Résidence Etudiants investissement Odalys
Un investissement en Résidence Etudiants Odalys permet de devenir propriétaire d'un appartement dans une Résidence Etudiants.
Et de percevoir des loyers garantis et revalorisés tous les ans par le gestionnaire -
Odalys - grâce au bail commercial.
Enfin, notons que le régime de l'amortissement permettra de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés (pour la fiscalité des revenus locatifs, nous contacter).
Nous commercialisons tous les programmes en Résidences Etudiantes. Cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou par email.
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Les avantages d'un investissement en Résidence Etudiants Odalys
Un investissement en Résidence Etudiants Odalys permet de devenir propriétaire d'un appartement dans une Résidence pour Etudiants.
Un investissement en Résidence Etudiants avec Odalys permet donc d'investir en LMNP avec un fort taux de remplissage.
Les loyers en Résidence Etudiants
Les loyers sont garantis par Odalys avec un bail commercial.
Que votre appartement soit occupée ou vacante, vous percevrez un
loyer sécurisé avec votre investissement immobilier.
Ce loyer sera donc garanti et revalorisé (afin de couvrir l’inflation).
Enfin, les loyers bénéficieront de la fiscalité très avantageuse de l'amortissement.
La gestion de la Résidence Etudiants
La gestion de votre investissement en maison de retraite est réalisée par Odalys ou par un syndic indépendant.
Les travaux en Résidence Etudiants
Les travaux seront à la charge du gestionnaire de la résidence étudiants.
C'est donc Odalys qui prendra en charge les petits travaux (article 605 du code civil), les grands travaux (article 606 du code civil) ainsi que les éventuelles remises aux normes de la résidence.
L'investisseur en Résidence Etudiants aura donc loyer « net » de ces frais qui seront supportés par l'exploitant. Nous vous invitons tout de même à bien relire votre bail commercial.
La revente en Résidence Etudiants
La revente est une question récurrente lors d'un investissement en Résidence Etudiants.
La revente d'un appartement est assez simple et rapide, comptez en moyenne sept semaines.
Contactez-nous pour la revente de votre appartement en Résidence Etudiants.
La fiscalité d'un investissement en Résidence Etudiants Odalys
Lors de votre investissement en Résidence Etudiants Odalys vous pourrez bénéficier du régime fiscal de l'amortissement qui vous permettra de bénéficier de revenus locatifs pas (ou très peu) fiscalisé durant une période de plus de 20 ans.
Votre investissement en Résidence Etudiants va donc générer des revenus locatifs défiscalisés.
Rappelons que la loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023.
Pour plus d'informations sur la fiscalité des investissements en Résidence Etudiants avec Odalys, merci de nous contacter.
La TVA dans un investissement en Résidence Etudiants Odalys
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Etudiants avec Odalys, un investisseur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA (20%).
Les programmes Résidence Etudiants pour réussir son investissement
Il y a plusieurs types de programmes d’investissement en Résidence Etudiants.
En effet vous aurez le choix entre l’acquisition d'un programme neuf (avec frais de notaires réduits) ou des programmes à la revente (avec une rentabilité plus importante et une perception des loyers immédiate).
Notez qu'un investissement en Résidence Etudiants neuf (Vefa) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,2 % à 4,7 % (en moyenne).
Tandis qu’un investissement dans l’ancien (ou revente) bénéficiera d'une rentabilité comprise entre 4,7 % à 5,3 % (en moyenne).
Le Bail commercial, la clé d'un investissement Résidence Etudiants Odalys
Il s’agit du contrat juridique qui vous lie avec Odalys.
En effet dans ce type d’investissement votre loyer est garanti par Odalys, l'exploitant de la résidence.
Rappelons que le bail commercial prévoit :
- La durée du bail et son renouvellement
- Le montant du loyer
- La revalorisation du loyer (indice de revalorisation)
- Répartition des charges entre investisseur et gestionnaire (prise en charges des petits travaux - Art. 605 du Code Civil -, prise en charges des gros travaux - Art. 606 du Code Civil -, la remise aux normes, etc.).
Ce dernier vous versera vos loyers régulièrements à trimestre échu.
Nous vous rappelons que la durée du bail variera entre 10 et 12 ans.
Odalys
Odalys est un gestionnaire de résidences services, actif sur deux marchés complémentaires : les résidences étudiantes et jeunes actifs via sa marque Odalys Campus, et les résidences de tourisme via sa marque Odalys Vacances.
Odalys Campus propose une trentaine de résidences implantées à proximité des campus et des commerces, offrant des services adaptés aux étudiants (accueil personnalisé, accès sécurisé, salle d'étude, salle de sport...). La direction de cette activité est assurée par Stéphane Bartaire depuis octobre 2025.
Odalys Vacances est un acteur incontournable de l'hébergement touristique, avec plus de 500 hébergements dont 140 résidences en France, pour un chiffre d'affaires d'environ 150 millions d'euros et un taux d'occupation moyen de 85 %. Sa direction est assurée par Johanna Ambil depuis mars 2025.
Le groupe affiche des ambitions de développement soutenues, avec 7 nouvelles ouvertures prévues d'ici 2028, représentant plus de 3 200 lits supplémentaires.
Cette double expertise, étudiante et touristique, associée à une dynamique de croissance continue, fait d'Odalys un gestionnaire solide et diversifié pour un investissement en résidence services.
Résidence Etudiants Investissement : les autres gestionnaires
Investissement Immobilier Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidence Etudiants pour effectuer un investissement dans une résidence dédiée à la vie étudiante :
- Résidence Etudiante Investissement Artemisia Gestion
- Résidence Etudiante Investissement Les Belles Annees
- Résidence Etudiante Investissement Nemea
- Résidence Etudiante Investissement Réside Etudes
- Résidence Etudiante Investissement Studea
- Résidence Etudiante Investissement Studilodge
- Résidence Etudiante Investissement Logifac (OHLE)
- Résidence Etudiante Investissement Gestetud
- Résidence Etudiante Investissement Easy Student
- Résidence Etudiante Investissement GSA Résid
- Résidence Etudiante Investissement Pierreval
- Résidence Etudiante Investissement Nomad Campus (Cardinal Campus)
- Résidence Etudiante Investissement Les Estudines (Réside études)
- Résidence Etudiante Investissement Neoresid
- Résidence Etudiante Investissement Advenis Résidences (Realista Résidences)
- Résidence Etudiante Investissement Sergic
- Résidence Etudiante Investissement Studélites
- Résidence Etudiante Investissement UXCO (Suitetudes)
- Résidence Etudiante Investissement Student Factory
- Résidence Etudiante Investissement Cap Etudes
- Résidence Etudiante Investissement Habitat Gestion
- Résidence Etudiante Investissement Directgestion
- Résidence Etudiante Investissement Lokora