Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Colisee permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Colisee pour votre investissement LMNP ?
Colisee est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Colisee, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Colisee
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Colisee, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Colisee, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Colisee.
: Ehpad La Fontaine
: Colisee
: 118 724 €
: 4,90%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad La Fontaine est composé de 82 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Braine à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Braine
- 17.7 kilomètres de La Gare de Soissons
- 24.9 kilomètres de l'Aéroport Soissons - Courmelles
- 38 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad La Joliette
: Colisee
: 186 800 €
: 4,89%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Joliette est composé de 81 lits.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 2.3 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 2.3 kilomètres de La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 22.7 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 2.3 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Le Château du Bois
: Colisee
: 135 400 €
: 4,77%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Château du Bois est composé de 78 lits dont 25 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Oye-Plage à :
- 1.2 kilomètres de la Mairie de Oye-Plage
- 8.6 kilomètres de La Gare de Gravelines
- 8.8 kilomètres de l'Aéroport Grand Calais
- 12.9 kilomètres du centre-ville de Calais
: Ehpad Les Clos de Saint Martin d'Ablois
: Colisee
: 113 640 €
: 4,71%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Clos de Saint Martin d'Ablois est composé de 72 lits.
Cette résidence est située à Saint Martin d'Ablois à :
- 0.9 kilomètres de la Mairie de Saint-Martin-d'Ablois
- 14.5 kilomètres de La Gare de Ay
- 42.6 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 37.4 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Le Val d'Osne
: Colisee
: 195 319 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Val d'Osne est composé de 90 lits dont 24 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Maurice à :
- 0.023 kilomètres de la Mairie de Saint-Maurice
- 5.5 kilomètres de La Gare de Paris Gare de Lyon
- 16 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 3.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad L'Ermitage
: Colisee
: 414 914 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad L'Ermitage est composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Longjumeau à :
- 0.8 kilomètres de la Mairie de Longjumeau
- 1.9 kilomètres de La Gare de Chilly Mazarin
- 13.6 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 17 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Candélies
: Colisee
: 160 040 €
: 4,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Candélies est composé de 101 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Châtel-Guyon à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Châtel-Guyon
- 6.3 kilomètres de La Gare de Riom - Châtel-Guyon
- 22.3 kilomètres de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
- 19.7 kilomètres du centre-ville de Clermont-Ferrand
: Ehpad Le Moulin de Domèvre
: Colisee
: 141 930 €
: 4,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Moulin de Domèvre est composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Vaxy à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de Lubécourt
- 14.9 kilomètres de La Gare de Morhange
- 37.1 kilomètres de l'Aéroport Lorraine
- 34.7 kilomètres du centre-ville de Nancy
: Ehpad Domaine de la Chalouette
: Colisee
: 214 552 €
: 4,59%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Domaine de la Chalouette est composé de 91 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Morigny-Champigny à :
- 0.95 kilomètres de la Mairie de Morigny-Champigny
- 1.8 kilomètres de La Gare de Étampes
- 44 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 1.8 kilomètres du centre-ville de Étampes
: Ehpad Le Pays d'Aunis
: Colisee
: 123 640 €
: 4,55%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Pays d'Aunis est composé de 69 lits dont 31 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Jean-de-Liversay à :
- 0.14 kilomètres de la Mairie de Saint-Jean-de-Liversay
- 22.3 kilomètres de La Gare de Surgères
- 30.5 kilomètres de l'Aéroport La Rochelle-Île de Ré
- 23.8 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad Résidence de la Varenne
: Colisee
: 200 040 €
: 4,51%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence de la Varenne est composé de 83 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Arques-la-Bataille à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Arques-la-Bataille
- 7.2 kilomètres de La Gare de Dieppe
- 71.5 kilomètres de l'Aéroport Rouen-Vallée de Seine
- 6.1 kilomètres du centre-ville de Dieppe
: Ehpad Les Jardins de Caudéran
: Colisee
: 143 000 €
: 4,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins de Caudéran est composé de 70 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 5.7 kilomètres de La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 8.2 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 4.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Marguerite
: Colisee
: 181 911 €
: 4,50%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Marguerite est composé de 98 lits dont 17 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Toulouse à :
- 4.1 kilomètres de la Mairie de Toulouse
- 3.6 kilomètres de La Gare de Toulouse Matabiau
- 6.8 kilomètres de l'Aéroport Toulouse-Blagnac
- 3.9 kilomètres du centre-ville de Toulouse
: Ehpad Les Jardins d'Ariane
: Colisee
: 208 160 €
: 4,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Jardins d'Ariane est composé de 68 lits dont 68 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Gasville-Oisème à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Gasville-Oisème
- 3.7 kilomètres de La Gare de La Villette-St-Prest
- 79.4 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 6.4 kilomètres du centre-ville de Chartres
: Ehpad Le Retou
: Colisee
: 142 159 €
: 4,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Retou est composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Lamarque à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Lamarque
- 3.5 kilomètres de La Gare de Moulis - Listrac
- 39.9 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 36.1 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Colisee
Colisée est un acteur historique de la prise en charge de la dépendance, présent sur ce secteur depuis 1976. Le groupe est le 4e opérateur privé d'Ehpad en France.
