Achat de logement Résidence Seniors Ovelia
Si vous cherchez à acheter un logement en Résidence Seniors géré par Ovelia, voici ce que vous devez savoir.
En savoir plus sur le gestionnaire en Résidence Seniors Ovelia :
Le Groupe Ovelia a vu le jour en juin 2010, et est la structure d’exploitation de résidences seniors de VINCI Immobilier (participation majoritaire) depuis 2014. Filiale immobilière du Groupe VINCI, acteur mondial des métiers des concessions et de la construction, VINCI Immobilier bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans les métiers de la promotion immobilière, en résidentiel et tertiaire.
En sélectionnant des emplacements de qualité, essentiellement en milieu urbain, OVELIA s’appuie sur des critères d’exigence élevés pour accompagner son développement. Présente à chaque étape de la réalisation, OVELIA dispose d’un cahier des charges très précis, gage du respect des normes et de la qualité des prestations.
Prix d'un appartement en résidence seniors Ovelia : combien investir ?
Le prix d'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Ovelia se situe généralement entre 173 203 € et 183 917 €, voire parfois 214 633 € selon l'emplacement ou l'état du bien.
Ce prix dépendra de l'emplacement du bien (plus l'emplacement géographique est "premium", plus le prix de location du logement sera élevé. Et donc l'investisseur percevra un montant de loyer élevé, ce qui affectera le prix d'achat).
Le prix d'achat dépendra aussi de la durée résiduelle du bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro note que le prix de vente d'un logement dépend surtout du prix de loyer facturé par l'exploitant Ovelia au résident (personnes âgées autonomes).
Formulaire de contact
Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire ci-dessous - réponse sous 24 h
Rendement d'un logement en résidence seniors Ovelia : quelle rentabilité ?
Pour un achat en programme neuf avec Ovelia, les rendements oscillent généralement autour de 4 % à 4,5 %.
Pour un logement d'occasion déjà loué, les rendements attendus varient entre 4,3 % et 4,4 %, pouvant monter jusqu'à 4,7 % en fonction des conditions contractuelles.
Le rendement dépendra principalement de la « maturité du bail » et de sa date pour un prochain renouvellement. En conclusion, plus la date d'échéance est proche, plus le rendement sera élevé.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'il n'y a quasiment plus de programmes neufs (VEFA) à la commercialisation. La quasi-totalité des logements en Résidences Services Seniors à la vente seront d'occasion.
Logement en résidence seniors neuf ou d'occasion avec Ovelia : que choisir ?
Un investisseur peut légitimement se poser la question de savoir s'il est préférable d'acheter un logement neuf en Résidence Seniors ou un logement d'occasion avec Ovelia.
L'achat d'un logement en Résidence Seniors neuf permettra de bénéficier de frais de notaire réduits avec un bail long d'une durée de 12 ans.
Tandis que l'achat d'un logement d'occasion permettra de bénéficier d'une rentabilité bien plus élevée (4,3 % voire 4,7 %) avec parfois la possibilité de renégocier un nouveau bail commercial.
Investissement-Immobilier.pro confirme qu'un achat d'occasion permet de connaître le taux de remplissage de l'établissement ainsi que la politique à venir de l'exploitant. Ce qui est un réel avantage par rapport à un achat neuf.
Fiscalité d'un logement en résidence seniors Ovelia : LMNP et amortissement
Il s'agit de définir la fiscalité des loyers (BIC) suite à l'achat de votre logement en Résidence Seniors avec Ovelia.
Le statut fiscal suite à l'achat d'un logement pour seniors autonomes est attractif : vous bénéficierez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou parfois LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon votre situation fiscale.
Grâce au système de l'amortissement, vous allez générer des revenus locatifs BIC très peu voire pas imposables.
Le système de l'amortissement permet de bénéficier de revenus locatifs non fiscalisés durant plus de 20 ans.
Investissement-Immobilier.pro rappelle que vous pouvez tout à fait revendre votre logement Résidence Seniors Ovelia avant les 20 ans.
Comment investir en résidence seniors avec Ovelia : bail, acte, démarches
En pratique, comment acheter un logement en Résidence Seniors avec Ovelia ?
