Résidence Seniors Revente Stella L'étoile du Vignoble à Wintzenheim
Gestionnaire
Stella
Ville
Wintzenheim
Article 605
OUI
Article 606
NON
Revendre son logement en Résidence Seniors L'étoile du Vignoble exploité par Stella.
Investissement Immobilier Pro vous aide à revendre votre appartement en Résidence Seniors, située dans la ville de Wintzenheim (68124).
Pour la revente de votre logement en Résidence Seniors L'étoile du Vignoble exploité par Stella, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Investissement en Résidence Seniors.
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Revendre son appartement en Résidence seniors L'étoile du Vignoble à Wintzenheim
Investissement-Immobilier.pro vous accompagne dans la revente de votre logement Résidence Seniors L'étoile du Vignoble à Wintzenheim.
Et les éléments à fournir pour une estimation concernant la revente de votre logement en Résidence Seniors L'étoile du Vignoble sont :
- Le bail commercial
- la facture de loyer commecial
- la taxe foncière
- les frais de syndic
Les éléments valorisant le prix de revente de votre logement pour séniors L'étoile du Vignoble sont :
- Un bail commercial avec Stella
- L'article 605 du Code Civil
Ce sont des éléments très positifs pour le prix net vendeur attendu lors de la revente de votre bien immobilier.
Investissement-immobilier.pro confirme que le prix de revente évolue aussi en fonction du montant du loyer, de la durée restante sur le bail commercial, de l'emplacement de l'établissement pour séniors indépendants et de la qualité du gestionnaire.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Les questions que tout le monde se pose pour la revente
Investissement-immobilier.pro vous répond aux questions que tout le monde se pose ou "qui fâchent" sur la revente de votre logement en Résidence Seniors L'étoile du Vignoble avec Stella dans la ville de Wintzenheim.
Quid de la TVA à la revente ?
Lors de l'acquisition de votre logement Résidence Seniors en VEFA, vous avez récupéré la TVA à condition conserver le bien pendant une durée de 20 ans.
A la revente, vous ne devrez pas rembourser cette TVA !
En effet, le nouveau client acquéreur s'engage à continuer de mettre en location le bien immobilier dans les mêmes conditions que celles prévues lors de votre achat (pour atteindre les 20 ans).
Quid des frais de notaire à la revente ?
Les frais de notaire à la revente de votre logement L'étoile du Vignoble sont à la charge de l'acquéreur.
En effet, les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur lors de la revente d'un bien immobilier.
Quid des frais d'agence à la revente ?
Les frais d'agence pour la revente de votre logement en Résidence Seniors L'étoile du Vignoble peuvent être à la charge de l'acquéreur ou du vendeur.
Petite astuce : C'est celui qui payera les honoraires qui pourra récupérer la TVA sur lesdits honoraires.
Il est donc un conseiller de les prendre à sa charge afin de récupérer la TVA.
Y-a-t-il une plus-value à la revente ?
C'est réellement une question "qui fâche"
Ce qui est certain, c'est que l'investisseur qui achète un produit neuf (VEFA) et qui le revend à la fin du bail commercial au bout de 9 ans: ne fera pas forcément une plus-value.
Par contre, tout est permis pour celui qui achète un produit d'occasion et qui le revendra en seconde main.
Faut il renouveler son bail commercial pour revendre son logement pour séniors ?
Au risque de déplaire à Stella, il n'est pas nécessaire de renouveler son bail commercial pour revendre son logement pour séniors.
En effet , le bail commercial pourrra être reconduit en tacite prolongation.
Il est même préférable de laisser le nouveau client acheteur décider de cela.
Peut-on se passer d'un intermédiaire immobilier pour la revente
Il est possible de se passer d'un intermédiaire immobilier pour la revente de votre logement dans la Résidence Seniors L'étoile du Vignoble, mais cela peut être risqué.
En effet, un intermédiaire immobilier vous aidera à trouver un acheteur potentiel, à négocier le prix de vente et à rédiger les documents nécessaires à la revente.
De plus, un intermédiaire immobilier vous aidera à éviter les pièges de la revente, tels que les problèmes de conformité ou les litiges avec le gestionnaire.
En conclusion, il est donc recommandé de faire appel à un intermédiaire immobilier pour la revente de votre logement en Résidence Seniors L'étoile du Vignoble.
Stella en savoir plus
Stella est un gestionnaire en résidences seniors depuis 2017.
Stella déjà opérationnelles en France avec 15 résidences, le gestionnaire se distingue par trois atouts majeurs :
- Un personnel attentif et disponible, prêt à intervenir à tout moment pour répondre aux besoins des résidents.
