Le statut LMNP en EHPAD : Fiscalité avantageuse et revenus stables
Investir en logements pour séniors avec le statut du LMNP via Stella permet :
- De percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans).
- De bénéficier d’une fiscalité allégée grâce aux amortissements. (revenus BIC, amortissements déductibles)
- De récupérer la TVA sur l’investissement.
- D’ investir avec un ticket d’entrée accessible (à partir de 100 000 € selon les résidences)..
- De déléguer totalement la gestion locative.
Investissement-Immobilier.pro note que cela crée une vraie sécurité locative.
Pourquoi choisir Stella pour votre investissement LMNP ?
Stella est un des gestionnaires les plus solides du marché en logements pour séniors , avec une expertise dans l’hébergement en personnes âgées autonomes de qualité.
L’investissement en Résidence Seniors séduit de plus en plus d’épargnants à la recherche d’un placement immobilier sécurisé, peu volatil et régulierement rentable.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs non imposés grâce à l’amortissement et à la récupération de TVA.
En investissant avec Stella, vous :
- Sécurisez votre capital dans l’immobilier de santé.
- Générez des revenus passifs fiables.
- Bénéficiez d’un rendement net moyen entre 5% et 6,7%,avec une visibilité sur le long terme
Investissement-Immobilier.pro souligne la demande croissante de logement pour séniors crée une forte demande pour ce type de structures en personnes âgées autonomes
Liste des programmes en logements pour séniors avec Stella
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Stella, gestionnaire renommé.
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Stella, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page
Il est donc préférable de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous.
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements pour séniors neufs (Vefa) ou à la revente exploités par Stella.
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement Résidence Seniors avec Stella
Investissement-Immobilier.Pro vous présente les meilleurs programmes en Résidence Seniors gérés par Stella.
Ici, la liste de logements en Résidence Seniors gérés par Stella pour réussir votre investissement en LMNP.
Noter que tous les logements en Résidence Seniors exploités par Stella ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive des Résidence Seniors.
Programme Résidence Seniors - Amatiga à Anglet exploitée par Stella
: Programme Résidence Seniors Amatiga
: Stella
: Programme Résidence Seniors Amatiga
: 221 744 €
: 3,90 %
: 2° Trim. 2023
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Amatiga est gérée par Stella. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Anglet (64600).
La résidence Seniors Amatiga dispose de 96 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - L'étoile du Vignoble à Wintzenheim exploitée par Stella
: Programme Résidence Seniors L'étoile du Vignoble
: Stella
: Programme Résidence Seniors L'étoile du Vignoble
: 97 875 €
: 5,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors L'étoile du Vignoble est gérée par Stella. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Wintzenheim (68124).
La résidence Seniors L'étoile du Vignoble dispose de 101 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Les Bords de Loire à Orléans exploitée par Stella
: Programme Résidence Seniors Les Bords de Loire
: Stella
: Programme Résidence Seniors Les Bords de Loire
: NC
: 0,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Les Bords de Loire est gérée par Stella. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville d'Orléans (45000).
La résidence Seniors Les Bords de Loire dispose de 87 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Programme Résidence Seniors - Le Parc Galilée à Balma exploitée par Stella
: Programme Résidence Seniors Le Parc Galilée
: Stella
: Programme Résidence Seniors Le Parc Galilée
: 177 249 €
: 4,25 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Cette résidence seniors Stella est située à Balma (31130) et est composée de 82 logements (dont 7 studios, 61 deux-pièces et 14 trois-pièces) entièrement équipés allant du studio au T3.Le centre-ville de Toulouse est facilement accessible avec 3 lignes de bus et une ligne de métro. Un Hôpital et une bibliothèque sont situés non loin de la résidence.
Stella : en savoir plus
Le gestionnaire Stella conçoit ses résidences comme de véritables lieux de vie en ville, proches des commerces, transports et services. Cette implantation stratégique vise à maintenir un lien actif avec la vie urbaine et à préserver l’autonomie des résidents.
Sous l’enseigne Club Stella, les résidences proposent un panel complet de services haut de gamme, pensés pour conjuguer sérénité, confort et vie sociale épanouie.
