Achat de chambre Ehpad DomusVi
Si vous cherchez à acheter une chambre en Ehpad gérée par
DomusVi , voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Ehpad DomusVi :
Issu en 2011 du rapprochement de deux pionniers, DomusVi (1983) et Dolcéa (1990, aujourd'hui Gdp Vendôme), le groupe couvre Ehpad, résidences seniors, cliniques de réadaptation et soins à domicile, en France comme à l'étranger.
Côté France : quelque 260 Ehpad pour près de 21 000 lits, remplis à 91-94 % en moyenne. Au total, plus de 500 sites dans neuf pays et environ 36 000 salariés.
Société non cotée, elle pèse autour de 2 Md€ de chiffre d'affaires. Une émission obligataire de 500 M€ a été bouclée en 2026 et le groupe annonce ses financements assurés jusqu'en 2031.
Je veux acheter une chambre Ehpad DomusVi
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Je veux vendre une chambre Ehpad DomusVi
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Prix d'une chambre Ehpad DomusVi : combien investir ?
Le prix d'achat en chambre Ehpad avec DomusVi se situe généralement entre 87 765 € et 204 528 €, voire parfois 225 964 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location de la chambre sera élévé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé lui aussi, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'une chambre médicalisée dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant DomusVi au résident (personnes âgées).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'une chambre Ehpad DomusVi : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec DomusVi, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour une chambre d'occasion déjà louée, les rendements attendus varient entre 5,7 % et 5,8 %, pouvant monter jusqu'à 8,0 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement.
En conclusion, plus la date d'échéance est proche plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (Vefa) à la commercialisation.
La quasi totalité des chambres Ehpad à la vente seront des chambres d'occasion.
Chambre Ehpad neuve ou d'occasion avec DomusVi : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter une chambre neuve en Ehpad ou une chambre d'occasion avec DomusVi.
L'achat d'une chambre Ehpad neuve permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'une chambre d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée 7,3 % voire 8,0 % avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement médicalisé ainsi que la politique à venir de l'exploitant.
Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'une chambre Ehpad DomusVi : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Le statut fiscal suite à l'achat d'une chambre médicalisée est excessivement attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voir pas imposable.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans
Investissement-Immobilier.pro que vous pouvez tout à fait revendre votre chambre Ehpad DomusVi avant les 20 ans.
Comment investir en chambre Ehpad DomusVi : bail, acte, démarches
En pratique comment acheter une chambre Ehpad avec DomusVi ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasions) avec un rendement souhaité.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validation avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans le signatures des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociations de bail commerciale postérieure à l'acquisition de votre chambre médicalisée avec DomusVi.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat en chambre médicalisée avec DomusVi.
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme DomusVi.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et amortissement.
- Maintenance prise en charge par DomusVi (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique
Ehpad
Résidence Seniors
Achat Ehpad avec DomusVi
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Ehpad proposés et exploités par DomusVi, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Ehpad avec DomusVi, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en chambres en Ehpad à l'achat exploités par DomusVi à l'achat.
: Ehpad Les Jasmins de Cabrol
:
DomusVi
:
156 185 €
:
7,00%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jasmins de Cabrol est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pégomas à :
- 1.6 kilomètres de la Mairie de Pégomas
- 7.9 kilomètres de
La Gare de Mouans-Sartoux
- 6.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 11.8 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad La Peupleraie
:
DomusVi
:
150 070 €
:
6,95%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Peupleraie est
composé de 86 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Pierrefitte-Sur-Seine à :
- 0.6 kilomètres de la Mairie de Pierrefitte-sur-Seine
- 1.1 kilomètres de
La Gare de Pierrefitte - Stains
- 17.5 kilomètres de l'Aéroport Paris-Charles de Gaulle
- 8.7 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad La Fontaine Médicis Cucq
:
DomusVi
:
99 132 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Fontaine Médicis Cucq est
composé de 70 lits dont 11 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Cucq à :