- Un programme riche d’activités et d’animations, favorisant le bien-être et la convivialité.
- Une variété de logements, du studio au T3, proposés en version meublée ou non meublée, pour répondre aux préférences de chacun.
Le gestionnaire Stella conçoit ses résidences comme de véritables lieux de vie en ville, proches des commerces, transports et services. Cette implantation stratégique vise à maintenir un lien actif avec la vie urbaine et à préserver l’autonomie des résidents.
Sous l’enseigne Club Stella, les résidences proposent un panel complet de services haut de gamme, pensés pour conjuguer sérénité, confort et vie sociale épanouie.
Les prestations incluses :
- Accueil et assistance disponibles 24h/24 et 7j/7
- Accès aux espaces collectifs : salons, bibliothèque, zone bien-être
- Programme d’animations : activités créatives, sport adapté, sorties variées
- Coordination avec le corps médical et solutions de téléassistance
Services à la demande :
- Restauration équilibrée et préparée sur place
- Entretien ménager régulier ou ponctuel
- Blanchisserie et repassage du linge personnel et de maison
- Conciergerie dédiée : aide informatique, petits services du quotidien, etc.
Le Club Stella se distingue par sa souplesse : chaque résident sélectionne les services qui correspondent à ses besoins, sans contrainte. Un mode de vie libre, enrichi d’opportunités pour rester actif et entouré.
Nous accompagnons nos clients dans l’acquisition de résidences seniors neuves en partenariat avec Stella, ainsi que dans la revente de biens déjà exploités.
Les établissements gérés par Stella : Voici un aperçu des résidences services seniors réparties dans plusieurs régions de France :
Île-de-France
- Montreuil (93) – Résidence récente, à proximité immédiate des commerces et de Paris.
- Suresnes (92) – Cadre agréable avec vue sur la Seine et des espaces communs spacieux.
- Saint-Mandé (94) – Quartier paisible proche du bois de Vincennes.
- Corbeil-Essonnes (91) – Environnement vert et appartements tout confort.
- Saint-Germain-en-Laye (78) – Résidence premium dans une commune dynamique.
Nouvelle-Aquitaine
- Anglet (64) – À quelques minutes des plages, dans une zone résidentielle calme.
- Cognac (16) – Résidence moderne située près du centre historique.
- Mérignac (33) – À l’entrée de Bordeaux, avec jardin privatif.
Occitanie
- Montpellier (34) – Résidence animée dans un quartier urbain dynamique.
- Albi (81) – Architecture régionale et quartier tranquille.
Normandie
- Caen (14) – Bien desservie, avec équipements modernes.
- Montivilliers (76) – Proche du Havre, ambiance chaleureuse.
Région PACA
- Toulon (83) – Résidence avec vue sur la mer, en centre-ville.
- Fréjus (83) – Quartier calme, à deux pas de la Méditerranée.
Auvergne-Rhône-Alpes
- Annecy (74) – Résidence élégante au pied des Alpes.
- Lyon (69) – Environnement urbain, excellente accessibilité.
Fondée en 2017, la société est présidée par Baptiste Corre (détenteur de 70 % des parts), accompagné de Julien Milgrom (30 %).
Le siège social est implanté à Paris, réparti entre l’avenue Montaigne et l’avenue Matignon.
Le gestionnaire administre désormais 37 établissements, après avoir intégré 22 résidences supplémentaires en décembre 2024 – parmi lesquelles plusieurs issues du groupe Réside Étude – venant s’ajouter aux 15 résidences d’origine.
L’effectif global avoisine aujourd’hui les 520 personnes, composé d’une équipe initiale de 180 collaborateurs, à laquelle se sont greffés plus de 330 nouveaux salariés dans le cadre des reprises.
Engagé dans une démarche ISR, le gestionnaire applique des principes de gestion fondés sur des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
Le chiffre d’affaires atteint environ 23 M€ pour l’exercice 2023, avec près de 77 millions d’euros d’actifs sous gestion.
La stratégie à long terme repose sur une croissance responsable et rentable, en cohérence avec son ancrage ESG.
Résidence Seniors Revente L'étoile du Vignoble Stella à Wintzenheim Accès
La résidence seniors à la revente L'étoile du Vignoble exploitée par Stella est localisée au : 2 Rue des Cotonnades, 68124 Wintzenheim
Mairie
3,6 kilomètres de
la Mairie de Wintzenheim
Train
6,1 kilomètres de
la Gare de Wintzenheim
Aéroport
8,7 kilomètres de
l'Aérodrome de Colmar-Houssen
Voiture
2,7 kilomètres du centre-ville de
Colmar