/10.La résidence Seniors Le Parc Belmont dispose de 114 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Domitys
Domitys est le leader français des résidences services seniors nouvelle génération, filiale du groupe de protection sociale AG2R La Mondiale. Depuis plus de 17 ans, il construit et accueille des seniors autonomes dans des résidences pensées spécialement pour eux.
Domitys en chiffres
- Plus de 200 résidences actives début 2026, avec un objectif de 250 résidences en exploitation d'ici fin 2026 pour plus de 30 000 résidents.
- Près de 4 900 salariés.
- Cinq nouvelles résidences livrées en décembre 2025.
Les dirigeants de Domitys
Après des années sous la direction de ses trois fondateurs (Frédéric Walther, Jean-Marie Fournet et Didier Jaloux), le groupe a structuré en 2022 un Comité de Direction Générale de 7 membres et un Comité Exécutif. Olivier Wigniolle a été nommé Président Exécutif du Groupe en mai 2023.
Actionnariat et situation financière
Domitys est adossé à un grand groupe de protection sociale, qui apporte une assise financière à son développement.
Investir en LMNP dans une résidence services seniors Domitys : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes, exploitée par Domitys. Un bail commercial de longue durée fixe votre loyer, et l'exploitant assure l'accueil, les services (restauration, animations, sécurité) et la gestion locative. Avant d'acheter :
- lisez le bail commercial : durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement ;
- étudiez la résidence précise : emplacement, proximité des commerces et transports, taux d'occupation, niveau de services et tarif demandé aux résidents ;
- avec un réseau très étendu, comparez la résidence visée (âge, localisation, occupation) plutôt que de vous fier à la seule marque.
- faites valider le régime fiscal LMNP (revenus en BIC, amortissement du bien et du mobilier) par un expert-comptable.
Revendre un logement en résidence seniors Domitys
Le logement se revend avec son bail commercial en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. Les délais peuvent être plus longs que pour un logement classique : prévoyez un horizon de détention long. La valeur de revente dépend de la résidence, du loyer et de la durée restante du bail, ainsi que de la solidité de l'exploitant.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Domitys, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L'investissement en LMNP avec Domitys combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion Domitys et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h