Investissement-Immobilier.pro vous aide à sélectionner des biens (neufs ou d'occasion) avec un rendement cible.
Nous étudions avec vous le bail commercial : durée, indexation des loyers, prise en charge des travaux, clauses de sortie.
Nous validons avec vous votre statut fiscal (LMNP ou LMP) selon vos revenus prévisionnels.
Enfin, nous vous assistons dans la signature des documents : compromis de vente, annexes (PV AG, bail), puis acte final chez le notaire.
Investissement-Immobilier.pro vous assiste en cas de renégociation de bail commercial postérieure à l'acquisition de votre logement en Résidence Seniors Ovelia.
Les Avantages et limites
Les avantages d'un achat de logement en Résidence Services Seniors avec Ovelia :
- Revenu locatif garanti grâce au bail commercial avec un grand groupe comme Ovelia.
- Avantages fiscaux grâce au régime LMNP et à l'amortissement.
- Maintenance prise en charge par Ovelia (articles 605/606) contrairement à l'immobilier classique.
Liste des Résidences Services Seniors à l'achat
Investissement-Immobilier.Pro vous propose une liste des meilleurs programmes en Résidences Services Seniors à l'achat et gérés par Ovelia.
Cette liste est mise à jour régulièrement et vous permet de trouver les meilleures opportunités d'achat d'un logement en Résidences Services Seniors.
Notez que tous les logements en Résidences Services Seniors à la vente et exploités par Ovelia ne sont pas tous affichés dans cette liste. Nous vous recommandons de nous contacter directement pour une liste exhaustive.
Achat Résidence Seniors avec Ovelia
Vous retrouverez ci-dessous la liste des programmes en Résidence Seniors proposés et exploités par Ovelia, gestionnaire renommé. à l'achat
Nous commercialisons d'autres programmes en Résidence Seniors avec Ovelia, cependant, certains programmes ne sont pas affichés sur cette page.
Il est donc préférable de nous contacter au 01 85 09 75 50 (appel non surtaxé) ou de remplir le formulaire ci-dessous à l'achat
Nous vous informons des meilleurs programmes en logements en Résidence Seniors à l'achat exploités par Ovelia à l'achat.
: Résidence Seniors Le Patio Margot
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Patio Margot
: 205 689 €
: 4,70 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Le Patio Margot comprend 102 logements à Chantepie. L'adresse renseignée est 2 Allée Clarissa Jean-Philippe, 35135 Chantepie.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Le Carré Joséphine
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Carré Joséphine
: 183 131 €
: 4,68 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Le Carré Joséphine comprend 97 logements à Challes-les-Eaux. L'adresse renseignée est 6 Rue Joseph Denarié, 73190 Challes-les-Eaux.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Les Balcons De La Villa Marina
: Ovelia
: Résidence Seniors Les Balcons De La Villa Marina
: 198 225 €
: 4,40 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Les Balcons De La Villa Marina comprend 121 logements à Fréjus. L'adresse renseignée est 133 Rue des Campanettes, 83600 Fréjus.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme En Exploitation.
: Résidence Seniors Le Carré Brimont
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Carré Brimont
: 148 712 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
Située à Chatou (78400), la résidence Le Carré Brimont est située à 1 kilomètre de la Mairie.Le Carré Brimont est composé de 80 logements, avec de vastes balcons pour la plupart d’entre eux.
Un accès à l'aéroport Orly à 34 kilomètres.
: Résidence Seniors Le Jardin des 2 Rives
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Jardin des 2 Rives
: 195 104 €
: 4,30 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Jardin des 2 Rives est gérée par Ovelia. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Strasbourg (67000).
La résidence Seniors Le Jardin des 2 Rives dispose de 113 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
: Résidence Seniors Le Jardin de Castille
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Jardin de Castille
: 214 633 €
: 4,19 %
: 3° Trim 2027
: Art. 605 du Code Civil
Le Jardin de Castille comprend 95 logements à Mauguio. L'adresse renseignée est 485 boulevard de la Liberté, 34130 Mauguio.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme 3° Trim 2027.