Colisée en chiffres
- Un réseau d'environ 390 à 400 établissements en France, Espagne, Belgique et Italie, pour plus de 30 000 lits ou résidents selon les sources.
- Environ 22 000 salariés.
- Un chiffre d'affaires de 1,7 milliard d'euros.
Restructuration financière 2023-2026
Entre 2023 et 2025, Colisée a mené une restructuration financière d'ampleur pour adapter sa dette, héritée notamment du rachat de SGMR Les Opalines en 2021, à un marché de l'Ehpad devenu plus exigeant après 2022. Colisée est entré en sauvegarde accélérée en décembre 2025. Au printemps 2026, le tribunal des affaires économiques de Paris a validé le plan :
- la dette du groupe est ramenée de 1,8 milliard à 1,2 milliard d'euros ;
- les créanciers se sont engagés à injecter environ 283 millions d'euros de liquidités supplémentaires, et la dette senior arrive désormais à échéance en 2031 ;
- le capital est désormais détenu par un pool d'investisseurs financiers, dont Blackstone, KKR, CVC Credit et Pimco ;
- les actionnaires historiques ont cédé leur participation : le fonds EQT, les actionnaires du groupe SGMR (propriétaire des Opalines, 18 % du capital) et Christine Jeandel, dirigeante jusqu'en 2024 (8 % du capital).
Le groupe indique que ces ajustements financiers n'ont pas remis en cause la qualité opérationnelle de ses établissements. Pour comprendre le contexte du secteur, lisez notre analyse des rachats et fusions dans les Ehpad.
Les dirigeants de Colisée
Depuis octobre 2024, la présidence est assurée par Arnaud Marion, spécialiste des redressements d'entreprise, qui a mené l'opération de refinancement. Il s'appuie sur un comité de direction resserré : Fathallah Charef (ressources humaines), Edouard Ducros (performance), Olivier Miaux (finances), Vincent Klotz (activités médicales), Ludovic Guillaume (offre et partenariats), Olivier Mahé (contrôle opérationnel interne) et Emmanuel Boldarino (engagement en mission performance).
Investir en LMNP dans un Ehpad Colisée : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée au sein d'une résidence exploitée par Colisée. Le bail commercial fixe les relations avec l'exploitant : loyer, charges, travaux. La restructuration de la dette réduit l'endettement du groupe, mais la pertinence d'une chambre ne se résume jamais au nom du gestionnaire :
- obtenez le bail commercial complet : loyer, indexation, durée, renouvellement ;
- vérifiez les charges restant au bailleur : travaux, mobilier, appels de fonds éventuels ;
- analysez la résidence : ancienneté, taux d'occupation, avis, concurrence, bassin de population ;
- le statut LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier selon votre situation, à faire valider par un professionnel.
Revendre une chambre d'Ehpad Colisée
La revente s'adresse à des investisseurs et le délai est généralement plus long que pour un appartement traditionnel. Le prix dépend de l'établissement, du bail en cours et de la solidité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Colisee, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Colisee combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Colisee et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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