Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Colisee permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Colisee pour votre investissement LMNP ?
Colisee est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Colisee, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Colisee
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Colisee, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Colisee, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Colisee.
: Ehpad La Pierre Bleue
: Colisee
: 103 754 €
: 5,35%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Pierre Bleue est composé de 72 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Ferrière-la-Grande à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Ferrière-la-Grande
- 5 kilomètres de La Gare de Louvroil
- 88.2 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 42.4 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
: Ehpad Vaillant Couturier
: Colisee
: 121 168 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Vaillant Couturier est composé de 88 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marly à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Marly
- 2.6 kilomètres de La Gare de Valenciennes-Faubourg-de-Paris
- 47.1 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 2.5 kilomètres du centre-ville de Valenciennes
: Ehpad Résidence Les Bains
: Colisee
: 163 597 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Les Bains est composé de 56 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Péray à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Saint-Péray
- 0.65 kilomètres de La Gare de Saint-Péray
- 15 kilomètres de l'Aéroport Valence Chabeuil
- 4 kilomètres du centre-ville de Valence
: Ehpad Le Clos Fleuri
: Colisee
: 202 226 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Clos Fleuri est composé de 77 lits.
Cette résidence est située à Draveil à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Draveil
- 3.4 kilomètres de La Gare de Ris-Orangis
- 11.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 19.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Côteaux
: Colisee
: 181 935 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Côteaux est composé de 72 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Germain-en-Laye à :
- 2.7 kilomètres de la Mairie de Saint-Germain-en-Laye
- 2.5 kilomètres de La Gare de Saint-Germain-en-Laye
- 48 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 19.5 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Herri Burua
: Colisee
: 127 924 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Herri Burua est composé de 78 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Arbonne à :
- 0.15 kilomètres de la Mairie de Arbonne
- 6.7 kilomètres de La Gare de Guéthary
- 5.4 kilomètres de l'Aéroport Biarritz-Pays Basque
- 11.9 kilomètres du centre-ville de Bayonne
: Ehpad Résidence Louis Pasteur
: Colisee
: 131 622 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Louis Pasteur est composé de 89 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Poitiers à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Poitiers
- 3.4 kilomètres de La Gare de Poitiers
- 5.3 kilomètres de l'Aéroport Poitiers-Biard
- 2.2 kilomètres du centre-ville de Poitiers
: Ehpad Résidence Saint Julien
: Colisee
: 183 075 €
: 5,30%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Saint Julien est composé de 74 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Julien-lès-Metz à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Ville-Mairie de Metz
- 5 kilomètres de La Gare de Metz Nord
- 28.5 kilomètres de l'Aéroport Lorraine Aéroport
- 3.4 kilomètres du centre-ville de Metz
: Ehpad Bellevue
: Colisee
: 175 276 €
: 5,25%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Bellevue est composé de 65 lits.
Cette résidence est située à Épinay-sur-Orge à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Épinay-sur-Orge
- 1.6 kilomètres de La Gare de Épinay-Sur-Orge
- 17.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 20.6 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins de l'Allet
: Colisee
: 176 807 €
: 5,20%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de l'Allet est composé de 77 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bourg-lès-Valence à :
- 1.9 kilomètres de la Mairie de Bourg-lès-Valence
- 4.1 kilomètres de La Gare de CMS Station Valence Nord
- 10.9 kilomètres de l'Aéroport Valence Chabeuil
- 3.3 kilomètres du centre-ville de Valence
: Ehpad Les Hirondelles de la Galaure
: Colisee
: 139 000 €
: 5,10%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Hirondelles de la Galaure est composé de 86 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châteauneuf-de-Galaure à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Châteauneuf-de-Galaure
- 16.2 kilomètres de La Gare de Saint-Vallier sur Rhône
- 38.9 kilomètres de l'Aéroport Grenoble Alpes Isère Aéroport
- 38 kilomètres du centre-ville de Valence
: Ehpad Les Jonquières (Clairefontaine)
: Colisee
: 156 000 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jonquières (Clairefontaine) est composé de 80 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 2.8 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
- 5.1 kilomètres de La Gare de La Frayère
- 7 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 1.7 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Le Parc du Château
: Colisee
: 111 705 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Parc du Château est composé de 72 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Vendeuvre-sur-Barse à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Vendeuvre-sur-Barse
- 1.7 kilomètres de La Gare de Vendeuvre (Aube)
- 41 kilomètres de l'Aéroport Troyes-Barberey
- 30.6 kilomètres du centre-ville de Troyes
: Ehpad Pro Santé Evry
: Colisee
: 240 000 €
: 5,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Pro Santé Evry est composé de 84 lits dont 30 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bondoufle à :
- 0.28 kilomètres de la Mairie de Bondoufle
- 7.3 kilomètres de La Gare de Bondoufle
- 25.7 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 29.2 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Chaumière de la Grande Turelle
: Colisee
: 111 360 €
: 4,98%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Chaumière de la Grande Turelle est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Courcelles Les Lens à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Courcelles-lès-Lens
- 4.2 kilomètres de La Gare de Dourges
- 25.4 kilomètres de l'Aéroport Lille-Lesquin
- 29.1 kilomètres du centre-ville de Lille
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Colisee
Colisée est un acteur historique de la prise en charge de la dépendance, présent sur ce secteur depuis 1976. Le groupe est le 4e opérateur privé d'Ehpad en France.