: Résidence Seniors Villa Constance
: Ovelia
: Résidence Seniors Villa Constance
: 199 304 €
: 4,19 %
: 1° Trim 2027
: Art. 605 du Code Civil
Villa Constance comprend 118 logements à Narbonne. L'adresse renseignée est 15 quai d'Alsace, 11100 Narbonne.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme 1° Trim 2027.
: Résidence Seniors Maison Bianca
: Ovelia
: Résidence Seniors Maison Bianca
: 194 075 €
: 4,17 %
: 4° Trim 2026
: Art. 605 du Code Civil
Maison Bianca comprend 110 logements à Sciez. L'adresse renseignée est 157 route d'Excenevex, 74140 Sciez.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme 4° Trim 2026.
: Résidence Seniors Les Balcons de la Pyramide
: Ovelia
: Résidence Seniors Les Balcons de la Pyramide
: 158 750 €
: 4,17 %
: 3° Trim 2028
: Art. 605 du Code Civil
Les Balcons de la Pyramide comprend 120 logements à Vienne. L'adresse renseignée est Angle rue du 11 Novembre et boulevard Fernand Point, 38200 Vienne.
La résidence est exploitée par Ovelia et sa situation est indiquée comme 3° Trim 2028.
: Résidence Seniors Le Patio Vaillant
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Patio Vaillant
: 107 500 €
: 4,10 %
: En Exploitation
: Art. 605 & 606 du Code Civil
Située à Bordeaux (33000), la résidence Le Patio Vaillant est située à 4,2 kilomètres de la Mairie.Le Patio Vaillant est composé de 86 appartements.
Un accès à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 17,3 kilomètres.
: Résidence Seniors Le Clos des Moulins
: Ovelia
: Résidence Seniors Le Clos des Moulins
: 141 544 €
: 0,00 %
: En Exploitation
: Art. 605 du Code Civil
La Résidence Seniors Le Clos des Moulins est gérée par Ovelia. Cette résidence seniors est située au cœur de la ville de Colmar (68000).
La résidence Seniors Le Clos des Moulins dispose de 120 appartements déclinés du T1 au T3 est parfaitement adaptés aux résidents seniors indépendants ou semi-autonomes.
Résidences Services Seniors Achat : les autres gestionnaires
Investissement-Immobilier-Pro vous propose d'autres gestionnaires en Résidences Services Seniors pour effectuer un achat d'un logement afin de bénéficier du statut du Loueur Meublé :
- Résidence Seniors Achat Clinipole
- Résidence Seniors Achat Emera
- Résidence Seniors Achat Gdp Vendome
- Résidence Seniors Achat Les Jardins Arcadie
- Résidence Seniors Achat Les Senioriales
- Résidence Seniors Achat Quartus
- Résidence Seniors Achat Steva
- Résidence Seniors Achat Oh Activ
- Résidence Seniors Achat Primavera (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Palazzo (Réside Etudes)
- Résidence Seniors Achat UNIVI
- Résidence Seniors Achat Idylia
- Résidence Seniors Achat Odalys (Magora)
- Résidence Seniors Achat Les Jasmins
- Résidence Seniors Achat API Résidences
- Résidence Seniors Achat Villas Ginkgos
- Résidence Seniors Achat S.E.D.N.A
- Résidence Seniors Achat Sérénya
- Résidence Seniors Achat DomusVi
- Résidence Seniors Achat Espace et Vie
- Résidence Seniors Achat Les Girandières (Réside études)
- Résidence Seniors Achat Les Matines
- Résidence Seniors Achat Réside Etudes
- Résidence Seniors Achat Villa Médicis
- Résidence Seniors Achat Emeis (Orpea)
- Résidence Seniors Achat Obeo
- Résidence Seniors Achat SérényS
- Résidence Seniors Achat Domitys
- Résidence Seniors Achat Happy Senior
- Résidence Seniors Achat Nohée (ex Cogedim)
- Résidence Seniors Achat Stella
- Résidence Seniors Achat Montana
- Résidence Seniors Achat Les Boréales
- Résidence Seniors Achat Serenly
En conclusion
L'achat d'un logement en Résidence Seniors avec Ovelia peut être un investissement LMNP intéressant avec revenus garantis et avantages fiscaux, mais attention à la localisation et à la stabilité du gestionnaire.
La due diligence (analyse du bail, notaire, fiscalité) est cruciale.