Toutes les informations pour réussir son Achat en logement Résidence Services Seniors en Grand Est.
Investissement Immobilier Pro vous fait part des informations à connaître sur la région Grand Est.
Nous vous listons les programmes immobiliers en Résidence Services Seniors (neufs ou à la revente) disponibles dans la région Grand Est.
Investissement Immobilier Pro vous accompagne dans le cadre d'un Achat en Résidence Seniors, en toute sécurité.
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Investissement Immobilier Pro vous présente une liste des meilleurs programmes pour un Achat Résidence Seniors dans la région Grand Est :
Vous trouverez en commercialisation :
Comment effectuer un achat en logement en Résidence Services Seniors dans la région Grand Est?
L’achat en résidence médicalisée, notamment en Résidence Seniors, séduit de plus en plus d’épargnants en quête de stabilité et de rentabilité.
Avec le vieillissement de la population et la demande croissante en hébergements adaptés, l'Grand Est se positionne comme une zone stratégique pour ce type d’investissement.
Lorsque vous investissez un logement via une Résidence Seniors, vous signez un bail commercial long terme avec un exploitant agréé.
Ce dernier s’occupe de la gestion locative, des services aux résidents et de l’entretien du bien.
Cela signifie aucune contrainte de gestion pour l’acheteur.
En moyenne, la rentabilité brute d’un investissement en Résidence Seniors se situe entre 4,7 % et 6,5 % par an, ce qui est supérieur à d’autres placements immobiliers locatifs classiques.
De plus, les loyers sont généralement garantis par contrat et revalorisés tous les ans, même en cas de logement inoccupé.
La plupart des investisseurs optent pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition sur les loyers.
À noter que les résidences médicalisées bénéficient d’une fiscalité spécifique qui reste avantageuse même après les récentes réformes.
Investir en Résidence Seniors permet de diversifier son patrimoine immobilier.
Contrairement à un investissement locatif classique, la Résidence Seniors offre une niche de marché moins volatile et moins sensible aux fluctuations économiques avec un taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant
Cela permet de sécuriser son patrimoine face aux aléas du marché immobilier traditionnel.
Un achat Résidence Seniors en Grand Est comporte donc de nombreux avantages.
Avant d'acheter un résidence pour seniors, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle la résidence séniors se trouve.
Aujourd'hui, la région Grand Est représente en France :
Avec 5 555 186 habitants au recensement de 2016, la région Grand Est dispose de 606 résidences Ehpad.
Investir dans un logement en Résidence Séniors n'est pas sans risque.
Il est donc important de bien se renseigner avant de faire un choix.
La rentabilité dépend en grande partie de la santé financière de l’exploitant.
Il est donc essentiel d’analyser son historique, sa réputation et ses comptes avant d’investir pour éviter les risques.
Le marché des Résidence Séniors est un marché de niche.
La revente peut prendre plus de temps que celle d’un bien immobilier classique. Comptez 6 mois un an pour revendre un logement en Résidence Séniors.
Privilégiez donc des résidences services pour séniors indépendants bien situées et gérées par des groupes solides pour maximiser vos chances de revente.
Les charges d’entretien et de gestion peuvent varier d’une résidence à l’autre.
Il est donc important de bien lire le bail commercial et de vérifier les charges locatives avant de faire un choix.
Le nombre de logements dans un Résidence Séniors peut avoir un impact sur la rentabilité.
Une Résidence Séniors de 80 logements sera plus rentable qu'une Résidence Séniors de 20 logements pour l'exploitant.
Il est donc important de bien se renseigner sur le nombre de logements avant de faire un choix.
Investissement Immobilier Pro vous conseille de ne jamais investir dans un établissement de moins de 65 lits .
Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Seniors en Grand Est.
Ces exploitants de Résidences Seniors sont également présents dans toutes les autres régions de France.