Investir dans la résidence seniors Les Jardins de Louise à Châteaubernard

La résidence seniors Les Jardins de Louise exploitée par PHILOGERIS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Jardins de Louise :

La Résidence Seniors Les Jardins de Louise à Châteaubernard permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Châteaubernard.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Philogeris.

L'exploitant (Philogeris) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Philogeris.

À Châteaubernard, Les Jardins de Louise est référencée sous gestion PHILOGERIS. La résidence se trouve précisément 12 Rue Louise Michel, 16100 Châteaubernard.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Les Jardins de Louise à Châteaubernard

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Jardins de Louise à Châteaubernard géré par Philogeris permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Les Jardins de Louise

Les logements de la résidence seniors Les Jardins de Louise à Châteaubernard sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 73 appartements allant du T1 au T2.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Philogeris est :

• Au cœur d'un environnement d'une rare douceur de vivre
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville d'Angoulême

Les Jardins de Louise accueillent des personnes âgées autonomes dans des logements fonctionnels comprenant une kitchenette, un espace nuit, un séjour, une salle d'eau, des toilettes et un balcon.

La résidence se trouve à environ 2,5 kilomètres de la gare de Cognac. Son implantation permet de profiter du calme de Châteaubernard tout en conservant un accès rapide aux commerces, aux soins et aux services de l'agglomération cognaçaise.

Les espaces communs et l'équipe présente sur place favorisent une vie sociale active et un quotidien sécurisant.

Les informations financières relatives à Les Jardins de Louise ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Châteaubernard

Pourquoi investir en résidence seniors à Châteaubernard ?

Commune de Charente intégrée à l'agglomération de Grand Cognac, Châteaubernard offre un compromis recherché entre tranquillité résidentielle et proximité d'un pôle urbain actif. Son paysage viticole, ses services de proximité et la présence d'équipements de santé créent un cadre adapté aux besoins des personnes âgées autonomes.

• Un emplacement proche de Cognac : la gare, les commerces et les services de la ville voisine sont accessibles rapidement, tandis que la résidence conserve un environnement calme.
• Une offre destinée aux seniors autonomes : Les Jardins de Louise regroupent 73 logements conçus pour faciliter la vie quotidienne et maintenir le lien social.
• Des services sur place : restauration, animations, espaces communs, entretien du logement et présence permanente de l'équipe complètent l'hébergement.
• Une résidence déjà exploitée : l'établissement fonctionne sous la gestion de Philogeris, acteur spécialisé dans les résidences pour personnes âgées.

La localisation rue Louise Michel permet aux résidents de vivre dans un quartier pavillonnaire entouré de vignes, sans être isolés des principaux services du territoire. Pour un investissement en résidence seniors, cette implantation associe donc usage concret, cadre de vie et ancrage dans le bassin cognaçais.

À retenir : Châteaubernard profite de l'attractivité de Cognac tout en proposant un environnement plus résidentiel. Cette complémentarité soutient l'intérêt d'une résidence autonomie comme Les Jardins de Louise.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Châteaubernard