Le statut LMNP en Ehpad : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en chambre médicalisée avec le statut du LMNP via Colisee permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d'une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l'investissement.
- D' investir avec un ticket d'entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Colisee pour votre investissement LMNP ?
Colisee est un des gestionnaires les plus solides du marché en chambre médicalisée , avec une expertise dans l'hébergement en personnes âgées dépendantes de qualité.
L'investissement en Ehpad séduit de plus en plus d'épargnants à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l'amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Colisee, vous :
- Sécurisez votre capital dans l'immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d'un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne le vieillissement de la population française crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées dépendantes
Investissement Ehpad avec Colisee
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par Colisee, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec Colisee, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad exploités par Colisee.
: Ehpad Les Iris
: Colisee
: 65 065 €
: 6,12%
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Iris est composé de 70 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Givrand à :
- 0.24 kilomètres de la Mairie de Givrand
- 6.6 kilomètres de La Gare de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- 77.7 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
- 81 kilomètres du centre-ville de Nantes
: Ehpad Résidence Les Chaminades
: Colisee
: 99 266 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence Les Chaminades est composé de 80 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Champagnac-de-Belair à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Champagnac-de-Belair
- 18.9 kilomètres de La Gare de Négrondes
- 31.1 kilomètres de l'Aéroport Périgueux
- 27.4 kilomètres du centre-ville de Périgueux
: Ehpad La Baie d'Authie
: Colisee
: 113 190 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Baie d'Authie est composé de 79 lits.
Cette résidence est située à Fort-Mahon-Plage à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Fort-Mahon-Plage
- 13.2 kilomètres de La Gare de Rue
- 94.2 kilomètres de l'Aéroport Amiens-Picardie
- 38.9 kilomètres du centre-ville de Abbeville
: Ehpad République-Dames
: Colisee
: 168 650 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad République-Dames est composé de 82 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Marseille à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Marseille
- 2.2 kilomètres de La Gare de Marseille-Saint-Charles
- 23.6 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 1 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad La Filosette
: Colisee
: 172 433 €
: 6,00%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad La Filosette est composé de 80 lits dont 13 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint Victoret à :
- 1 kilomètres de la Mairie de Saint-Victoret
- 1.7 kilomètres de La Gare de Pas des lanciers
- 5 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 17.8 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Résidence des Alpilles
: Colisee
: 131 015 €
: 5,81%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence des Alpilles est composé de 84 lits dont 28 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Étienne-du-Grès à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Saint-Étienne-du-Grès
- 6.8 kilomètres de La Gare de Tarascon-sur-Rhône
- 34 kilomètres de l'Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes
- 32.5 kilomètres du centre-ville de Nîmes
: Ehpad Rive de Loire
: Colisee
: 172 298 €
: 5,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Rive de Loire est composé de 76 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cosne-Cours-sur-Loire à :
- 2.2 kilomètres de la Mairie de Cosne-Cours-sur-Loire
- 2.3 kilomètres de La Gare de Cosne-Cours-sur-Loire
- 69.8 kilomètres de l'Aéroport Bourges
- 113 kilomètres du centre-ville de Orléans
: Ehpad Saint Martin
: Colisee
: 142 035 €
: 5,70%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Saint Martin est composé de 101 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Mougins à :
- 4.6 kilomètres de la Mairie de Mougins
- 1.2 kilomètres de La Gare de Mouans-Sartoux
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 9.8 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Les Vignes
: Colisee
: 104 821 €
: 5,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Les Vignes est composé de 83 lits dont 22 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Œuilly à :
- 0.85 kilomètres de la Mairie de Œuilly
- 13.2 kilomètres de La Gare de Dormans
- 45.6 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 36.8 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad Vallée Médicale
: Colisee
: 173 267 €
: 5,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Vallée Médicale est composé de 56 lits dont 56 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Baume-les-Dames à :
- 2.1 kilomètres de la Mairie de Baume-les-Dames
- 2.8 kilomètres de La Gare de Baume-les-Dames
- 130 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 34.8 kilomètres du centre-ville de Besançon
: Ehpad Résidence de La Tour
: Colisee
: 96 780 €
: 5,60%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Résidence de La Tour est composé de 56 lits dont 56 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à La Baume-de-Transit à :
- 3.3 kilomètres de la Mairie de La Baume-de-Transit
- 19.9 kilomètres de La Gare de Bollène la Croisière
- 60.2 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 52.5 kilomètres du centre-ville de Avignon
: Ehpad Vermeil
: Colisee
: 184 873 €
: 5,49%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Vermeil est composé de 40 lits.