Colisée en chiffres
- Un réseau d'environ 390 à 400 établissements en France, Espagne, Belgique et Italie, pour plus de 30 000 lits ou résidents selon les sources.
- Environ 22 000 salariés.
- Un chiffre d'affaires de 1,7 milliard d'euros.
Restructuration financière 2023-2026
Entre 2023 et 2025, Colisée a mené une restructuration financière d'ampleur pour adapter sa dette, héritée notamment du rachat de SGMR Les Opalines en 2021, à un marché de l'Ehpad devenu plus exigeant après 2022. Colisée est entré en sauvegarde accélérée en décembre 2025. Au printemps 2026, le tribunal des affaires économiques de Paris a validé le plan :
- la dette du groupe est ramenée de 1,8 milliard à 1,2 milliard d'euros ;
- les créanciers se sont engagés à injecter environ 283 millions d'euros de liquidités supplémentaires, et la dette senior arrive désormais à échéance en 2031 ;
- le capital est désormais détenu par un pool d'investisseurs financiers, dont Blackstone, KKR, CVC Credit et Pimco ;
- les actionnaires historiques ont cédé leur participation : le fonds EQT, les actionnaires du groupe SGMR (propriétaire des Opalines, 18 % du capital) et Christine Jeandel, dirigeante jusqu'en 2024 (8 % du capital).
Le groupe indique que ces ajustements financiers n'ont pas remis en cause la qualité opérationnelle de ses établissements. Pour comprendre le contexte du secteur, lisez notre analyse des rachats et fusions dans les Ehpad.
Les dirigeants de Colisée
Depuis octobre 2024, la présidence est assurée par Arnaud Marion, spécialiste des redressements d'entreprise, qui a mené l'opération de refinancement. Il s'appuie sur un comité de direction resserré : Fathallah Charef (ressources humaines), Edouard Ducros (performance), Olivier Miaux (finances), Vincent Klotz (activités médicales), Ludovic Guillaume (offre et partenariats), Olivier Mahé (contrôle opérationnel interne) et Emmanuel Boldarino (engagement en mission performance).
Investir en LMNP dans un Ehpad Colisée : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée au sein d'une résidence exploitée par Colisée. Le bail commercial fixe les relations avec l'exploitant : loyer, charges, travaux. La restructuration de la dette réduit l'endettement du groupe, mais la pertinence d'une chambre ne se résume jamais au nom du gestionnaire :
- obtenez le bail commercial complet : loyer, indexation, durée, renouvellement ;
- vérifiez les charges restant au bailleur : travaux, mobilier, appels de fonds éventuels ;
- analysez la résidence : ancienneté, taux d'occupation, avis, concurrence, bassin de population ;
- le statut LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier selon votre situation, à faire valider par un professionnel.
Revendre une chambre d'Ehpad Colisée
La revente s'adresse à des investisseurs et le délai est généralement plus long que pour un appartement traditionnel. Le prix dépend de l'établissement, du bail en cours et de la solidité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Colisee, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Colisee combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Colisee et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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