Les prestations incluses :
- Accueil et assistance disponibles 24h/24 et 7j/7
- Accès aux espaces collectifs : salons, bibliothèque, zone bien-être
- Programme d’animations : activités créatives, sport adapté, sorties variées
- Coordination avec le corps médical et solutions de téléassistance
Services à la demande :
- Restauration équilibrée et préparée sur place
- Entretien ménager régulier ou ponctuel
- Blanchisserie et repassage du linge personnel et de maison
- Conciergerie dédiée : aide informatique, petits services du quotidien, etc.
Le Club Stella se distingue par sa souplesse : chaque résident sélectionne les services qui correspondent à ses besoins, sans contrainte. Un mode de vie libre, enrichi d’opportunités pour rester actif et entouré.
Nous accompagnons nos clients dans l’acquisition de résidences seniors neuves en partenariat avec Stella, ainsi que dans la revente de biens déjà exploités.
Les établissements gérés par Stella : Voici un aperçu des résidences services seniors réparties dans plusieurs régions de France :
Île-de-France
- Montreuil (93) – Résidence récente, à proximité immédiate des commerces et de Paris.
- Suresnes (92) – Cadre agréable avec vue sur la Seine et des espaces communs spacieux.
- Saint-Mandé (94) – Quartier paisible proche du bois de Vincennes.
- Corbeil-Essonnes (91) – Environnement vert et appartements tout confort.
- Saint-Germain-en-Laye (78) – Résidence premium dans une commune dynamique.
Nouvelle-Aquitaine
- Anglet (64) – À quelques minutes des plages, dans une zone résidentielle calme.
- Cognac (16) – Résidence moderne située près du centre historique.
- Mérignac (33) – À l’entrée de Bordeaux, avec jardin privatif.
Occitanie
- Montpellier (34) – Résidence animée dans un quartier urbain dynamique.
- Albi (81) – Architecture régionale et quartier tranquille.
Normandie
- Caen (14) – Bien desservie, avec équipements modernes.
- Montivilliers (76) – Proche du Havre, ambiance chaleureuse.
Région PACA
- Toulon (83) – Résidence avec vue sur la mer, en centre-ville.
- Fréjus (83) – Quartier calme, à deux pas de la Méditerranée.
Auvergne-Rhône-Alpes
- Annecy (74) – Résidence élégante au pied des Alpes.
- Lyon (69) – Environnement urbain, excellente accessibilité.
Stella en chiffres
Fondée en 2017, la société est présidée par Baptiste Corre (détenteur de 70 % des parts), accompagné de Julien Milgrom (30 %).
Le siège social est implanté à Paris, réparti entre l’avenue Montaigne et l’avenue Matignon.
Le gestionnaire administre désormais 37 établissements, après avoir intégré 22 résidences supplémentaires en décembre 2024 – parmi lesquelles plusieurs issues du groupe Réside Étude – venant s’ajouter aux 15 résidences d’origine.
L’effectif global avoisine aujourd’hui les 520 personnes, composé d’une équipe initiale de 180 collaborateurs, à laquelle se sont greffés plus de 330 nouveaux salariés dans le cadre des reprises.
Engagé dans une démarche ISR, le gestionnaire applique des principes de gestion fondés sur des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
Le chiffre d’affaires atteint environ 23 M€ pour l’exercice 2023, avec près de 77 millions d’euros d’actifs sous gestion.
La stratégie à long terme repose sur une croissance responsable et rentable, en cohérence avec son ancrage ESG.
Conclusion : Stella, un partenaire de choix Résidence Services Seniors
L’investissement en LMNP avec Stella combine rentabilité, sécurité et simplicité.
C’est une solution patrimoniale idéale pour les épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires stables, tout en préparant leur retraite dans un cadre fiscal avantageux tout en optimisant sa fiscalité avec le LMNP.
Vous souhaitez investir ? : Contactez-nous pour découvrir les Résidence Services Seniors disponibles sous gestion Stella et simuler votre rentabilité en LMNP.
Formulaire de contact
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