Cette résidence est située à Bordeaux à :
- 4.5 kilomètres de la Mairie de Bordeaux
- 7.1 kilomètres de La Gare de Bordeaux Saint-Jean
- 9.1 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 1.8 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Bourg Nouveau
: Colisee
: 103 703 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Bourg Nouveau est composé de 70 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Jonzac à :
- 0.45 kilomètres de la Mairie de Jonzac
- 2.1 kilomètres de La Gare de Jonzac
- 67.8 kilomètres de l'Aéroport Angoulême-Cognac
- 33.2 kilomètres du centre-ville de Cognac
: Ehpad Le Repos Marin
: Colisee
: 159 444 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Le Repos Marin est composé de 105 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Soulac-sur-Mer à :
- 1.3 kilomètres de la Mairie de Soulac-sur-Mer
- 0.5 kilomètres de La Gare de Soulac-sur-Mer
- 93 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 88 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
: Ehpad Maison de Saint-Aubin
: Colisee
: 190 370 €
: 5,40%
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad Maison de Saint-Aubin est composé de 85 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Aubin-de-Médoc à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Saint-Aubin-de-Médoc
- 17.1 kilomètres de La Gare de Margaux
- 13.9 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 11.2 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Présentation de Colisee
Colisée est un acteur historique de la prise en charge de la dépendance, présent sur ce secteur depuis 1976. Le groupe est le 4e opérateur privé d'Ehpad en France.
Colisée en chiffres
- Un réseau d'environ 390 à 400 établissements en France, Espagne, Belgique et Italie, pour plus de 30 000 lits ou résidents selon les sources.
- Environ 22 000 salariés.
- Un chiffre d'affaires de 1,7 milliard d'euros.
Restructuration financière 2023-2026
Entre 2023 et 2025, Colisée a mené une restructuration financière d'ampleur pour adapter sa dette, héritée notamment du rachat de SGMR Les Opalines en 2021, à un marché de l'Ehpad devenu plus exigeant après 2022. Colisée est entré en sauvegarde accélérée en décembre 2025. Au printemps 2026, le tribunal des affaires économiques de Paris a validé le plan :
- la dette du groupe est ramenée de 1,8 milliard à 1,2 milliard d'euros ;
- les créanciers se sont engagés à injecter environ 283 millions d'euros de liquidités supplémentaires, et la dette senior arrive désormais à échéance en 2031 ;
- le capital est désormais détenu par un pool d'investisseurs financiers, dont Blackstone, KKR, CVC Credit et Pimco ;
- les actionnaires historiques ont cédé leur participation : le fonds EQT, les actionnaires du groupe SGMR (propriétaire des Opalines, 18 % du capital) et Christine Jeandel, dirigeante jusqu'en 2024 (8 % du capital).
Le groupe indique que ces ajustements financiers n'ont pas remis en cause la qualité opérationnelle de ses établissements. Pour comprendre le contexte du secteur, lisez notre analyse des rachats et fusions dans les Ehpad.
Les dirigeants de Colisée
Depuis octobre 2024, la présidence est assurée par Arnaud Marion, spécialiste des redressements d'entreprise, qui a mené l'opération de refinancement. Il s'appuie sur un comité de direction resserré : Fathallah Charef (ressources humaines), Edouard Ducros (performance), Olivier Miaux (finances), Vincent Klotz (activités médicales), Ludovic Guillaume (offre et partenariats), Olivier Mahé (contrôle opérationnel interne) et Emmanuel Boldarino (engagement en mission performance).
Investir en LMNP dans un Ehpad Colisée : les points à vérifier
En LMNP, vous achetez une chambre meublée au sein d'une résidence exploitée par Colisée. Le bail commercial fixe les relations avec l'exploitant : loyer, charges, travaux. La restructuration de la dette réduit l'endettement du groupe, mais la pertinence d'une chambre ne se résume jamais au nom du gestionnaire :
- obtenez le bail commercial complet : loyer, indexation, durée, renouvellement ;
- vérifiez les charges restant au bailleur : travaux, mobilier, appels de fonds éventuels ;
- analysez la résidence : ancienneté, taux d'occupation, avis, concurrence, bassin de population ;
- le statut LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier selon votre situation, à faire valider par un professionnel.
Revendre une chambre d'Ehpad Colisée
La revente s'adresse à des investisseurs et le délai est généralement plus long que pour un appartement traditionnel. Le prix dépend de l'établissement, du bail en cours et de la solidité de l'exploitation.
Mise à jour : octobre 2026.
Conclusion : Colisee, un partenaire de choix en résidence médicalisée
L'investissement en LMNP avec Colisee combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C'est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les en résidence médicalisée disponibles sous gestion Colisee et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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