- 3.7 kilomètres de la Mairie de Cucq
- 2.6 kilomètres de
La Gare de Etaples Le Touquet
- 2.9 kilomètres de l'Aéroport Le Touquet-Côte d'Opale
- 26.5 kilomètres du centre-ville de Boulogne-sur-Mer
: Ehpad Les Jardins de Thiais
:
DomusVi
:
171 890 €
:
6,80%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins de Thiais est
composé de 85 lits dont 8 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Thiais à :
- 0.7 kilomètres de la Mairie de Thiais
- 3.4 kilomètres de
La Gare de Créteil Pompadour
- 5.2 kilomètres de l'Aéroport Paris-Orly
- 10 kilomètres du centre-ville de Paris
: Ehpad Les Jardins Médicis Montceau-les-Mines
:
DomusVi
:
116 151 €
:
6,70%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis Montceau-les-Mines est
composé de 74 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Montceau-les-Mines à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Montceau-les-Mines
- 0.85 kilomètres de
La Gare de Montceau-les-Mines
- 108 kilomètres de l'Aéroport Dijon-Bourgogne
- 108 kilomètres du centre-ville de Dijon
: Ehpad La Capitainerie
:
DomusVi
:
107 833 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Capitainerie est
composé de 72 lits dont 12 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Digoin à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Digoin
- 1.2 kilomètres de
La Gare de Digoin
- 10.6 kilomètres de l'Aéroport Saint Yan Air'E Business
- 69.9 kilomètres du centre-ville de Vichy
: Ehpad Les Jardins Médicis
:
DomusVi
:
100 353 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Jardins Médicis est
composé de 69 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Avenay Val d'Or à :
- 0.28 kilomètres de la Mairie de Avenay-Val-d'Or
- 0.5 kilomètres de
La Gare de Avenay
- 22.7 kilomètres de l'Aéroport Reims-Prunay
- 27.5 kilomètres du centre-ville de Reims
: Ehpad La Presqu'île
:
DomusVi
:
98 393 €
:
6,60%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
La Presqu'île est
composé de 90 lits dont 16 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Fouras à :
- 1.5 kilomètres de la Mairie de Fouras
- 4.8 kilomètres de
La Gare de Saint Laurent de la Prée Fouras
- 23.4 kilomètres de l'Aéroport Rochefort Charente-Maritime
- 25.5 kilomètres du centre-ville de La Rochelle
: Ehpad L'Amandière Salon-de-Provence
:
DomusVi
:
123 953 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
L'Amandière Salon-de-Provence est
composé de 85 lits dont 15 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Salon-de-Provence à :
- 3.9 kilomètres de la Mairie de Salon-de-Provence
- 3.1 kilomètres de
La Gare de Salon
- 29 kilomètres de l'Aéroport Marseille Provence
- 44.8 kilomètres du centre-ville de Marseille
: Ehpad Les Cyclamens
:
DomusVi
:
80 554 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Cyclamens est
composé de 80 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Challex à :
- 0.35 kilomètres de la Mairie de Challex
- 4.2 kilomètres de
La Gare de La Plaine
- 17.6 kilomètres de l'Aéroport Genève
- 17.9 kilomètres du centre-ville de Genève
: Ehpad Les Sereins
:
DomusVi
:
83 159 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Sereins est
composé de 60 lits.
Cette résidence est située à Cheval-Blanc à :
- 0.4 kilomètres de la Mairie de Cheval-Blanc
- 6.1 kilomètres de
La Gare de Cavaillon
- 23.2 kilomètres de l'Aéroport Avignon Provence
- 31.4 kilomètres du centre-ville de Avignon
: Ehpad Tonge
:
DomusVi
:
78 500 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Tonge est
composé de 66 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Avranches à :
- kilomètres de la Mairie de
- kilomètres de
La Gare de
- kilomètres de l'Aéroport
- kilomètres du centre-ville de
: Ehpad Villa des Saules
:
DomusVi
:
150 465 €
:
6,50%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Villa des Saules est
composé de 85 lits dont 20 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Le Cannet à :
- 7.6 kilomètres de la Mairie de Le Cannet
- 7.6 kilomètres de
La Gare de Cannes
- 2.6 kilomètres de l'Aéroport Cannes-Mandelieu
- 7.5 kilomètres du centre-ville de Cannes
: Ehpad Les Hauts De l'Aure
:
DomusVi
:
97 723 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Les Hauts De l'Aure est
composé de 84 lits dont 14 en unité Alzheimer.
Cette résidence est située à Saint-Vigor-Le-Grand à :
- 0.75 kilomètres de la Mairie de Saint-Vigor-le-Grand
- 2.5 kilomètres de
La Gare de Bayeux
- 24.5 kilomètres de l'Aéroport Caen-Carpiquet
- 25.7 kilomètres du centre-ville de Caen
: Ehpad Médicis Merignac
:
DomusVi
:
195 859 €
:
6,40%
:
En Exploitation
:
Art. 605 & 606 du Code Civil
La résidence Ehpad
Médicis Merignac est
composé de 70 lits.
Cette résidence est située à Mérignac à :
- 1.4 kilomètres de la Mairie de Mérignac
- 4.9 kilomètres de
La Gare de Mérignac-Arlac
- 5 kilomètres de l'Aéroport Bordeaux
- 6 kilomètres du centre-ville de Bordeaux
Ehpad Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Ehpad pour effectuer un achat de chambre Ehpad afin de bénéficier sur statut du Loueur Meublé :
En conclusion
L'achat d'une chambre Ehpad avec DomusVi peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.
