Investir dans la résidence seniors Les Balcons de Royance à Royan

Investissement appartement en résidence seniors Les Balcons de Royance à Royan

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Balcons de Royance :

La Résidence Seniors Les Balcons de Royance à Royan permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Royan à partir de 121 426 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,70 % garanti par Ovelia.

Le loyer est de 5 707 € par an.

L’exploitant (Ovelia) de cette résidence seniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Ovelia.

Les Balcons de Royance est un programme de 112 logements situé à Royan. Le prix communiqué débute à 121 426 €, pour une rentabilité indicative de 4,7 %. La résidence est exploitée par Ovelia.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Les Balcons de Royance : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Balcons de Royance à Royan géré par Ovelia permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Les Balcons de Royance (Ovelia) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Les Balcons de Royance à Royan sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 112 appartements
• Restaurant
• Piscine intérieure chauffée
• Bibliothèque et espace beauté
• Les Balcons de Royance sont une résidence services seniors Ovelia située à Royan. L’établissement réunit 112 appartements meublés et équipés, du T1 au T3, avec balcon ou terrasse selon les logements.
• La résidence associe des logements indépendants à des espaces collectifs : restaurant, bibliothèque, piscine intérieure chauffée et espace beauté. Les appartements disposent d’une cuisine aménagée et d’équipements adaptés à l’usage quotidien des seniors.
• Au 27 rue de la Providence, la résidence bénéficie de la proximité du marché central de Royan et des commerces. Le front de mer est accessible à pied depuis ce quartier du centre-ville.

La résidence associe des logements indépendants à des espaces collectifs : restaurant, bibliothèque, piscine intérieure chauffée et espace beauté. Les appartements disposent d’une cuisine aménagée et d’équipements adaptés à l’usage quotidien des seniors.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement et la répartition des charges de Les Balcons de Royance doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Royan

Pourquoi choisir Royan pour un investissement en résidence seniors en LMNP ?

Royan se situe dans le département Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

Au 27 rue de la Providence, la résidence bénéficie de la proximité du marché central de Royan et des commerces. Le front de mer est accessible à pied depuis ce quartier du centre-ville.

• Un bassin de vie ancré dans son territoire : La commune appartient à « CA Royan Atlantique ». Ce territoire constitue un repère pour comprendre l’environnement de la résidence, les lieux de vie environnants et les déplacements des proches.
• Une implantation à l’échelle du quartier : La résidence est située 27, Rue de la Providence 17200 Royan. Cette implantation précise sert de point de départ pour repérer les commerces, les lieux de rendez-vous et les services utilisés au quotidien.
• Une offre de logements seniors identifiée : La résidence Les Balcons de Royance, exploitée par Ovelia, compte 112 logements. Les Balcons de Royance sont une résidence services seniors Ovelia située à Royan. L’établissement réunit 112 appartements meublés et équipés, du T1 au T3, avec balcon ou terrasse selon les logements.
• Des déplacements à organiser depuis la résidence : Pour rejoindre Les Balcons de Royance, l’adresse de la résidence constitue le point de départ des déplacements en voiture et des correspondances depuis une gare ou un aéroport. Les visites des proches et les sorties des résidents se préparent en tenant compte de la desserte du quartier de Royan, plutôt que de la seule présence d’un équipement dans la commune.

À retenir : À Royan, Les Balcons de Royance associe un emplacement précis et une offre de logements seniors sous la gestion de Ovelia. La connaissance du quartier, des accès et des services propres à l’établissement permet de présenter le programme avec des repères concrets, au-delà du seul nom de la commune.

Adresse et accès à Les Balcons de Royance à Royan